和二手房中介纠纷如何解决

❶ 二手房交易纠纷的产生原因和防范措施

二手房的纠纷随着二手房市场的火热也变得越来越多，各种各样的纠纷除了让买卖双方十分苦恼之外，也阻碍着二手房市场的发展，所以为了能够有效防止纠纷的发生，就需要了解纠纷的产生原因，并掌握防范的办法才可以。下面就跟着小编一起来学习一下吧。

一、二手房交易纠纷产生的常见原因有哪些？

1、没有仔细审查核对房产证书

由于房价一直处于飙升的状态，所以一些购房者会抱着“抢购”的心理买房，从而出现在没有仔细审查、核对房产证书的情况下就草草签约，一旦售房者违约，也无法通过法律途径维权，只能认栽

2、授权无度被中介公司利用

买卖双方在通过中介进行交易时，可能会出现需要对中介授权的情况，但是却可能在签署授权委托书时疏忽大意，最终导致纠纷产生。比如买卖双方可能是给予中介的授权范围太广，也可能是权限过大，还可能是授权内容模糊，这就给了一些无良中介可乘之机。

3、双方合同约定模糊不明

因为二手房交易绝大多数都是通过中介机构进行的，买卖房屋的合同文本也由中介提供格式文本，这些合同可能会对一些内容约定不明确，这就成为了纠纷产生的重要原因。如果在合同签约中的内容过于模糊，并且没有规定谁应该承担哪些责任，这就很容易引起争议。

二、二手房交易中常见的防范措施有哪些？

1、核查清楚房屋产权证书

在审查房产证书上下工夫，是购房者防范纠纷首要环节。购房者在签订购房合同前务必仔细审查、核对房产证书，弄清楚谁是房产所有人，以防止出现房产所有人与售房者不一致的情况出现。

2、对中介机构要适度授权

全权委托中介办理的情况千万要避免，一定不能为了贪图方便而让别人帮自己办理所有事务。此外，一定要在授权委托书中明确写明，同意在某一个具体环节上授权，并保留相应诉讼权利，做到谨慎授权，适度授权。

3、明确约定合同条款内容

为了防范中介侵害买卖双方的利益，在签订买卖合同时最好约定清楚，在格式合同的基础下可协商适当增加条款，使双方权利义务更加明确，比如除了“定金罚则”之外，再以房屋总价为标准，协商约定具体的违约金额，这样可以遏制双方擅自违约的念头。

以上就是小编为大家整理的有关二手房交易纠纷的产生原因和防范措施，希望你能够帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 房子买卖出现纠纷，二手房纠纷中介责任有哪些

一、二手房买卖是按评估价格买卖吗。按评估价征税是较为有效禁止阴阳合同的措施。广州二手房买卖一直按税局评估价征税但为何报低价偷税漏税愈演愈烈?住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过。

住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过，其明确禁止“阴阳合同”行为，更可能按评估价格征税来杜绝“阴阳合同”。

第四项环节：谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款。目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住。一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

❸ 二手房质量纠纷怎么处理，二手房质量问题中介要负责吗

一、二手房质量纠纷怎么处理
买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任，也即是法律所称的质量瑕疵担保责任。
“二手房”有其特殊性，主要体现在一般的“二手房”都被装修过，并被使用过一定年限，买受人对于房屋的质量状况应该有一定的理性判断。房屋质量问题涉及诸多建筑领域的专业知识，一般当事人很难具备专业能力对其特别是一些隐藏的质量问题有一个全面的了解和判断。出卖人是否承担出卖房屋的质量保证责任依据实际情况的不同而各不相同，主要分为三种情况：
（1）如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿；
（2）如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿；
（3）如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人却仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
二、二手房质量问题中介要负责吗
首先，房屋漏水原房主应承担相应责任。这里又分两种情况：如果该房屋漏水属于重大质量问题，已经影响到正常居住和使用安全，则根据相关法律规定，你可以解除与卖房人所签订的二手房买卖合同，要求返还购房款并赔偿相应损失；如果该房屋只是一般质量问题，不影响正常居住，则你有权依照合同法追究卖房人的违约责任，要求其维修房屋。是否构成重大质量问题应依据鉴定部门的鉴定结论来人认定。
其次，中介公司是否承担责任应当具体分析。中介公司提供服务系居间服务，其与委托人形成居间合同。所谓居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。依照合同法的规定，“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”
据此，如果中介公司在合同订立过程中存在过错，就应当承担赔偿责任、并退还中介费，反之，如果中介公司主观上不存在过错、客观上履行了相关义务，则不承担责任。 买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

❹ 二手房买卖产生纠纷,中介费怎么处理

如果你们已经缴纳定金，那看合同上具体怎么写明，如果合同上写明了违约金只有返还两倍定金的话，就的确退不回来，如果上面有写中介费怎么退，那么你可以上法院的。

❺ 二手房中介费纠纷，如何处理

（因中介的原因办理来贷款不源及时，银行放款太慢）这句话得到三方一致认可了吗？据我了解，中介是不可能违约的，各种资料都是买卖双方提供的，时间也是双方定的，银行放款快慢，中介也左右不了。如果最终过户成功，中介有权向你讨要中介费（他们手里应该有欠条吧）。如果你仍然觉得中介有问题，不想给剩余的中介费，你可以找中介的管理部门反映问题。