二手房卖什么时付款方式

A. 二手房买卖什么环节付款

在二手房买卖当中，付款是一项重要的流程，二手房买卖的付款方式有很多。

一次性付款：即买卖双方约定好一个时间，由买方一次性将全部购房款支付给卖方。
该约定的付款时间并没有明确的规定，但大多数都采用“买卖双方到房产局进行过户申请时”、“交易受理”或“交易见证时”相类似的表述。但是，房产局进行产权转移的流程有：受理—审批—终审—发证这几个环节。做完上述环节需要15-20个工作日。在房产局的受理只是转移程序的开始，在受理到完成转移登记的约 20个工作日里，卖方虽然不能单方悔约，但是在这相当的一部分时间内，该房屋所登记的名字还是卖方的，这就有可能产生新的交易障碍。比如法院执行查封[房屋被查封]等等，这些情况都可以造成交易的中断。这在实际的操作当中就时而碰到，这些情况出现后，都需要卖方亲自处理或配合办理方能实现过户完成，而如果此时买方已经将房款全部付清给卖方了，容易造成被动或直接带来风险。

分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。
因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。

中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。
采用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例[房产中介欺诈客户]，很少人采用该方式。

银行购房按揭贷款[“银行贷款”]：该方式其实就是前面所说的分期付款方式，只是买方的部分购房款需要向银行贷款。
银行通过对买方的资格审核，并对已经过户到买方的房子办理抵押后，一次性将购房余款直接支付给卖方，然后由买方按月向银行偿还。由于房屋价格很大，大部分工薪阶层或者投资客都会利用银行贷款方式购买二手房。决定通过银行按揭贷款购买二手房前，应确保可以获得银行贷款的审批，且贷款成数符合购房资金要求[贷款未获批准]。否则，买方将面临无能力付清房款，只得承担违约责任的窘境。并且，申请贷款额度要量力而行，选择好的贷款银行并确定最适合自己的还款方式。

B. 买二手房最佳付款方式是什么(一次性交清)

这是合同关系中的诚信问题了，双方的顾虑都是可以理解的，二手房交易的最回大问题就是交易的安全问答题。建议有以下两个办法以供选择：
一、寻找一家经纪公司或专门做担保的公司，双方与其签定购房担保合同，由买房者将不动产或其他高价值财产抵押给担保公司，一旦产权证办理下来买房者不能按时付款，可由担保公司向卖房者付款，担保公司可将抵押物变卖。如买房者想收回抵押物，需交纳高于抵押价格的费用。担保费买卖双方可协商负担。有的经纪公司为赚取利润，甚至可以代买房者交纳余款，然后办理过户。但与抵押一样，都需对买房者的资料进行详细考察并有一定抵押措施。后者费用更高。
二、买房者可将余款交由当地政府开办的房地产交易中心保管（北京市房地产交易中心就有此类业务），待付款期到后由交易中心向卖房者付款。买房者支付一定的手续费。但与找经纪公司相比，手续比较烦琐。
呵呵，很多人都觉得经纪公司只知道赚钱，一手托两家什么都不管。其实既然他们能够生存，就有生存的道理。通过第一个方法大家就可以看出，在二后房交易中，是很需要经纪公司的，毕竟与他们的合同关系要比自然人之间牢靠许多。尤其是办理银行贷款的话，就更离不开他们了。
祝你交易成功！

C. 二手房买卖中要如何约定付款方式

对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交回易双方常常由于某笔答款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。

付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。

另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。

D. 二手房买卖付款方式一般怎么比较好

付款方式由买卖双方协商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的买卖不同于其他动产的交易可以一手交钱一手交货，产权的取得要以登记为准。买卖双方依法提出转移登记申请后，登记机构在审查的过程中不排除房产被查封或被冻结。因此一旦房屋不能顺利的办理登记，会导致买卖不成功。买卖双方应考虑到此种情形在合同中加以约定，也可以无偿委托政府的资金监管部门(济南市房地产市场综合服务中心)对交易资金进行监管，以保护交易资金的安全。

E. 二手房买卖，什么样的付款方式最安全

您好，二手房买卖采用一次性付款和分期付款是比较安全的。

1）一次性付款需要回注意的事项是：

①要答明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。

②要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。

③购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸。

④签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

2）分期付款：

①买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款；

②买方过户成功且领取新房产证时，再交付一部分放款；

③等到房屋交接结束时，付清全部房款。

因为一次性付款存在诸多弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。

F. 二手房买卖哪种付款方式最好

您好，二手房买卖采用一次性付款和分期付款是比较安全的。

1）一次性付版款需要注意的事权项是：

①要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。

②要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。

③购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸。

④签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

2）分期付款：

①买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款；

②买方过户成功且领取新房产证时，再交付一部分放款；

③等到房屋交接结束时，付清全部房款。

因为一次性付款存在诸多弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。

G. 二手房交易的付款方式

付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、版代付能权够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。

H. 买二手房有几种付款方式

1.一次性付款:即买卖双方约定好一个时间,由买方一次性将全部购房款支付给卖方。该约定的付款时间并没有明确的规定,但大多数都采用“买卖双方到房产局进行过户申请时”、“交易受理”或“交易见证时”相类似的表述。但是,房产局进行产权转移的流程有:受理—审批—终审—发证这几个环节。做完上述环节需要15-20个工作日。在房产局的受理只是转移程序的开始,在受理到完成转移登记的约20个工作日里,卖方虽然不能单方悔约,但是在这相当的一部分时间内,该房屋所登记的名字还是卖方的,这就有可能产生新的交易障碍。比如法院执行查封[房屋被查封]等等,这些情况都可以造成交易的中断。这在实际的操作当中就时而碰到,这些情况出现后,都需要卖方亲自处理或配合办理方能实现过户完成,而如果此时买方已经将房款全部付清给卖方了,容易造成被动或直接带来风险。 2.分期付款:买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款,在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款,并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端,因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的,出现简单的交易障碍时,卖方肯定会积极的配合解决,因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。3.中介代管房款:交易双方在中介公司签定合同,买方向卖方支付购房定金或首期款之后,将剩余房款交由中介公司进行代管,并由三方约定在完成过户的条件下,中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式,对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避,但是更多的加入了中介公司的风险因素。

I. 二手房交易什么时候付款

二手房的首期款是你跟卖家约定去银行监管的，日期不限只要对方同意，约定的时间当然也是您可以凑齐首期款的时间

J. 二手房协议有几种付款方式

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般可一次性付款或分期付款。和商品房、经济适用房一样，二手房也可申请商业或者公积金贷款。
注意事项
二手房公积金贷款与商品房贷款不同的是，借款合同生效后，贷款银行根据借款人的委托将全部贷款资金划入售房人在贷款银行开立的存款帐户。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
最后，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位或机构的保证和公证都不算完成交易。