二手房多久出评估报告

Ⅰ 二手房评估的有效期是多久

根据中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条规定版：
1、估价报告应用权有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；
2、房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期；
3、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担；
4、在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。
二手房评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

Ⅱ 二手房过户拿到房产证后 评估报告需要几天出来

评估完到办来好房产证一般需要4个工自作日左右。
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，具体情况如下：
一、全款购买，全程约7个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买,全款约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

Ⅲ 二手房买卖必须先进行评估吗

是的，买二手房必须做评估。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

(3)二手房多久出评估报告扩展阅读：

赠与过户手续

（一）费用:免征营业税和个人所得税，但是需要增加

1、公证费：40元/平米× 产权证面积

2、契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

（二）所需材料

1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

2、不需要经过地税局直接可以过户。

3、房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承房产过户

（一）继承房产的费用有

1、公证费 40元/平米×产权证面积

2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（二）所需材料

1、公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

2、房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

Ⅳ 我买二手房,银行评估报告出来了

是评估公司对你要购买的房屋的评估报告吧??如果是这样就说明你的贷款基本上版没有什么问题,要不银行是不权会做评估的!如果不行早就告诉你了!
个人的资料还是要审核的,但不是在你所在贷款银行了,是他们的上级,一般是分行!!也有可能还会让你提供一些补充的材料,但基本上没有问题了!
后面接着就是等分行的批款了然后还有抵押过程,然后就是放款了!

评估是有费用的,但不至于那么高,你可以跟他们讲一下价格,什么正式的合同呀?是跟银行吧,你要是跟中介签那就是服务合同,由他们替你去跑贷款,那样就是你自己方便一点,但是要给他们钱的!一般在贷款额的3%左右

Ⅳ 二手房评估报告受理后几天能出来

评估完到办好房产证一般需要4个工作日左右。
全款购买和贷内款购买需要的时间不一样容，各地有差异，具体情况如下：
一、全款购买，全程约7个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买,全款约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

Ⅵ 二手房交易 评估报告是在过户前出，还是过户后去出

二手房交易,
评估报告是在过户前出；
参看过户流程；
1、测绘：
买卖专双方商议好房价签好合同后属需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、评估
双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、核税
双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、出征
双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

Ⅶ 买卖二手房,银行做评估后多长时间能拿到钱

评估完事了之后，银行要拿着评估公司出具的评估预评单或正式报告，到省行内或总行进行审容批，审批下来了，之后要是前期出的是评估预评报告，那要去评估公司去拿正式报告，涉及缴纳评估费，之后把正式报告拿到银行，3-4天就能下款了。

一般在审批的时候耽误的时间比较长，有的1周审批就下来了，有的要1个月审批才能下来。
银行有人，审批会比较快。

Ⅷ 二手房评估得多少时间为何要评估

• 贷款审批中如资料齐全，审批时间约15个工作日左右；

• 因涉及评估、办理抵押登专记等环节，不同客属户情况不同；

• 具体放款时间、能否取消等，需联系经办网点或贷款客户经理确认。

温馨提示
若网上提交的贷款申请一直未有回复电话，可直接拨打95555，进入贷款申请人工咨询!

Ⅸ 二手房过完户之后，还需要评估报告吗

如果是二手房，过完户之后应该就不需要做什么评估报告了？因为已经手续完成了，在评估报告啊什么的起不到什么作用，等于交易完成了

Ⅹ 二手房交易 评估报告是在过户前出，还是过户后去出

二手房交易,
评估报告是在过户前出；
参回看过户流程；
1、测绘：
买卖双方答商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、评估
双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、核税
双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、出征
双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。