按揭二手房如何交易

A. 想买一套二手房，房主贷款还没还清，我该与他怎么交易

你可以转卖。

1、签订买卖合同。双方在第三方担保公司的见证下，签订合同，购房人支付相应房款。

2、过户。若购房人是按揭付款，需要担保公司出面向出卖人按揭银行出具相关证明，拿出房产证，过户后给到购房人贷款银行作为抵押。

购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上，多余钱款付给出卖人， 此过程比较繁琐的是过户。若购房人是一次性付款，直接由出卖人收款后给到银行，然后拿出房产证，进行过户等等手续。

3、交房。

4、以上所有流程须有中介或担保公司、出卖人、购房人三方在场。

(1)按揭二手房如何交易扩展阅读：

还款方式：

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

B. 购买二手房卖方有贷款如何进行交易

对于许多想购买二手房的人来说都很关心买房的交易流程具体是怎样的。为此，小编为您解析购房二手房时，卖方有贷款的情况下要如何安全顺利的购买入住。

购买二手房卖方有贷款 买方全额付款的交易流程

一、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。

二、买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料。

三、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。

四、买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。

五、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。

六、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。

七、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。

八、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。

九、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。

十、卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

网签合同需携带资料：

1.买卖双方有效身份证明；

2.房屋所有权证；

3.国有土地使用权证；

4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。

申请赎楼需携带材料：

1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；

2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；

3.房屋所有权证，土地使用权证；

4.存量房交易合同；

购买二手房卖方有贷款 买方需贷款的交易流程

一、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。

二、买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料， 由交易保证机构审批买卖双方资料。

三、通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。

四、买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。

五、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。

六、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。

七、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。

八、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。

九、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。

十、卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

网签合同需携带资料：

1.买卖双方有效身份证明；

2.房屋所有权证；

3.国有土地使用权证；

4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。

申请赎楼需携带材料：

1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；

2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；

3.房屋所有权证，土地使用权证；

4.存量房交易合同；

（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

C. 有抵押的二手房怎样进行交易

在买卖二手房过程中有抵押的房产是最常见的，也是我们最需要注意的，我们常见的抵押有正常抵押，多重抵押，隐性抵押，那么今天我们就一起详细聊一聊有抵押的房产怎么进行交易，在交易时需要格外注意哪些问题？

以上就关于有抵押的房产如何进行交易以及在交易过程中需要重点注意的问题，关注有抵押房产的交易问题还需要再提醒大家格外注意。

D. 如何办理二手房按揭贷款

您好，二手房商业贷款流程与新房有些不同，因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续，所以相较新房略显复杂， 具体流程如下：

1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

购房者须提供如下资料：

（1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；

（2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；

（3）买卖双方签订的购房协议书；

（4）同意以所购房屋作抵押的证明；

（5）有不低于购房价款30％的自有资金；

6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

**售房人须提供如下资料： **

（1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；

（2）房屋共有权人同意出售的书面文件；

（3）所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；

（4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；

（5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

E. 有银行按揭的二手房如何办理全额交易

喊对方先去解押，然后再跟你交易，这样就不存在问题了

F. 二手房买卖如何按揭贷款

购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：

1. 借款人身份证复印件4份；

2. 户口簿复印件1份；

3. 贷款申请表；

4. 房屋买卖契约1份；

5. 评估报告2份；

6. 已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；

7. 完税发票复印件1份；

8. 并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。

办理流程：

1. 申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；

2. 申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；

3. 提交资料；

4. 申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

G. 如何按揭贷款买卖二手房

买二手房是买方和抄卖方签订相袭关的买卖合同，并确定首付款和贷款金额。中介会带买卖双方去担保公司或者银行签订贷款合同，提交了相关资料后，就等银行审批贷款了。贷款审批通过以后就可以进行过户了，过户完成后，买方拿着产权证去房管局办理抵押，办理完抵押后，银行才会放款给卖方，所以二手房交易一定不要忘了去办抵押，不办理抵押卖方是拿不到尾款的，而且对房产没有任何限制。

H. 按揭二手房交易流程

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向贷款机构申请的贷款。
二手房按揭贷款申请条件
（1）借款人合法的身份证件;
（2）借款人经济收入证明或职业证明;
（3）借款人家庭户口登记簿;
（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
（5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
（6）所购二手房的房产权利证明;
（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭贷款申请材料
（1）买方需要提供的资料
1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
2）户口本（夫妻双方）
3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
4）收入证明或偿债能力证明（单位出示）
5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）
6）学历证明（大专以上提供）
7）申请人的贷款银行活期存折
8）银行要求提供的其他材料
（2）卖方需要提供的资料
1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
2）户口本（夫妻双方）
3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式）
5）房屋产权证
6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7）银行要求提供的其他材料
二手房按揭贷款额度问题
贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格（以较低者为准）的50%。
二手房按揭贷款年限问题
二手房按揭贷款的期限最长不超过15年，且贷款期限与楼龄之和不超过20年。
二手房按揭贷款其他常见问题
（1）二手房住房按揭贷款对年龄与房龄有什么要求？
年龄在十八周岁以上且住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年， 贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。
（2）二手房按揭贷款“七步走”
据了解，如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：
第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；
3）买卖双方签订的购房协议书；
4）同意以所购房屋作抵押的证明；
5）有不低于购房价款30％的自有资金；
6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
而售房人须提供如下资料：
1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；
2）房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。
第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
（3）如何在二手房按揭贷款中规避交易风险
1）一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。
2）办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。
3）如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。
专业人士指出，为了最大限度地利用资金，建议使用一些银行提供的新业务——“个人住房循环授信”业务，购房者可一次性从该行获得最大30年的循环授信额度，已还的住房贷款本金，无需重新办理抵押手续，可随时再借，解决不时之需。
（4）二手房按揭贷款相关费用和交易费用
1）贷款相关费用包括：评估费、公证费、抵押登记费、保险费等，该费用因各收费单位的标准不同而略有不同；
2）交易费用包括：交易监证费、契税等，这些费用房管部门都有相应的收费标准。
如果需要贷款，推荐易贷中国贷款服务为你解决资金短缺的难题。

I. 按揭买二手房 怎么交易 卖方有什么风险吗

买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下：

1、签订合同。

2、到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）。

3、审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）。

4、办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）。

5、银行放款。

(9)按揭二手房如何交易扩展阅读：

财产分割：

1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。