二手房和期房选哪个

Ⅰ 期房跟二手房的优缺点你会选择哪个

和二手房有什么不错？二手房是不用装修就不用装修，二手房是不用装内修的，没有什么甲醛无盐，容现在这环保都不是太好，二手房要是好的，也可以气阀你还得装修，还得买材料也是挺费劲的，二手房是人家装好的了，你轻一次大嗖嗖的就可以了

Ⅱ 是要买期房还是二手房，麻烦大伙给点意见。

、优点

1．价格便宜

由于房屋的开发时间较长，一个楼盘的经常需要两到三年时间，有些甚至更长。房地产商为了增加流动资金和资金利用率和减少资金压力，在销售期房时进行优惠，所以消费者可以以较低的价格购买房屋。

一般情况下，购买期房可以比购买最后的现房便宜百分之十，有些甚至可以便宜百分之二十。也因此，期房成了许多资金不足的购房者首选的方式。

2．选择多样

由于购买期房时销售工作才刚刚开始，因此开发商手中所有房型一应俱全，可以任意选择户型和位置，并且便于和开发商进行协商，此时由于还在建设初期，楼盘并未基本定型，开发商可以做小幅度更改。

同时付款较为轻松，手续简单。在付款之后也可以随时跟进监督，查看工程质量，甚至提出意见，以此来确保期房竣工之后的质量。

二、缺点

1．房屋规格易有偏差

期房购买在签订预售时并没有现实存在，即有关房屋的各种状况只存在于宣传册和图纸上，并且根据预售时的图纸来确定房屋价格。但是实际上由于现场各种因素的干扰，竣工后房屋实际上的建筑面积和图纸规划的建筑面积经常有误差，有些甚至出入较大。

因此，购房者最好一开始就与开发商进行协商，保证自己的利益不受侵犯。同时，开发商在售房前期可能进行过度炒作，夸大房屋的景别以及各种配套设施，使消费者蒙受欺骗并最终购买，针对此种情况，消费者也应当用法律来切实的保卫自身利益。

2．房屋质量不佳

开发过程并非一成不变，而是受多种因素干扰，其中开发商很可能因为市场信誉和资金实力等方面的问题私自对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换，使购房者蒙受损失。

由于很多调换是对房屋内部建材做的更改，消费者并不能注意，但是这样的建筑安全性极差，之前的豆腐渣工程就是一个例子。但是许多调换也是肉眼可见的，针对这部分调换，消费者应当与开发商据理力争，将损失减少到最低。

3．开发商延期交房

同样因为资金流的问题，许多开发商会延期交房，使购房者蒙受损失，有些开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。因此购房者在购房初期一定要擦亮眼睛仔细选择。

Ⅲ 期房和二手房各有什么利弊

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

Ⅳ 买房子是买期房还是买二手房好啊

二手房优点:房子的配套抄户型
采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不会后悔
印象直观
一手房现在一般都是期房
以后交房存在了太多的不确定因素.很多时候沙盘上说的和以后建的会不一样
存在一定的风险.同时一般二手房的配套往往要好于一手房.毕竟已经成熟了
.
另外一个优点:二手房基本上很快就可以入住,一手如果是买的期房往往要等上1年左右
一手房的质量由开发商来保证
二手房是个人保证.二手房的装修如果是个人装修的存在的隐患
以后出了问题你只能自己解决
一手房有问题找开发商(一手房带装修是社会发展的大趋势,国外的一手房都是带装修交楼)
还有一些不好比较的二手房的价格和一手房的价格是很难比较的
很多二手业主缺钱
便宜的程度可能让人吃惊
一手的开发商缺钱也会便宜出售
所以还是看你个人的需求,不过一般来说都是男人对一手和二手的区分不大,满意就好了

Ⅳ 买期房好还是二手房好

新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。
如果要买一手房，那自然最好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。
至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，首付成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房首付3成，首付30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，首付36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）
如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。
很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。
还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是首付比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。
二手房就不同了，除了契税外，二手房2年内（房东拿到房产证不满2年），需要你额外缴纳5.6%的营业税，满2年的话不需要缴纳，不满5年需要额外缴纳1%的个人所得税，满5年且该房产为房东的唯一一套房产，可免1%的个人所得税。
另外，二手房会有个评估价。以一套100万的房子为例，正常新房（按首套计算），首府3成，30万即可；但二手房有些不同，房东将房产以100万的价格出售给你，但你贷款的话，银行会对房屋进行评估，100万的房子，假设银行评估价为80万（银行需要控风险），80万首付3成，24万，那么银行会贷款给你56万给你，那么100万的房子，银行给你贷56万，那你的首付款就变成44万了，首付比例变高了，压力相对会比较大。
大概就是这么些，有什么其他更深层次需要了解的，也可以问我。

Ⅵ 关于买房的纠结，二手房和期房应该怎么选择

根据个人的情况

二手房要注意些什么
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

Ⅶ 买房子哪里较好是期房还是二手房

买房子哪里较好？是期房还是二手房？这两种类型哪个更适合我们买呢？对刚需来说，哪个更适合我们买房？买房是人生大事，尤其是首套房一定要选一个合适的。

二手房：

二手房，就是个人已经购买再出售的房产。因为关于营业税和个税的相关优惠政策。一般二手房至少都是购房者自持2年以上的房子，更多的是5年以上的房子。

而对于二手房来说。房子属于旧房子，对于头次购房来说不太合适。但是二手房由于是早几年的房子，所以房价相对新房来说要低不少，这一点是很多购房者考虑的问题。而且二手房所在小区的周边已经发展的不错，对于今后得生活会有较好的帮助，毕竟干什么都便利一些。

但是二手房的缺点也不少。房龄大今后的维修成本会比价高。对于二手房的贷款主要受到房龄的影响，需要的首付比例和贷款的年限都是不一样的。一般首付比例高、贷款年限短就是高龄二手房的代名词。而且二手房的一些老社区，户型差，格局不好。同时很多人都是租户，治安差、卫生差也是常有的事。

因此，就算选择二手房也要选择相对来说比较新的小区的房子。

期房：

期房都是新房，选择性较大，而且什么都是新的适合首套房的选择。但是期房也有利弊：

期房属于 新建小区一般户型和格局都更合理，而且整个小区的房子都可以有很大的选择空间。新小区一般年轻人较多，总体素质都要好一些。而且新房在装修的时候也可以更省心省力。

但是，期房相对价高较高，或者地理位置比较偏，周边什么都没有是常事，需要经过几年的发展才行。而且很大程度上都是未知数，遇到小型开发商还有烂尾的可能。

因此，我们通过对比二手房和新房各有利弊，选择的时候想要好好权衡。

（以上回答发布于2018-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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