二手房如何贷款

❶ 买二手房怎么贷款

买二手房是买方和卖方签订相关的买卖合同，并确定首付款和贷款金额。中介会带买卖双内方去担保公司或容者银行签订贷款合同，提交了相关资料后，就等银行审批贷款了。贷款审批通过以后就可以进行过户了，过户完成后，买方拿着产权证去房管局办理抵押，办理完抵押后，银行才会放款给卖方，所以二手房交易一定不要忘了去办抵押，不办理抵押卖方是拿不到尾款的，而且对房产没有任何限制。

❷ 二手房怎么办理贷款

你就是想用你买的二手房到银行抵押贷款，如果二手房年限太久的银行不会接受抵押贷款，你可以到其它各大银行问一下

❸ 购买二手房如何申请贷款

购买二手房，申请公积金贷款的具体流程：

1、借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估；

2、借款人及售房人（包括产权共有人）携相关资料到市中心承办网点申请办理二手房公积金贷款；

3、承办网点对借款人所提供的有关资料进行审核；

4、与借款人进行面签；

5、集中审核通过后，承办网点通知借款人领取签章完整的审核资料；

6、借款人办理二手房产权过户、抵押登记手续；

7、市公积金管理中心放款。

(3)二手房如何贷款扩展阅读：

下列这三种房子不能办理贷款：

1、被抵押登记的二手房无法办理贷款。

有些二手房，在找到下家接盘之前，就已经向银行申请了抵押贷款。而下家决定买二手房之前，实际上抵押程序还在进行。所以，二手房购房者如果不知道这个消息，将首付交给卖家或者中介的话，就会面临着银行不通过贷款的难题。

2、购买经济适用房一定要谨慎。

许多人觉得经济适用房便宜，所以就想着买下来很划算。但这个逻辑是错误的，因为经济适用房有硬性规定，如果不满五年的话，是绝对不允许交易的。

3、小产权房根本不能贷款。

可能是考虑到经济压力问题，许多购房者会考虑购买小产权房。虽然价格便宜，但是根本无法贷款。而且，未来如何办理不动产登记证还完全不知道。倘若是需要补缴一大笔土地出让金。

❹ 如何办理二手房按揭贷款

您好，二手房商业贷款流程与新房有些不同，因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续，所以相较新房略显复杂， 具体流程如下：

1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

购房者须提供如下资料：

（1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；

（2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；

（3）买卖双方签订的购房协议书；

（4）同意以所购房屋作抵押的证明；

（5）有不低于购房价款30％的自有资金；

6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

**售房人须提供如下资料： **

（1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；

（2）房屋共有权人同意出售的书面文件；

（3）所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；

（4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；

（5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

❺ 买二手房怎么贷款

二手房买卖的具体流程：

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

二手房办理买卖流程需要提交的材料：

登记申请书原件(受理窗口提供)；

申请人身份证明；

房屋所有权证原件；

网上签约的北京市存量房买卖合同原件；

买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

契税完税或减免税凭证原件；

房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

(5)二手房如何贷款扩展阅读：

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地

银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点

贷款担保

以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保;借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。

⑴办理渠道:申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。

⑵办理时限:最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。

⑶办理流程:签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担

保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

⑷申请资料:

购房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人

结算账户(存折);

售房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储

个人结算账户(存折);

由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求

提供相关证明资料;

银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。

❻ 买二手房如何向银行贷款

买二手房是买抄方和卖方签订相关的买卖合同，并确定首付款和贷款金额。中介会带买卖双方去担保公司或者银行签订贷款合同，提交了相关资料后，就等银行审批贷款了。贷款审批通过以后就可以进行过户了，过户完成后，买方拿着产权证去房管局办理抵押，办理完抵押后，银行才会放款给卖方，所以二手房交易一定不要忘了去办抵押，不办理抵押卖方是拿不到尾款的，而且对房产没有任何限制。