❶ 昆山建行二手房贷款审批要多久
他们是骗你的！银行的话一般都是3到7个工作日！
中介帮你办就是一家一家帮你去问，他们来赚高额手续费。
❷ 昆山二手房首付几成
首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。建筑面积大于90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
❸ 昆山二手房公积金贷款的金额是按评估价还是房价计算
这些全部是以评估价为准的
你房贷的额度是你是否是首套
还有就是你的公积金余额有关
❹ 我在昆山买了二手房，去银行贷款，中介要我交9200的贷款和评估费用，这是不是太高了
银行贷款需要评估，评估是要交评估费用的，他让你交9200，是按千分之一收的，已经很低了，内不过评估是容可以讲价的，还有下降空间。不过你找中介办贷款肯定还需要交中介费的，不知道是不是包含在这9200里面了？你最好问清楚，省的你办下贷款来又收你钱。
❺ 在昆山这买二手房能贷款吗
若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行版贷款部权门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
❻ 我在昆山买了一套二手房，请问贷款需要哪些费用
二手房过户贷款流程是
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权版的完整性、真实性、可靠性，权要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
❼ 昆山地区二手房纯公积金贷款，出不动产证后多久放款
申请公积金贷款买二手房放款周期比商业贷款长一些，今天我就通过公积金二手房内贷款的各时间节点所需花费的时间容来给你解析到底二手房公积金贷款要经过多久才能放款。
1、购房资质审核
二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；
2、网签及房产评估
二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；
3、申请面签和初审
二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；
4、签订借款合同
公积金管理中心签借款合同1个工作日；
5、办理抵押
买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；
6、等待放款
在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。
总的来说二手房公积金贷款要用6~8周，也就是1-2个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心。
❽ 昆山二手房房贷利率多少
2015年，苏州首套房贷款利率是6.55%，各大银行利率如下：序号 银行 首套房 二套房 备注 首付 利率 首付 利率 1 汇丰银行 3成 9折 6成 上浮10% 贷款额150万以上9折 150万以下9.5折。二手房：房龄10年以下 2 民生银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 额度较少，需要排队 3 招商银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积80平以上 房龄超过10年利率上浮 4 浦发银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 不做二手房。 5 上海银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积60平以上。由逾期首套上浮10% 6 华夏银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积70平以上。 7 邮储银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积60平以上。 8 建设银行 3成 上浮5% 6成 上浮13% 额度较少。 9 中国银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积80平以上。 10 中信银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积70平以上。房龄20年以下 11 南京银行 3成 上浮8% 6成 上浮15% 二手房：面积75平以上 房龄不超15年。 12 交通银行 3成 上浮10% 6成 上浮15% 二手房贷暂停 13 农业银行 3成 上浮10% 6成 上浮15% 二手房：房龄不超15年。 14 江苏银行 3成 上浮10% 6成 暂时停贷 二手房不做 二套房不做 15 工商银行 3成 上浮10% 6成 上浮10% 二手房：面积50平以上。 16 广发银行 3成 上浮15% 6成 上浮15% 二手房：房龄+贷款年限不超过30年。 17 宁波银行 —— 暂时停贷 —— 暂时停贷 不做按揭，只做抵押贷，必须本地户籍。 18 苏州银行 —— 暂时停贷 —— 暂时停贷 暂时没有额度。 19 光大银行 —— 暂时停贷 —— 暂时停贷 暂时没有额度。
❾ 昆山买的二手房，可以个人去办理公积金贷款吗，中介说
二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申内请表：由房屋买容卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
❿ 昆山买二手房商业贷款最低首付可以2成吗同一个小区有中介说首付2成
国家政策是不允许2成的，有的中介的帮你出首付款，按年还款。利息比较高