❶ 北京二手房个税怎么算
个税是只有在房本不满五年的情况下才有的,计算方法是,现购房价(网签价)减去原始购房价得出来的值,再乘20%就是了,一般来说房子买的越贵个税越少.
❷ 北京公司购买个人二手房怎么交税
是你自己买二手房还是什么意思？
买卖二手房跟公司没关回系 你的公司无非就是能给答你提供一个收入证明作为贷款的标准，还要看你是不是手套住房。二套住房贷款银行应该不会批准。
还有买卖交易二手房的税费 要看房本是不是满五年，满五年是一个标准 没有满五年又是另一个标准。还要看房本的产权性质，例如商品房，回迁房，回迁经济适用房，已购公房等等。
❸ 北京二手房买卖中如何征收个人所得税
由于是2001年购买的房子,所以不知道你要购买的房子的房本是否满了五年.因为有的房本是下来得晚些.若没有满五年,会涉及到营业税和个人所得税,税额分别是5.5%和1%(仅限海淀区这样算个人所得税)
另外还有一些买房的基本税费,1.5%的契税和1‰的印花税.]
由于这套房子是成本价购买的,所以还有 土地出让金=15.6*建筑面积(元)
关于个人所得税中是否家庭唯一用房的界定,现在北京没有很好的调查,所以只要不是好几套房子在一块,就应该没有问题.个人所得税的征收国家规定是按以下方法计算的,即:
个人所得税=(现在出售价-当时购买价-合理费用)*20%
由于其中的合理费用包罗万象,比如当时的税费,装修用的费用,等等等等,不好界定,所以海淀区可以用另一种算法,即:
个人所得税=合同成交价*1%
至于合理避税的问题,就得看情况而定了,如果你这套房子房本没有满五年,有营业税.但由于你的房子是01年购买的,那么只要能出示首付款发票,并且这张发票的时间已经超过五年,那么有很大的可能可以免营业税.但我不能保证一定能免,这还得看当时地税局人的心情.可能你觉得有点可笑,其实就是这么黑暗.但如果通过有关系的人或者一些正规的地产经纪公司,则没有问题.
契税有的情况是可以免的.比如你是拆迁户,则可以免掉相当于拆迁款的契税,超出部分还得按1.5%交.
至于别的税,避税都是不合法的,可以这么说,避税就是逃税.很多人用作低合同价的方法避税.具体方法上面大致就是上面那位仁兄所述.但是如果你是要贷款的话,最好别做,因为面签的时候和批贷的时候有可能会发生冲突.到时候批贷批不下来,就很麻烦了!
还有什么问题可以给我发e_mail: [email protected]
❹ 北京买二手房需要交哪些税费
不超过144平而且总值在144万以内为普通住宅。
普通住宅税费如下：
契税版： 1% 首套权90平米以下
1.5%首套90-144平米
3% 二套 （首套二套是看买方的跟房主没关系）
个税：1% 两种情况必须缴纳 一、房主夫妻双方名下不是唯一房产 二、房子产权未过五年
营业税及附加：5.6% 房子产权未过五年 必须缴纳
交易费：6X面积
工本费：80
再加上贷款费用 贷款的话商贷和公积金贷也是不一样的
贷款费用：
公积金是 评估费：评估值X0.3% （最多征收1000元）
保险费：贷款额X贷款年限X0.065%
固定费用：480元
商贷：评估费：成交值X0.75%
担保费：贷款额X0.5%
固定费用 780元
组合贷款： 就是公积金贷款费用+80元
祝顺！
❺ 北京市买卖二手房需要交哪些税费，二手房税费怎么计算
一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评内估额90平内1%、容90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
❻ 北京二手房的个税现在怎么收
一、二手房交易的税费
1、契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)
2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。
3、营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)。
4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”.
5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。
二、二手房交易的费用
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。
产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。
土地登记费：35元/套。
交易评估费：评估价的0.3%。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元。
测绘费：建筑面积*1.36元。
调档费：20元。
注：个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收
❼ 在北京买二手房怎么交税
房屋是抄否满五年？是否唯袭一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按差额的20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
❽ 二手房个税怎么算 北京二手房个税
二手房个税是由卖方交纳的，实践中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。那么，二手房个税怎么算呢?下面来看看吧。
一、二手房个税怎么算
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。
二、北京二手房个税
如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。
也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。
如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。
如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。
以上就是小编为您介绍的二手房个税怎么算，希望能够帮助到您。更多关于二手房个税的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。
❾ 北京购买二手房要交哪些税费
北京购买二手房要交哪些税费：
第一、契税：
符合住宅小区建筑专容积率在1.0(含)以上、属单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 根据最新税法，买房人在第二次购买商品房且面积高于144平米(不含144平米)时，按成交价的3.00%计税。
第二、印花税：
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
第三、营业税：
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。