二手房买方贷款批不下来怎么办

⑴ 二手房交易，买房的贷款迟迟办不下来，怎么办

购房人原因
若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不回高、因为手续准备不齐答全等，建议补齐材料，或者换家银行申请。
中介原因
如果银行中介漏交资料导致贷款没办下来，购房人可以申请维权。
卖家原因
如果是卖家隐瞒房屋真实信息，比如一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。还有就是隐瞒产权情况，房子涉及了多个产权人，而共有产权人不同意卖房导致贷款无法办理。
总之，二手房贷款办不下来的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。

⑵ 二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

(2)二手房买方贷款批不下来怎么办扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

⑶ 二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办

不办理过户给买家住房，银行贷款不会发放，现在只是审批通过。有买卖版合同协议，没有啥好权怕的。如果过户住房给买家，可以凭合同协议起诉买家，收回住房，同时申请赔偿。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

(3)二手房买方贷款批不下来怎么办扩展阅读

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

1、购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

⑷ 二手房付了首付 贷款批不下来怎么办

首先要看贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是版暂时放不下来，那么权即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
而如果贷款没有通过银行审批，买主可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看买方与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时买方可以和房主协商解除合同，由房主返还买方已付的首付款。
如果房主认为买方有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则买方将有权拒绝支付违约金。

⑸ 二手房交易中贷款审批不下来怎么办

购房人原因
若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因回为工资不高、答因为手续准备不齐全等，建议补齐材料，或者换家银行申请。
中介原因
如果银行中介漏交资料导致贷款没办下来，购房人可以申请维权。
卖家原因
如果是卖家隐瞒房屋真实信息，比如一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。还有就是隐瞒产权情况，房子涉及了多个产权人，而共有产权人不同意卖房导致贷款无法办理。
总之，二手房贷款办不下来的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。

⑹ 二手房交易因对方原因购房贷款迟迟批不下来怎么办,多长时间算违约

你们合同里面应该有付款条款
里面应该对购房款到账时间有约定
看看你的购房合同。超过那个时间就是违约啦

⑺ 二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办

正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显版违规操作，你可以起诉权中介公司和买方，要求撤销交易。

如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。

• 拓展资料:
  二手房交易（Second-hand housing transactions）是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  
  二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。依据物价局相关文件规定房产交易额不同所收取中介服务费也相应不同。

⑻ 买二手房过户后贷款办不下来怎么办

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以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

⑼ 二手房买方贷款办理不下卖方怎么处理

卖方和卖方一起到银行申请贷款，等申请批准后和买方一起办理过户手续就行了~其他的买方自己办理即可~