二手房交易款是打给哪个第三方机构

㈠ 二手房交易资金监管流程是什么为什么需要资金监管

二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；

一，二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2. 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

3. 评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4. 买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

7. 银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二，二手房全款支付，资金监管的流程如下：

1. 买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2. 买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

三，二手房交易资金监管的原因：

1. 资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。

2. 房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款.

3. 如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险

(1)二手房交易款是打给哪个第三方机构扩展阅读：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

注意事项：

（1）房屋手续是否齐全:

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

（2）房屋产权是否明晰:

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

（3）交易房屋是否在租:

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰：

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年的，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

参考资料：网络-二手房交易

㈡ 二手房买卖资金监管第三方是银行吗

是的。二手房复交易资金监管是制指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

㈢ 二手房交易。资金监管账号。是银行指定的。还是房管局指定的。谢谢

资金监管账号属于银行。

由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立回的资金答监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

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资金监管可以避免的风险

1、房屋产权风险

二手房的产权风险来自于房主的债务问题，部分城市已经强制推行房屋产权核验，但并不能完全杜绝房屋的产权风险。举个例子，房屋产权核验没问题，但房主如果存在其他民间债务无法偿还，债权人申请财产保全，法院就有可能冻结其名下资产，包括房子。

2、一房多卖

在“一房多卖”的纠纷中，先签合同不一定就能取得房屋产权。如果先签了合同交了预付款，却被别人抢先过户，购房者最多只能要求房主退款并承当违约责任，严重的还有可能走诉讼程序。如果做了资金监管，则可以直接从监管账户退给购房者。

㈣ 中国银行购买二手房首付款需打到第三方平台安全吗

看买卖双方交易规则，建议还是打到第三方资金托管账户，之少对买卖双方都相对安排妥当！

㈤ 二手房过户后房款打给谁的问题

我们是这位操作的：
首先，买卖双方一起在银行给卖房人版开一个账户，买房人把预付款（40%左右，权双方协商）打入此账户内，账户由第三方保管（一般为中介公司），然后双方办理相关过户等手续，在房管所办完手续后，买房人将尾款打入卖房人的账户内。
此为一次性付清。若为按揭，则过程如下：
首先，买卖双方一起在银行各开一个账户，买房人把预付款（按银行政策）打入卖房人账户内，账户由银行保管并冻结，然后双方办理相关过户等手续，在房管所办完手续后，买房人将相关手续交银行，银行发放尾款打入卖房人的账户内，通知买房人什么时候开始返款。
朋友觉得不错的话别忘记给个好评啊！

㈥ 二手房款应该交给谁中介还是房地产交易机构

一般二手房款复应该根据买卖合同制的付款协议，分批分时间段的直接付给上家，但有些上下家对于房地产交易仍存在不放心的情况，一边怕拿到钱不给过户或者一边怕过户了不给钱，于是一些中介公司就衍生出自己作为第三方担保方，来帮上下家保管房款的服务，待交易结束后，将房款交予上家，但其中也存有风险，中介可能因为个人行为把钱卷走，或也有中介老板卷款而逃的情况发生，相对地，有些地方的房管部门，作为具有公信力的第三方，有房款监管业务，也就是待房地产登记时，需要下家将房款打入指定的监管账号，待房地产审核通过后，将房款打入上家账户中，这也是一种比较安全可靠的方式，不过需要上下家协商一致才行，而且对于监管行为，一般房管部门也会收取一定的手续费，你可以向当地的房管部门进行咨询，是否有该项服务。

㈦ 二手房按揭贷款可以放款给第三方吗

若是我行“二手楼”贷款，款项最终是划给卖家提供的银行账户。

㈧ 请问房子交易，是先把房款打给中介，过完户，中介再把钱打到我账户的吗

不是，可以通过存量房资金监管机构托管。

以郑州市为例，《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》明确了郑州住房置业担保有限责任公司是郑州市存量房交易结算资金的交易保证机构，据相关负责人介绍，存量房资金监管是房管部门推出的一项便民措施。

资金监管最大好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。买卖双方在办理房屋转移登记手续前，买房人需将全部房款存入监管账户后才可以办理房屋转移登记手续，确保卖房人能收到全额购房款。

如果房屋不能正常转移到买房人名下，就会把监管金额退还给买房人，从而实现“钱证两清”，防范了房屋和交易资金的风险。

另一方面，有利于避免房地产经纪机构挪用客户房款的违规操作现象，堵塞不法中介“现金收房”、“骗吃差价”的渠道，并制止这种行为发生。

(8)二手房交易款是打给哪个第三方机构扩展阅读：

存量房网签、资金监管、担保业务实行一号通，仅需排一次队在一个受理窗口办理。房管局四个办事大厅都设有“资金监管”的办理窗口，提供资金监管、转移登记“一站式”服务。

办完过户手续、房屋所有权证办理到发证环节，交易保证机构次日将购房款本息划入卖方结算账户。特别提醒：为了避免中介挪用房款、吃差价，建议市民在买卖二手房时按照实际成交价进行资金监管。

㈨ 二手房如何保证交易资金安全有没有第三方资金监管

为了保证二手房交易资金的安全，可以采取资金监管的方式。资金监管是一种二手房专交易中的一属种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。
二手房不做资金监管，可能遇到的风险如下：
1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。