Ⅰ 58同城二手房出售信息五证全准现房可贷款
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Ⅱ 买房前需要考虑清楚哪些问题
凡事都是第一次，在买房这件事上也是。如果你是初次买房的菜鸟，那么你需要了解这些技巧，起码在选择上你是可以这样做的。
一、初次购房的改选一手or二手房？
二手房最大的优势是交通、配套成熟，衣食住行很方便，尤其是市区的二手房，学区资源非常好；另外，二手房比一手房价格便宜，还可以讨价还价。
一手房主要优点是税费少，一手房主要是契税，根据最新标准，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二手房除了契税，还要多交佣金、增值税、个人所得税等。
二、看房买房如何选？
这个问题说难也不难，主要看你预算和想要什么。
第一步、先找准位置：从调查来看，一半的人最看重地段和配套，好的地段代表了交通、配套都很成熟，升值空间也大。shqianyy
现实情况是，好的地段肯定是匹配高的价格，首套房预算不是很高，位置又该怎么选呢？
前人经验：
①优先找自己和家人上下班方便的地方，如果半小时路程、地段又好，恰好自己买得起的请毫不犹豫，一小时左右的也可以接受，超过1.5小时就放弃吧。
②找靠近地铁站的房子，或有明确地铁规划的。
③如果你是想给小孩找个好的学区房，可以选市区二手房，然后根据喜欢的学校，去找对应的学区房。
第二步、然后再看预算：有多少钱也决定了你可以买到哪里的房子。
三、看房看哪些东西？
1、看房路上自测一下上下班通勤时间
2、到周边看看目前生活配套和人气如何
3、如果是准现房或现房，进小区看看栋距、绿化、小区配套
4、样板房只供参考，看的时候别被软装打动，主要看户型格局、采光、通风
5、如果是多期交付的房子，可以向前期业主打听小区情况
四、初次买房需要注意的：
1、注意最新限购政策，需要如实告知自己家庭房产情况，如果因为隐瞒造成购房或贷款不成功，后果很麻烦。
2、注意量力而为，买太贵的房子，导致生活压力太大不可取。
①正确估量个人资产及家庭可支配收入
②算清购房时的各项税费
③细致估计还款能力，谨慎选择银行和贷款方式
④做好装修及维修费用预算
3、不要轻信售楼员和广告，要眼见为实，到了售楼处，售楼员鼓吹得天花乱坠听听就算了，至少一半不会兑现
4、尽量别买交付时间太久的房子，那样你会多出一两年甚至更久的房租。
以上就是初次购房人群需要借鉴的经验谈了，虽然万事开头难，但是当你了解了一定的要点之后，你会觉得买房也不是那么的难！
Ⅲ 秒杀二手房和期房，买准现房究竟有什么好处
准现房也来就是已经快要建设完自毕的房源。基本上审批完毕就可以交房了。需要等的时间少，而且期房容易出现开发商资金链断裂成为烂尾工程的可能性，所以准现房你至少知道是快要完工的。但是我买的是期房，因为这里楼市紧张，不存在准现房，要不然我也买准现房。我买的是龙湖，一流地产公司，比较放心
Ⅳ 澳大利亚的墨尔夲二手房价格如何
澳洲现房大多数都是二手房，准现房（即将交房的房产），开发商翻新房（开发商在销售期间预留没有出售，重现装修后在出售）购买澳洲二手房需要购买人是澳洲国籍或持有1年以上澳洲签证都可以购买！持1年以上签证的购买者需要在签证到期前把房产出售，到期不卖掉就是违规房产！有就说那我续签证呢？可以继续持有；准现房和开发商翻新房也一样，如果能申请FIRB名额就用海外身份购买，以后就不用担心房产违规问题了；期房——不同项目都有一同的FIRB名额，您是用1年以上签证的身份购买的请注意房产违规问题，替他都一样！澳洲房价为什么现房比期房便宜？现房价格是现在房屋市场成交价格，期房价格是未来房屋市场预估的成交价格。期房和现房的优势什么？购买澳洲期房的优势：1）.10%的首付低——买期房签合同时，只需要交纳10%的定金，而尾款要等到房屋全部建成验收后一并付清，这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款或者是贷款（最高可贷款70%）。在这期间您还享受房屋增值；2）.价格优势——开发商为了获得银行贷款，会把项目价格定位较低，尽快的销售过半预售抵押给银行，从而投资人能够以相对低的价格购买，所以发展商在开盘之际，会根据销售比不定期涨价；3）.印花税省钱——澳洲购买房屋是有印花税。澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买期房，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收；4）.优先选房——因为在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了；5）.升值潜力——买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。购买澳洲现房的优势：1）.即买即住——购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出；2）.品质有保证，买得踏实——购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然；3）.避免纠纷——购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。如果您想进一步了解，可以去居外网看看。
Ⅳ 澳洲二手房价格一般是多少钱
澳洲现房大多数都是二手房，准现房（即将交房的房产），开发商翻新房（开发商在销售期间预留没有出售，重现装修后在出售） 购买澳洲二手房需要购买人是澳洲国籍或持有1年以上澳洲签证都可以购买！
Ⅵ 新房和二手房对比各自有什么优劣势
新房优势：1、居住舒适度高。2、升值空间远远大于二手房。3、居住人群素质高专，有明确的属居住氛围和人文环境。4、税费少，首付比例相同但是新房首付要远低于二手，因为贷款依据不同。
新房劣势：1、区分现房、准现房、期房，交房时间上会限制不同客群。2、目前周边配套不齐全，但是好在都有明确规划，对新房来讲也是升值点所在。
二手房优势：1、配套齐全，相对来讲发展成熟。
二手房劣势：1、发展饱和，升值空间低。2、首付高、税费高。3、居住品质低、人群杂乱。
Ⅶ 买二手房，说是可以更名，靠谱吗
如果是准现房或新房，更名还是比较靠谱的，但如果是现房很多年了仍然可以更名并且邻居也都没有房产证，那么就不靠谱，需要考核本小区是否能下证，这是关键。
Ⅷ 请问为什么我买的新房还有一个月才交房，网站上小区的二手房信息都有了
原因很简单：
1、这个一般主要还是“内部关系”的人员在请中介卖
2、房子一般是在期房时就买来的，现在封顶了是现房或准现房，价格肯定要高些，而你或许就是买的现房，那么肯定比他贵。
举例：某小区期房开售时4000一平米，A君买了一套。楼盘边修边拖，1年半后行情看涨，现房发售6000一平米，你托了些关系磨嘴皮给你优惠9折，6000*0.9=5400一平米（你狠满足），而那位A君此时以5000一平米抛售，你说他的价比你高吗？
3、甚至A君可能在楼盘还没取得预售许可证下，先认筹的，取得了一些“优惠”。
举例：房开实力不咋地，就需要先圈钱，开工建几层，再去办理预售许可证（拿大家的钱修房子，也有工程承建方预垫工程款的），然后再“热销”房子。而A君当时认筹、开盘时很有可能取得的价格在3500左右，这样一来，他就算买5000也赚翻了。
4、一些内部人员，可以先把房子预定着，以各种理由暂时不办理他项权证，不在房管局备案，那么转手给你时，只需要给个合同，并不需要上缴过户费及一些税费等（好多有关系的都是这种整，你说他赚不赚？）
大致就是这个情况，现实就是这样，国家法制有待于进一步完善。
但愿你不要憋屈，房子有升有降，最终还是在上升的……
Ⅸ 二手房只公证可以吗
如果房产证没拿下来的话，可以先到公证处公证，但只是暂时的，还是要将房产证过户的。这样住的安心！