① 济南市的二手房是怎样的过户流程
1、买方看房；
2、买方自行去交易中心进行产权调查；
3、买卖双方商谈房价、付款方式版、违约责任；买方交权立约定金（或叫意向金）；
4、买卖双方签订《济南市房地产买卖合同》；
5、买方交付首期房款或履约定金；
6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；
7、卖方注销房地产抵押登记；
8、买方申请公积金、商业贷款；
9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业
贷款及抵押合同批准。
10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；
11、买方支付二期房款（视合同约定）；
12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；
13、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；
15、办理水电煤讯和物业管理费交接，
16、买方领取产权证；
17、买方支付末期房款（视合同约定）。
② 济南二手房拆迁是按照户口人数补偿，还是房屋面积补偿
按照来面积更换，不可能按照源人口更换，除非您是农村户口还有地，因为要把农村的地收回去，所以是按照人口来补偿，济南市内是按照房屋面积补偿的，一般就是按照一定的比率，据我了解有1:1.2、1:1.3，还有1:1.8的呢，就看您房屋所在的位置和您是否要求原地回迁了。
③ 济南市最新的二手房政策
济南要实行限定居民家庭购房套数政策，一定时期内从严执行国家住房限购政策，对版已有1套住房的权本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
如果违反规定购房，相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。
个人购房不足5年转手全额征
同时，强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
④ 济南市市中区地税二手房交易土地增值税如何缴纳
个人转让非住宅类房产的"核定征收方式"由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地回产所在地主管税务机关缴答纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税：核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。中房购房产交易平台
⑤ 济南二手房落户政策
市外迁入济南市区：在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品住宅房并取得房产证两年以上（含办理抵押贷款房）即可办理落户
⑥ 济南市二手房交易流程
好多长篇大论啊．
首先，我强调下税费优惠政策：
满2年免收营业税（144平的房子要年），所售唯一住宅免个人所得税，第一次购房，契税减免50%（即1.5℅）
优惠税费是年初为了救市国家出台的政策，有消息说到今年底就不优惠了。
所以要买2手房最好赶紧出手。
说下简单的流程,各地也许不是很一样.
1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）
2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初她买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外 (这些中介都会帮你办理)
3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
个人所得税：1% 或房屋差价的20％
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）
4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
需要注意的是:一定要在签定合同看清合同条款,另外给卖房钱最好过户完当天再给,不要给现金,到银行转帐.这样银行有记录
顺利的话 以上过程大概需要1个月时间。
⑦ 济南的二手房过户交易的流程是怎样的
1、买方看房；
2、买方自行去交易中心进行产权调查；
3、买卖双方商谈房价、付款方式、回违约责答任；买方交立约定金（或叫意向金）；
4、买卖双方签订《济南市房地产买卖合同》；
5、买方交付首期房款或履约定金；
6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；
7、卖方注销房地产抵押登记；
8、买方申请公积金、商业贷款；
9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业
贷款及抵押合同批准。
10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；
11、买方支付二期房款（视合同约定）；
12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；
13、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；
15、办理水电煤讯和物业管理费交接，
16、买方领取产权证；
17、买方支付末期房款（视合同约定）。
⑧ 济南市二手房交易个人所得税税率是多少
二手房交易税费
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米内以下（在120平方米基础容上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
⑨ 济南如何认定二手房，是认房还是认贷
是二套，因为现在是一个家庭了
⑩ 济南市市中区二手房税费怎么计算
你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价
纳税就是回你这个房子的答评估总价
你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%
房子过没过两年：营业税5.65%
房子的土地性质 ：土地出让金1%
房子的产权性质：增值税3.7%
买方名下有没有二套：契税1-3%
其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%
贷款手续费
评估公司评估费
中介费
其实就是一房一个算法，你最好还是找个中介给你算算具体情况