二手房确权要多少钱

『壹』 房屋过户怎么一个流程要多少钱

房子过户需要手续
(一)、买卖双方签订买卖合同
买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。
(二)、接受房地产买卖管理部门的检查
买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。
(三)、立契过户
房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
(四)、办理产权搬运过户手续
双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。
二、房子过户需要哪些资料
(一)卖方：
夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
(二)买方：
身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
(三)办理流程：
1.双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;
2.双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
3.双方到公证处办理公证;
4.将以上所需资料交到公司信息部;
5.公司开具收件单及收款凭证;
6.由评价公司出具评价陈述;
7.公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;
8.得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;
9.由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;
10.买方收取新的房产证;
11.双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
房子过户需要多少钱
一、房产买卖过户买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：
1、 销售价3%的契税;
2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、 销售总价万分之五的印花税;
4、 差价30%-60%的土地增值税;
5、 差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
房子过户流程：
1、买方对产权进行调查，审核房屋产权的完整性和真实性，核实业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、双方签订二手房买卖合同。
3、买方找评估公司做评估，一5至7个工作日。
4、买方办理揭业务，如果是公积金贷款+商业贷款，要向公积金和银行同时申请，40个工作日左右。
5、按揭办下来后，买方要注销该物业的他项权证。
6、买方将合同交到房管部门办事窗口，并且拿受理单。
7、买方凭受理单到农税缴费，拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
注：如果全额付款，可省略第三、四步手续，整个过程需一个半月到两个月的时间。

『贰』 我买了一套二手房是单位的房改房，已过完房产确权手续花了共一万元。土地证更名还要再交八千多元，土地证

办理土地证也不麻烦也花不了几个钱！很方便，如果你没有你名字的该住房土地证，你内这个房子属容于手续不齐！以后不管是拆迁还是再卖掉都会有麻烦！原房主可以凭他名字的土地证争取她的权益！所以~~去你们本地土地管理局办事窗口办理吧，要带上原来的老土地证和原房主和你一起去办

『叁』 确权成功了，改房本名字要交房管局多少费用

据了解，抄
通常不可以的，没有房产证，
无法证明房屋产权属于谁，
也不能办理过户的。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

『肆』 价值120万的房产确权起诉费多少钱

过户住房，是依据住房面积，性质，住房评估价格，双方当事人持有住房情况，来计算该住房版过户税费权。
规定过户住房需要评估费用千分之6，
印花税万分之5，
手续费几百元，
卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%，

『伍』 在买卖二手房时，还需要房产确权登记吗。假如需要的话，还用缴纳什么税费吗

自然需要过户了。
相关费用如下
1.契税完税3%买方支付。
2.房屋转让金是每内平米各自3元。
3.土地转让费容评估价X1%，购买人交纳。
4.交易登记费80元，买家交纳。
5.图纸资料费20元 买方交。
6.营业税及附税，满5年了免费。不满5年，交纳5.6%，卖方支付
7.卖方是唯一产权房 免税。要是不是的话交纳1%，买方支付。
8.买房如果要贷款，还有评估费是评估价X0.05%。买方缴纳。

『陆』 我想买一套二手房是不动产证能过户吗需要什么费用

有不动产证是可以过户的。
一般情况下10个工作日就能办完不动产登记过户,如下:
1.买卖双方自己商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到当地房管部门签名你并且交付一定的房款,之后到当地房管部门测绘公司申请所购买的房屋测绘,然后出具新的房屋测绘图;
2.买卖双方带着以上所说的材料,到当地房管部门和税务部门委托的房屋价值评估公司申请房屋价值评估;
3.房屋价值评估公司受理后按房屋价值评估程序对所委托评估房屋价值出具评估报告,并且缴纳一定的房屋价值评估费。
4.买卖双方带着上面第二点所述材料,到当地税务部门申请缴纳房屋契税;
5.房地税务部门受理后认真审核,出具房屋应交契税单,购房者也就是过户者缴纳契税;申请缴纳 房屋营业税和个税,当地税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单;
总而言之,不动产在我们日常生活是非常普遍的,不动产在普通老百姓的财产中就是指房屋,图地、房屋、探矿权、采矿权等什么权利都是我们手上的不动产。以上就是我对不动产知识的了解以及整理,希望以上内容可以帮到你。
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希望回答对您有所帮助，也希望花更少钱买的安全高性价比的房子。

『柒』 买48平的二手房过户手续要多少钱

一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳版3%，面积在90平米以下并且权是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

『捌』 二手房的权属确认

1. 确权介绍卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。
2. 确权流程⑴、卖方准备确权所需资料。⑵、买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。⑶、买卖双方查验确权内容并签字。
3. 确权内容确权项目 确权说明房产证号 查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致房屋所有权人 查询房屋所有权人与房产证显示是否一致共有情况 查询该房产有无其他共有人房屋座落 查询房产登记地址与房产实际地址是否一致登记时间 查询房屋所有权证登记时间便于确定税费房屋性质 查询该房屋性质为商品房、成本价或其他是否央产 查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）规划用途 查询该房产规划用途是住宅、商用或其他房屋状况 查询该房产层数、面积等基本情况土地状况 查询该房产土地取得方式及土地使用年限附记情况 查询该房产有无抵押、查封等其他状况
4. 确权所需资料⑴、房屋所有权人。⑵、本人身份证原件。⑶、房屋所有权证原件。
5. 确权注意事项⑴、签署正式合同之前办理确权。⑵、缴纳定金之前办理确权。⑶、确权需要房东本人亲自到场。
6. 房产证真伪鉴别方法⑴、建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。
⑵、发证机关(盖章)。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。
⑶、团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。
⑷、暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体房屋所有权证底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。
⑸、编号。在封面三页，即注意事项页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。
⑹、房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成（房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成），第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。

『玖』 房产确权案件法院如何收费

非财产案件标准
1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额内不超过20万元的容，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5%交纳。
3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。