在深圳买二手房要注意什么

❶ 请问在深圳买二手房都需要交纳哪些费用是否划算

如果您是买卖双方自行交易，您需要上缴国家：

❷ 在深圳买二手房网签需要哪些证件

如果找有资质的代理公司需：房产证复印件+身份证复印件就可以了（买卖内双方）。
如果直接去房容地产交易中心或是房管局：就需房产证原件+复印件，身份证原件+复印件(买卖双方)。
如果是代理人就是代理人身份证原件+复印件（代理人需有委托公证，上面有委托办理网签内容才能代办网签）。

❸ 买深圳二手房要避开犯26大忌的房产

买房是我们的置业的第一步骤，接下来还有家居装修需要进行。在装修过程中，有很多需要注意的事项，关乎财运健康。目前很多人在做室内装修时，会注重风水上的禁忌。虽然风水的改变不是一瞬间就可以看出成效，但是在居家摆设或格局选择上，即使不能加分也不至于减分。所以，居家风水的禁忌不可不知。可以这样说，装饰艺术，在家居中也是有禁忌的。

家居装修必备26条“硬软装风水禁忌”

室内装修风水禁忌(硬装风水)

1、卧室不要正对大门。卧室对着大门，客人一走进客厅就看到了卧室的全景，不利于隐私。风水学上说，这是耽于淫欲的象征，易优势居住者。

2、大门对着厕所。大门对着厕所，对运气不好。一般入门先进客厅，有的会入门见到餐厅或者厨房的。但是也不合理，久住其中，家运衰退。

3.客厅在房间中央。这样的设置大吉，客厅摆放在房子正中央，可是家运昌盛。

4、不规则屋不可做厨房。不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用。

5、横梁压顶，影响情绪与健康。横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方，如无法避免，也要设计天花板，将之挡住，否则就会影响居者的情绪与健康，事业运亦会受阻。

6、不规则屋不宜做卧室。不规则的房间不可用做夫妇的主卧房，会导致久婚不孕的后果。

5、书画作品宜注重风格及主人运势

在住宅的客厅里装点几幅好的书画作品，较能显示出主人的艺术品位和档次。但在选择书画作品时，一是要考虑与装修风格相符，二是要注意画作的风水属性与主人的本命与运势及房子风水的搭配问题，切不可跟风赶时髦乱择乱挂。

6、床上不宜悬吊灯

有些人喜欢在卧室的天花板上装漂亮的大吊灯，而且正好位于卧床的上方，这将直接影响人的潜意识，尤其是当睡眠渐渐来临、人的潜意识逐渐失去防护的时候。悬吊在床上方的吊灯会使潜意识感到紧张不安。如果一定要在床的上方装灯，就装吸顶灯，千万不可装摇摇欲坠的吊灯。

（以上回答发布于2015-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 在深圳买二手房要具备什么条件

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;
签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约);
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查;
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契;
2、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;
银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;
打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
现如今，买房一直都是大家很关注的一件事。但关于深圳如何买二手房不是特别清楚。以上是深圳如何买二手房的具体内容以及相关的操作流程，多向专业机构了解情况，避免程序上的繁琐。大家如果还需要其他法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询，会给你最专业的答复。

❺ 深圳买二手房注意事项

反正都是业主实收，就是一套房子如果是100万，那就无论费用是多少，前业主到手的钱就是100万。

这些所有的费用，都是你来承担的

那些谁承担哪部分，都是忽悠人的

❻ 深圳购买二手房有什么要注意的细节吗

因为二手房的房价不受政府的限价令管控，而且每个房主对自己的房子定价都是不同的。所以想要估算出二手房市场的价格，也相对不是很准确。这是我们之前整理过一些关于二手房交易的小细节，希望对您能有帮助~

1.首先要注意二手房需要交中介费，有些官方中介费都是总房价的3%，有的中介这个中介费是可以商量的，您可以多问几家比较正规的中介公司

2.在带看房子之后，如果您有意向见房主，有的中介会跟您收取意向金，说辞是“这套房子很抢手，约见房主的人很多，交了意向金表示出诚意，可以优先安排您跟房主见面，否则别人先交意向金先谈，如果谈妥您连见房主的机会都没有了”，对于要向您收取意向金的中介，您不要轻易向他们妥协哦，毕竟他们的目的还是要促成交易的

3.中介拿出来让您签字的协议，一定要看清楚。

4.关于房子要了解的清楚一些：

（1）首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。

（2）房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。

（3）如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，这个可以找机会问问邻居，或者小区内的业主……

（4）和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，水质有可能不过关。

（5）房子的质量，这个如果实地看不出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑。

❼ 深圳二手房买卖条件是什么

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

(7)在深圳买二手房要注意什么扩展阅读：

二手房交易税费包括：

1、契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

参考资料来源：网络-二手房交易