A. 二手房交易由于卖家不配合，买家未在指定时间内完成手续，买家可以申请终止合同吗
本人不想再履行合同，但又不愿意付高昂的违约金？
这是你主观意识不想履行合回同，怎么能算卖家答违约？
本人在7月份签约一套二手房，当初约定7月31日前提交贷款材料给银行，最迟9月30日银行审批手续办妥。
对于这一条要看当地的二手房交易流程是什么样的，按照我们这里，根本不需要卖家提供什么，贷款审批，买家准备好所有材料，卖家准备好材料。就可以提前预审。
但由于卖方迟迟不做委托，导致贷款手续未能办理(卖方最终在9月10日才办好委托)。
这一条确实是卖家产生了违约。依据违约条款执行。
B. 二手房买卖双方卖方终止合同买方不接受算终止吗
签了房屋买复卖合同后制，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。 违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理： 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款
C. 二手房 如何终止合同
首先，抄“违约金是每天10%的房款”这袭样的条款是不受法律认可的，法院更不会予以保护。法律规定的是“违约金是每天0.1%的房屋买卖成交价”，这是欺诈条款，无法律效力的。
其次，违约是指双方在对买卖标的物均无异议的情况下，单方无理由不履行合同规定，对方有权利按照合同规定，在我国法律法规允许的范围内向违约方收取违约金等赔偿；
再次，你看你的合同中写入了几种违约赔偿的方式，如果有，且合法，那么卖方是可以进行选择执行的，比如，常见的有可按照标的物成交价的10%来进行赔偿，注意，10%是法律规定的上限。
如有疑问，可联系我，记得下次提问最好有悬赏哦
D. 签了二手房买卖合同，但是房产证一直办不下来，导致超出合同期3个月都未能拿到房款，卖家可以终止合同吗
看合同约定，若是合同约定时间内没有办理好，是可以终止合同的
E. 二手房买卖中买方原因导致贷款延迟可以终止买卖合同吗
不可以取消协议，但是你可以追究给你造成的损失。原因是房屋买卖合同已经成立了
F. 终止二手房买卖合同需要哪些条件
解除二手房来买卖合同有什么条件源？ 《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定
G. 二手房买卖合同上注明了过户期限，但在办理程序中超过了期限，卖方可以提出终止合同吗
二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。
总的来说，最理想的状态是：三方(买房，卖方，中间方)协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可!
一般情况：若其中一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜!
各方不能协商一致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决，强制判决!
如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。
(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。
(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
要满足以上其中的一个条件才可以解除。
H. 二手房交易买方贷款批不了卖方能终止合同吗,合同没有约定贷款批复时间
二手房合同里没写贷款批复时间，现在买房信用不良，一个月了都没带出来款，请问现在他算违约吗
I. 二手房买卖，买方超时了我可以终止合同吗
这个要看是否在合同上约定，买方需要在多长时间内办理下来按揭贷款。 如果专没有在合同上约属定的话只能是双方协商，如果合同上没有标注因买方原因贷款办理不下来，卖方有权单方终止合同，要是没有标注的话只能买卖双方协商解决。