① 二手房原来是木质半吊顶，现在局部装修，都已经超预算，能不能不拆除吊顶翻新呢
二手房吊顶翻新
1，刷漆之前可先将表面用砂子砂一下，清洁掉浮灰然后用腻子胶水涂刷一遍，再刮腻子做涂料就没有问题了。
2，要是以前的漆面牢固也可以不处理，把浮灰清洁干净就可以了。
3，要是不放心，用砂纸砂毛之后刷漆也行。
二手房翻新：
(1)厨卫翻新: 第步 维修水电路修补瓷砖、吊顶管道刷银粉漆; 第二步 用3%来苏水、1%3%漂白粉或3%过氧乙酸溶液喷洒并关 闭门窗小时进行消毒卫生间原则卫生、干净建议更换马桶 第三步 清理、保洁并增加挂件及点缀 按上三步进行只需花少量钱能让厨房卫生间焕新
(2)墙面翻新 整过二手房翻新重点般有两种做法: 种把原墙面铲除重新刮腻子刷漆; 二种局部找补、打磨直接刷漆 第二种做法看似简单实际要做好也容易拿局部找补来说首先必须用开刀把小缝剔成v字型v字型里面补刷界面剂再用嵌缝石膏找补北京遇上内保温墙拼缝处还要加贴层牛皮纸牛皮纸上面再刮腻子才打磨刷漆 包立管裂缝、石膏线裂缝、吊顶裂缝及两种同材质之间裂缝好使用种叫弹性腻子材料因种材料有定伸缩性适合用吊顶、立管等比较容易松动地方 墙面粉刷翻新原则上要把原墙面铲除再刮腻子刷漆我们长期二手房施工实践发现有些墙面没有必要铲除比二手房原装修时间长使用腻子又墙衬、易刮平或好防水腻子些材料附着力、硬度、胶性、耐檫洗、抗老化等性能都错所没必要花钱把铲下来再腻子种类也多现普通装修使用腻子也许还赶上原来腻子
(3)地板翻新: 家庭装修地板翻新主要指实木地板打磨和刷漆 木地板打磨使用大型专用木地板打磨机先磨去木地板油漆层(用40目砂)、表层(用80目砂)、木质层(用120砂)打磨木质层换成更细砂经仔细打磨使木质表面更加细腻、光滑达全新状态地板边边角角大型机械磨地方用小型角磨机打磨整体平滑止 木地板刷漆与其木制品刷漆相比因边缝比较多所底层处理重要了使缝隙与木地板色泽致我们用次打磨木质粉末与地板漆调成腻子去补缝经济而且结实环保待补缝腻子干打磨满刮透明腻子遍底漆遍、面漆两遍 油漆定要用专业地板漆否则耐磨性能达要求
(4)门窗翻新: 主要指木门窗维修固定、五金更换、重新刷漆 门窗刷漆分清油和混油两种做法能看见木质本身颜色和纹路透明油漆叫清油只能看见油漆颜色叫混油 室内旧门翻新做混油用白颜色比较多清油刷成混油混油无法刷成清油无论种做法施工前定要了解原门窗油漆属于种类型油漆好能配套使用假原来旧门刷醇酸漆现用硝基漆去翻新要了多长时间会出现麻点、皱纹相反原来旧门刷硝基漆、现用醇酸或其任何类型漆去翻新都会出现问题 还有种门窗、家具翻新方法用种俗称家具贴材料只有用家具贴才能把混油和过时榉木翻新成现流行胡桃木装饰
② 二手房的个税到底是1%~3%，还是20%
主要看房子的情况和卖房者的情况进行缴税
一、是否“满五且唯一”是交不交个税的关键要素，其中“满五唯一”是指住宅满五年且是家庭名下唯一的住宅。
满五且唯一转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
2. 非满五或满五不唯一转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”×20%征收个人所得税。“利润”是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。
3. 特殊情况若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税。
4. 友情提醒
（1）“利润”计算方式：核定价-本次交易增值税-购入价-购入契税-本次交易附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、装修材料清单、抵用金额上限为买入价格×10%）-还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单（要求包含物业地址产权人姓名并敲章），银行证明文件并敲专用章。
（2）核定价格指交易中心委托的核价部门对房屋签订的房地产买卖合同价进行核定，若合同价格低于市场价格，则买卖双方缴税的标准按核价部门出具的市场指导价格缴税。
③ 二手房的厨房、卫生间全部重做，其他房间原地面、吊顶不动，如何施工呢
二手房改水电不动地面可以重新布线吗因为动了地面就会很麻烦的，所以不想动就会先问一下有经验的人，二手房改水电注意事项是什么你们必须要知道这些东西，不知道没人会告诉你后期出了问题就来不及了。
有的人因为是二手房改下水电不需要动多大的工程就会先打听一下，二手房改水电不动地面可以重新布线吗因为动了地面就会很麻烦的，所以不想动就会先问一下有经验的人，二手房改水电注意事项是什么你们必须要知道这些东西，不知道没人会告诉你后期出了问题就来不及了。
二手房改水电不动地面可以重新布线吗？
可以改呀，只是这样的费用会更高，的都要走墙体，同时墙体走线还不能直接走，要每50公分走一个斜线，这样才可以保持墙体的整体性和安全首先说98年的房子二手房从电气设计上应该是相对接近现在的电气规范要求！很有可能不需要重新做强弱电系统，也就是说你不拆除地板至少从理论上是可行的！
但要说到具体座位置增加或者变更，需要专业的电气设计师到现场进行设计才能确定具体走线方法．前提你不想拆除地板布线，这样有可能采用线槽走线方式解决，但美观程度相对于墙内走线差一些。
厨房卫生间如果需要重新做，水电改造相对容易了，完全可以暗埋。如果不拆除原砖，只能走明线（管），解决不了装饰问题！
二手房改水电不动地面可以重新布线吗？二手房改水电注意事项？
二手房改水电注意事项？
1、装修一般要拿到当时的水电图，防止自己在装修时候造成水电的破坏。家庭电视墙个人感觉不要更好，现在装修都是追求简约风格的。电视墙有点累赘。
2、如果实在需要建议可以进行软装修（即轻装修重装饰）或者在墙上贴墙纸、画一幅画上去。纵观很多大师级设计都是很简单的装修。家庭装修注意事项，第一水电要多留心（特别是灯位座布局）、还有瓷砖（木地板）存在很多陷阱。
3、安全第一上世纪八十年代及以前修建的砖混结构六层板楼大多是预制楼板不可随意设计在地面开槽走管线（哪怕有回填找平层），否则由于开槽带来的震动会破坏楼下楼顶的装饰涂料层，甚至可能会影响楼板结构安全。
④ 新买的老式二手房客厅需要吊顶么
吊顶装不装不是凭自己的喜好来决定的，要根据自己的实际情况来决定。
一：吊顶的作用
1、遮盖空调管道和横梁
因为建筑本身的设计关系，客厅或者房间地方会有横梁突出的现象。中国传统观念比较忌讳横梁压顶，所以利用吊顶遮盖横梁装饰天花板。
2、分隔空间
利用吊顶的设计不同来区分客厅和餐厅的空间位置。作为两个功能区的隔断是吊顶的另一作用。
3、隔音、隔热和防水
吊顶安装其实相当于利用各种板材加装了一个墙体。吊顶具有隔音、吸音、防水效果。对于比较烦恼邻里之间噪音的家庭来说，安装吊顶很有必要。
4．装饰天花板
天花板只刷白墙的情况下，显得单调。而吊顶装饰种类多、花样层出不穷，加装吊顶可以让天花板大气有档次。
二：吊顶的缺点
1．造价贵，安装麻烦
相对于石膏线而言，要做整个客厅或者卧室的吊顶，用材和安装费用都相对比较高。而且安装难度比石膏线大。
2．有一定的安全隐患
吊顶因为材质比较重，对安装工艺要求高，如果安装技术不过关或者质量差，容易出现吊顶脱落等隐患。
小编提醒：安装吊顶需要选择品质好的材料和技术好的施工队伍。
三：什么情况一定要装吊顶
1．顶楼装吊顶隔热、防潮
顶楼因为楼上就是天台，虽然有安装隔热层，但是加装吊顶防潮、隔热同样很有必要。炎热的夏天，顶楼没有吊顶犹如蒸桑拿。
2．卧室隔音吊顶
卧室是一个需要安静的空间。加装吊顶能够有效隔绝楼上的噪音。特别是一些睡觉时需要绝对安静的情况下，加装吊顶是很有必要的。
3．厨房卫生间集成吊顶
因为厨房油烟多，安装集成吊顶可以隔断油烟对天花板的影响，隐藏线路，让厨房整体感更强。而卫生间需要安装排气扇、浴霸等，而且卫生间明水多，安装吊顶隐藏线路，在安全性方面考虑都更安全。
四：什么情况下不装吊顶
1．吊顶受楼高限制
吊顶是在楼层原本的高度上再加装龙骨吊架，会占据一定的楼层高度。现阶段的楼层高度限制不可低于2．4m，除去吊顶0．15m的高度，剩余高度仅为2．25m左右。在层高本来就低矮的情况下加装吊顶，会让空间压抑局促，显小。人住在里面会觉得不舒服，心情压抑。
五、装吊顶与不装吊顶效果图对比
⑤ 二手房吊顶，房顶的腻子用清理干净吗
房子吊顶，看你吊什材料的顶，一般做吊顶，不用清理房顶腻子的。
⑥ 买了个二手房 原来的墙裙 吊顶都是黄色的 想改颜色 可以么
当然可以复。
如果制想突出墙裙的色彩，颜色就要选择比较鲜艳的，比如红色、深粉色，但是一定不能选择大黄色，还有深绿色。
因为这样不仅可以突出墙裙的色彩，同时还可以让墙壁更具有过渡性，使得看上去更加好看舒服。
⑦ 二手房改造吊顶到底要不要拆
在二次装修中，一般都要拆除原来的天花吊顶装饰，例如：灯池、造型吊顶、石膏线、挂镜线、格栅以及厨房和卫生间的塑料扣板和铝扣板吊顶等;在装修设计时，设计师一般也会建议客户拆除原吊顶。主要原因是原有吊顶造型和所体现的风格与表面装饰材料已经过时;另外材料老化，已经不可能再在原有吊顶的基础上继续进行改造和施工。因此，从安全和材料使用寿命上考虑拆除是必需的。
拆除的注意事项
1.原有吊顶装饰物拆除时，应注意尽量拆除干净，不保留原吊顶装饰结构。尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除，这主要是从今后的安全考虑的。
2.拆除时要先切断电源，原有的吊顶内电路管线尽量拆除，不要再考虑继续使用，因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值。
3.拆除时要考虑原吊顶内的设备和设施的安全，很多上世纪的老房吊顶内都有暖气管路，还有一些住宅是中央空调系统，要避免因拆除时不注意损坏管线和设备。
4.厨房和卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道。
重新设计安全优先
和新房不太相同的是，二次改造房屋的设计应优先考虑吊顶的安全性。尤其是一些使用年限已达十五年以上的老房，其原建筑结构已经开始老化，再加上原吊顶施工时由于吊挂结构要求，对顶面打了很多孔，使局部的承载能力下降。
其次，吊顶改造要注意对室内光源的影响。多层次、多功能的照明是丰富吊顶装饰艺术和方便生活的重要内容。吊顶的高度要适中，它会改变室内的自然采光，对墙面装饰尤其是今后的软装饰产生影响。
而天花板和地面的呼应关系也必须重视，一些生活功能的分区是以地面来划分的，地面功能和吊顶不对称时，会影响以后家具和其他陈设的摆放，严重时会对今后生活功能的实现造成影响。
⑧ 二手房翻新，打算给厨卫装集成吊顶，求推荐。
推荐奥普的，款式风格多，而且质量很好的，扣板结实耐用，清洁起来也是方便的。
⑨ 买二手房签完购房合同，然后发现卫生间顶棚有要脱落的现象怎么办，可以要求房主修理或解除合同吗
这个看合同约定了，自己得重新装修吧，单换吊顶也没几个钱