什么产权的购买二手房

⑴ 买二手房要注意房屋哪些产权问题

一、权属审查
1、军产房，乡产房不允许买卖。
2、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
4、二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。
5、共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。
6，优惠价(标准价)的房改房要经单位同意。
二、权属限制审查
1、交易的房屋，有没有受到司法机关或者机关的查封或者以其他形式的限制交易情形。
2、二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，则要看无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
三、是否涉及他人的优先购买权
1，共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。如要交易，需要二手房优先购买权人放弃优先购买权的证明。
2，已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如要交易，需要承租人放弃优先购买权的证明；买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
四、有无下列禁止买卖情形：
法律规定的禁止转让的情况有：
(1)司法机关和机关依法裁定，决定产或者以其他方式限制二手房权利的；
(2)依法收回土地使用权的；
(3)共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
(4)权属有争议的；
(5)未依法登记领取权属证书的；
(6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
(7)法律、法规规定禁止转让的其他情形。

⑵ 如果想买二手房，哪些产权的房屋不能交易

一、法律不允许进行买卖的二手房主要有：
1、违章建筑的房屋
2、鉴定为危房的房屋
3、在农村集体土地上兴建的房屋
4、已经列入拆迁公告范围内的房产
5、产权有争议的房产
6、共有产权房产，未经其他产权人书面同意的
7、期房
8、未领取产权证书的房产
9、已经抵押的房产，未经抵押权人书面同意的
10、已经被法院查封和冻结的房产
11、擅自改变房屋使用性质的房产
12、小产权房
13、军队、医院、学校产权的公房
二、如何保证二手房交易的顺利进行？
（一）、仔细查看中介公司证件
找中介时应该找正规的房地产中介公司，并查看其营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。在看三证时，要看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。
（二）、实地查看房源是否合意
很多人在购买二手房时，为省时省力，通过中介机构查找房源，付款之后才发现中介为促成交易，故意隐瞒了房屋质量方面存在的瑕疵。因此，这提醒广大购房者在看房屋消息的同时，应进行详细实地考察，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。
(三)、搞清楚售房者的卖方身份
在 选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对卖房人的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致。买房时，应注意卖方必须夫妻两人同时到场，共同签订房屋 买卖合同。在看房屋产权证时，最好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制 出售约定等。
(四)、查清待购二手房的房龄面积
很多中介公司会美化所购买的房屋，房龄和面积就是其中一部分，因此，对房龄和面积有要求的购房者不能片面听信中介的介绍，而应该看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是否一致，以防上当受骗。
（五）、明确户口迁移的时间和条件
签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚，不能模糊了事。此外在正式过户前，查询户籍状况，否则后续纠纷不断，且法院对于此类案件是不予受理。
（六）、弄清楚该二手房是否处于出租状态
有些二手房在转让时，还在租赁中。如果买房人不注意审查房屋是否在租，就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产，也极有可能因卖方得到长期大额租金和大部分售房款（物业交割金除外）后不再露面而使买房人既住不上房又拿不到租金。
（七）、签订合同时只能签订明确的书面合同，不能定口头合同
买方、卖方和中介公司通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理、中介费用等事项达成一致意见后，签三方合同，注意，这里的合同必须是书面合同。所有的承诺和好处只有落实在书面合同上才能算数。
合同在签订过程中要慎之又慎：要对所签条款逐条推敲，不能模棱两可；要弄清楚所有条款的内容，不要勉强签订。别忽视买卖合同的附件，如户口迁移，水、电、煤气、物管、维修基金等费用的结清与过户以及解除抵押的费用等。
（八）、保留所有过程中的费用清单
购买人买二手房承担的费用包括房款、中介费以及相关税款。在缴交费用过程中要保留费用清单和发票，以便以后查对，同时还可以作为证据使用。
（九）、避免全权委托中介
很多购房者怕麻烦，往往全权委托中介帮助购买二手房，这是一种非常危险的做法。因为不良中介利益熏心可能吃差价，这个差价有时候是惊人的。因此，在委托中介时不可全部放权，关键的权力应该掌握在购房者自己的手中。
以上就是关于法律不允许进行买卖的二手房是哪些以及买二手房需要注意的相关事项的解答。买房需要花费不少的钱，如果买到的二手房是上述13种房中被法律所禁止交易的房子，那可谓是赔了夫人又折兵。

⑶ 二手房的产权有那几种,购买时要主意什么

二手房有商品房，商品房一般比较的新一下可以不用交土地出让金。但是两年内版的商品房权房主要交营业税，所以要搞清营业税是不是房主出，他有没有把营业税转嫁的你身上。
还有房改房，要交土地出让金但是一般房改房没有物业费，买前要搞清他有没有结清供暖费和各种水电煤气等费用。
还有就是央产房，那就看他的单位到没到央产办公室登记盖章，如果没有登记的就不能卖。

⑷ 购买二手房，产权流程有哪些是必须了解的

由于二手房并非是第一次出售的房屋 ，因此在产权问题上，容易存在纠纷。如果卖方还有银行尾款未结清，那么买方手续就比较麻烦，可以先查询产权证，买卖方约定房贷尾款等事项，再按照程序走完手续；如果卖方没有欠款，直接去房管局查询房产证就可以了。买二手房要注意哪些产权问题呢？下面我们一起来看看。

同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

5、房屋的土地使用性质

现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

另外，还有注意土地使用性质，是住宅用地、工业用地还是商业用地。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，买房时，一定要知道该二手房是哪一年拿的第，剩余的土地使用年限是多久。

⑸ 购买二手房 我们要注意哪些产权问题

买房，最重要的就是产权问题了。二手房由于并非是第一次出售的房屋，因此，在产权问题上，容易存在纠纷。那么，买二手房，要注意哪些产权问题呢？

1、产权是否能交易

房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、产权的真伪

房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、共有人是否同意出售房产

房屋共有权顾名思义，就是多人共同拥有一套房产的所有权，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人是否放弃优先购买权

同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

5、房屋的土地使用性质

现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

另外，还有注意土地使用性质，是住宅用地、工业用地还是商业用地。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，买房时，一定要知道该二手房是哪一年拿的第，剩余的土地使用年限是多久。

⑹ 购买二手房 我要注意哪些产权问题

买房，最重要的就是产权问题了。二手房由于并非是第一次出售的房屋 ，因此，在产权问题上，容易存在纠纷。那么，买二手房，要注意哪些产权问题呢？

1、产权是否能交易

房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、产权的真伪

房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、共有人是否同意出售房产

房屋共有权顾名思义，就是多人共同拥有一套房产的所有权，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人是否放弃优先购买权

同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

5、房屋的土地使用性质

现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

另外，还有注意土地使用性质，是住宅用地、工业用地还是商业用地。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，买房时，一定要知道该二手房是哪一年拿的第，剩余的土地使用年限是多久。

（以上回答发布于2018-01-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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