1. 二手房评估价是怎么评的，是银行评估还是中介
贷款的话，评估价是评估所出。收评估费，出具正式的
评估报告
，作为贷款依据。
2. 二手房做评估是要到哪此单位去评估需要哪些资料
评估是评估你买的房子，有评估公司的人去看看实地环境,拍一些照片,然后给你出评估报告专,银行的人属是按照评估报告里的评估金额给你算能个你贷多少钱的，不去你单位。需要房产证复印件,和户主身份证复印件.还有评估公司一般不对个人,你要是北京的我可以帮你办,给我留言就行了.
3. 二手房交易都需要去哪些部门办理手续啊……
一、中介代理机构。 二、律师事务所。与房地产一级市场相比较，二手房市场情形复杂，风险较大。聘请律师可以保证你的权益不受到侵害。例如帮助起草合同、谈判、修订合同；帮助买家审核卖家的产权状况，是否存在欠缴房价款、物业管理费等情况；代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序；帮助卖家审核买家资信状况等。 三、评估事务所。 二手房买卖双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。此外，进行房地产保险、申请抵押贷款、遇到征地和房屋拆迁以及发生房地产纠纷时都需要进行房地产估价。 四、公证机构。 公证具有预防纠纷、防范风险的功能。二手房买卖涉及的公证包括：房产买卖合同及补充协议的公证；卖方资信审查；住房贷款申请人资信材料审查；借款人与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等公证、贷款抵押人签署的授权委托书公证等。 五、保险机构。 办理个人住房保险，能使个人在遭受自然灾害或意外事故的损失后得到经济补偿。买房人如果向银行申请二手房抵押贷款，银行将要求申请人为抵押的住房投保，投保期限与抵押期限一致。即使买房人不申请贷款，也可以为购进的住房办理非抵押住房保险，保险期限一般为一年。
4. 二手房评估费应该由谁付卖方，买方
二手房交易的各项费用，原则上是由交易双方自由协商的，可以约定由买方支付，也可以约定由卖方支付，还可以约定由中介公司从中介费中支付，实践交易中，二手房评估费大多由买方支付。
二手房交易的评估分两部份
1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等 ，差异每平米500元左右。
2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。
早在2010年底，国家相关部门要求各地逐步推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。随后，各地都开始陆续建立了自己的二手房交易计税价格评估系统。所谓二手房交易评估计税，就是应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管，其核心内容是评估二手房交易申报价格。换言之，买卖双方申报的交易价格符合客观实际时，将按纳税人申报的交易价格征税;而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，将按二手房交易评估值征税，实际操作中就表现为哪个价高按哪个征税。
5. 二手房房产评估是什么意思
购房者购买二手房需要申请抵押贷款需要评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向专银行申请抵押贷属款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。
但除此之外，还有四种情况也是要进行评估的：
1、二手房价格明显过低。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托的专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要评估。如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、发生房地产纠纷。当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
4、办理房地产保险。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
6. 房屋评估是在哪个部门
在二手房的交易过程中，地方税务局就会给某套二手房一个核定价格，以方便计算某套房缴纳多少税费。
你这里问的是在产权过户的时候，因为多交了几万元的税费，问这个交的税费的评估价格是谁评估的。这个评估价格一般是不动产登记中心的地方税务局的产权核价的窗口评估的。
一般来说，地方税务局的窗口核价有两种情况。
核定的价格高于买卖的价格和低于买卖的价格
地方税务局的核定价格也只是一个参考，不是一个标准，这个二手房的价格核定，也不可能有一个准确的标准。有可能熟悉的、经常交易的小区，核定的价格就比较合理，而如果不是经常交易的小区，在房价发生变化的时候，核定的价格就可能不太准确。
❶、核定的价格低于买卖成交的价格
这大多数的情况下是这样的。这是大多数买房人和卖房人都喜欢的一种核价。
这种情况下的核价，买卖双方在缴纳税费的时候，就会少很多。
这种核价一般在二手房交易比较活跃的小区。经常核价，就比较熟悉嘛。
❷、核定的价格高于实际买卖成交价格
这种核价，买卖双方都不会喜欢，其原因是在缴纳税费的时候，会多交税费，谁也不愿意无缘无故多交税费，因此，很多人是不愿意接受的。
出现这种情况，一般是这小区的二手房交易不活跃，地方税务局在核定价格的时候，由于没有过多的参考，就不知道市场行情的价格是多少，在核定价格的时候，就会核定的比较高。
出现这种情况，你可以和地方税务局的领导沟通，说我这房成交价格要低于你核定的价格，这个很不合理的，这一般来说，地方税务局是可以接受的，会修正自己的错误。
如果地方税务局不愿意修正你的建议，那你也没有办法，毕竟来说，这个核定价格的解释权，都在地方税务局，并且这个缴纳税费，都是刚性的，你不缴纳税费，就无法产权过户。
那在我们产权过户的时候，如何来判断地方税务局给我们核定的价格是高于市场成交价格还是低于市场成交价格，从而让我们在核定价格的时候，做好一些缴纳税费的准备呢？这里我想有两点可以帮助我们来解决这个问题。
如何来事先判断核定的价格是高或者低
低于买卖成交价格，我们就积极的配合缴纳税费，高于买卖的价格，就和地方税务局沟通，以达到一个合理的核定价格。一般来说，我们有两者方法来提前判断核定的价格高低。
❶、先咨询中介公司过户专员
中介公司在不动产登记中心有专门的过户专员，在经常过户的小区，他们能够初步的判断，地方税务局对这个小区核定的价格是多少，具体到你这套房的核定价格，一般不会相差太多。
❷、咨询地方税务局的工作人员
在工作人员闲下来的时候，你可以直接问工作人员，我在某小区的房子，准备过户，过户的时候核定的价格大概是多少，能不能帮忙查询一下。一般来说，工作人员是愿意给你查询的。如果工作人员不愿意给你查询，你可以找熟人给你查询，比如经常在不动产登记中心过户的过户专员。
从以上两点分析来看
缴纳税费的时候，核定价格是地方税务局自己的系统核定价格，这个核定的价格没有固定的标准，只是一个参考核定价格。
如果出现核定的价格高于实际买卖的价格，最好和地方税务局的领导沟通，这个是可以的。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
重庆玖哥
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7. 二手房评估流程是什么
二手房评估主要采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。那么二手房一定要进行评估吗？如何才能准确评估二手房房价呢？二手房评估的流程又是怎样的呢？下面我们就来具体的了解一下这些问题吧！
一、二手房买卖一定要评估吗
房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。
且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。
而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，（当评估高于成交价时按评估征税），所以没有公平可言，评估也是没有必要的。
二、如何准确评估二手房价格
客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。
区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与公益设施是否成熟；交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便；物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况；人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。
个别因素主要是指物业的结构、房型等。
具体如：房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格。如房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。此外，还包括房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。以上列举的各个方面情况都会影响评估价格。
三、二手房评估流程
（一）房地产评估的流程，如下：
1、三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。
2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照)。
3、估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。
4、在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。
（二）房地产评估业务来源，如下：
1、银行；
2、三级市场的地铺；
3、法院；
4、政府的旧城改造，道路，桥梁建设等。
（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 沈阳市内二手房评估价是哪个部门进行评估的，怎么评估价格比市场价高还是低差多少
是专业的评估公司评的，一般都要比市场价低一点。具体差多少，那得看你买的回房子了，房子好坏和答评估有直接影响，但是你买的房价对评估价没联系。
评高了贷款可以多贷点，但是后期税费要高些。评低了，后期费用少，但是贷款贷不了多少。
一次性付清就尽量评低点，贷款就尽量评高点，可以跟评估公司说声。
9. 二手房评估价格是哪个部门作出
解决的办法有五个： 一、找中介； 二、找专门的评估人员； 三、找熟人专。不过，无论找谁，先属让自己心里有个数，总是好的。 四、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价。 五、网络调查法，通过网络渠道，收集最新房价状况估价。