二手房买贵了十万怎么办

㈠ 房子买的贵了，多出了5—6万，心里一直不舒服，要怎么办

房子买的贵了一定要注意调整心态，把买房看作是一个动态的过程，有失必有得。

1、重新来看“和别人比，价格贵，地方偏，面积最小。”当时买这个房子，肯定是看中了它的某些特点。比如，离单位近，离学校近等。别人的房子，可能价格便宜、地方更好、面积大，但未必能满足你的这个需求。

2、重新看待“和期房比，可以买更大的面积”。你当时的需求可能期房并不能满足，比如，马上上户口，马上入住，想省掉装修的麻烦等。因此，当时感觉它是最适合的，才会选择了它。

3、重新看待“和现在比，价格大跌”。现在房价大跌，很多人都还在观望，想等房价再降些再买进，如果你现在想买，或许也会有这样的心理，可能就一直买不成房子，解决不了自己的住房或其他需求。

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缓解抑郁的方法

1、及时求助心理医生

假如发现自己有了抑郁倾向的话，可以及时的去看心理医生或者与心理老师交流。无论什么疾病在刚开始发作的时候是最容易治疗的。

假如是学生在学习方面压力比较大的话，可以及时的去跟自己学校的心理老师咨询和交流，即使倾吐出自己的抑郁和不舒服，让心理老师及时疏通和开导自己的心理。

2、多与朋友交流

除了这些以外，还可以多跟同学或者是朋友交流，因为有了抑郁倾向就会开始变得不爱说话和爱胡思乱想，这个时期应该多走出室外和同学朋友多多说话，尤其是跟自己最好的朋友可以多吐槽一点自己的心事和不满，这样有利于心情愉快和舒畅，不要让自己感到孤独和孤单。

3、参加集体活动

平时应该去找一些与朋友共同做的事情，多去参加一些社交活动和集体活动。这样有助于分散注意力，使得自己的思想变得上进和充满正能量，避免自己经常胡思乱想。

㈡ 我买二手房时，市场评估价却比实际交易价高出4到5W，是不说明我买贵了，到底是什么原因，有什么影响急急

如果你做的是低评，证明你买的价格比一般价格要低一些，因为低评是要内把房子的成交价格容做到低于规定的指导价以下，这样能合理避免一些税（成交的二手房都要做评估，这是房管局的规定，只是低评可以避免一些税），评估价比你的实际价格还高那你肯定买的便宜。如果做的是高评就不好说了，因为高评是尽可能的把房子成交价评估高，所以这样不好确定你买的贵了还是便宜。

希望对你有帮助。

㈢ 买新房好还是二手房好新房只贵了10多万。

新房的抄房，如果没有装修，需要自己去装修，这点麻烦而已，好的话就好在没人住，是全新的，两者比起新房，自己装修的话可以任意选择自己喜欢的风格；
二手房的话，一般都是带有装修的，但装修风格的话自己就不一定喜欢了，而且你不知道这房子过去发生过什么事，如果有人住过，那么记录的也是别人家的回忆，再者，装修的材料质量非专业人士看不出来，建议如果买二手房的话一定要了解到业主真正想卖的原因。
如果不急着住，可以在广州那边买新房，老家的房子等以后自己哪天不想在广州的时候再回去住也可以啊！
以上信息希望对你有所帮助，咱经验有限，说得不好的地方还请多担待哈

㈣ 为什么二手房比一手房便宜很多呢

按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。

买二手房便宜吗？

通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？

1.有紧急需要，房产低价处理

一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学……这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。

2.购买时房价本身比较便宜

这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。

3.拍卖的房子

通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。

4.满足一定年限的房子

其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。

拓展资料

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

优点：

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

㈤ 新房子太贵买不起，选择二手房注意是从哪几个方面考察才是正确的

现在很多人都会往二手房去考虑，但是买二手房也是有很多需要我们去注意的，下面让我们来了解一下吧！

随着二手房市场的快速发展，越来越多的购房者已经意识到二手房的优点，如质量好、价格低、没有未来住房的风险。

审批房屋产权的完整性和可靠性

确认产权的完整性，看看是否有抵押(包括私人抵押)、共有人等。并注意产权证书上的所有人是否与出卖人是同一人；要查明是成本价住房、标准价住房还是经济适用住房，必须核对产权证书原件，并向住房管理部门查询产权证书的真实性。

上面就是关于买二手房需要注意的一些问题，多了解这些流程可以对我们买房子有很大帮助!

㈥ 买了二手房后发现买贵了，现在看发现同样的价可以买到性价比更高的，有点后悔，是不是当时买的太心急了

墨菲定律，永远不会得到让你称心的东西，所以不必计较太多，做事之前严谨慎行，事情之后总结不后悔，这才是豁达的人生！

㈦ 想改善一下居住条件，买新房还是二手房二手房中介费都要十几万，实在太贵了

买新房或买二抄手房要从袭五个方面来说明，1，价格，现在有的城市为了限制房子价格，把新房子价格限制在一个合理价位，即比二手房价格还要便易，那买一手比买二手房合算，同样在一些城市二手房市场不发达，二手房价格比一手房价格便易，那么买二手房比较划算；第二，位在大多数城市，二手房都处在城市中心位置，那就要看你在城市中心位置住的方便，还是在郊区住的方便，在城市里住的方便就要买二手房，在郊区住的方便就要买一手房，因为城市中心没有一手房；3，贷款额度，二手房相比一手房贷款额少，那就要根据自能力来确定买一手房或二手房，有的二手时间太久，在银行都贷不款，这种情况的二手房不建议买；4，风险，有的一手房在订购的时候，说根据城市规划有地铁，或通公交车，或小区规划如何，如何，当小区建成后，什么都没有，成了烂尾楼，这样的一手房风险就很大了；5，买一手房办手续时没有什么费用，可买二手房时，有拥金，交易费等很多费用，要交一笔钱，所买一房还是二手房，把风险考虑进去，根据自己实际情况来定。

㈧ 买了二手房发现买贵了,多花了十多万,还没交首付该怎么办

告知售房者手头急需用钱，暂时不买了

㈨ 看了好多新房比二手房贵，长期来看是不是买二手比较合适呢

看新房二手房，首先对比的是产品力，再者考虑流通性，毕竟是商品住宅。

【1】.看地段，内配套完善容，地理优势，但大部分房子房龄长，流通性差，银行对于超过20年的房子限制批贷款。

【2】.看品质，以前老房子品质较差，未来转手，可以考虑的就是现在的年轻人，就要看现在青年人对居住的品质需求及面临的生存压力的矛盾性。北京来说，家庭人均拥房率高，孩子又少，本身不缺房子，未来买房主要考虑改善，对生活有必然的品质需求。名下房产，也都在持有过程中，对外出租获取收益，多年使用如常居住，后期大都会卖掉多余小户型，虑能够容纳二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子，甚至更高的私密需求，这时就会必要考虑到置换转手市场。

【3】.看供给。现在保障房面积都在80-90平以下，大量限竞房充斥市场，对目前现在小户老二手是致命打击，新房未来也是次新二手，但是品质占优，也因为供需问题，涨幅有限。

【4】看物业。以前老房的物业，收费低，不操心，未来人们考虑的是工作之余更多生活的闲情逸趣，

园区的基本保障直接交付安心物业，省心省力。

长期的选择，新房的宜居性会带来更有利的保障。