国有土地证过期了怎么过户二手房

『壹』 现在购买二手房能过户吗是不是房子要有房产证，国有土地证什么的才能过户过户与不过户的区别在哪里

楼主可以先了解一下过户的定义：即一方的产权通过交易手段转移给另一专方。
比如您现在购属买二手房就相当于进行了一次过户手续。
目前二手房的过户流程如下：
1.买房到房地局去做购房资格核查
2.核查通过后，买卖双方到房地局办理房产证和土地证的过户手续
建议楼主买两证（房产证和土地证）齐全的房子，办理过户后房产证和土地证上的产权人名字就变成您的了，这是受法律保护的。没有通过正常过户手续并取得两证的房子，楼主最好不要涉及!

『贰』 二手房，房产证已过户，国有土地证还是原房主的名字怎么办

带上原房主的国有土地证，新产权人身份证、新的房屋所有权证到土地局就可办理，福州这边是要求卖方到场的，费用不多，收取一点工本费就好。

『叁』 购买二手房土地证如何过户

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源回是划拨的(单位福利分房答后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
土地证过户登记需要提供的材料：个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。申请材料1、土地登记申请书(原件);2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件)3、原《国有土地使用证》(原件);4、商品房买卖合同(复印件);5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;6、申请人身份证明;房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书。

『肆』 二手房交易时土地使用证过期应怎么办

房屋的产权和土地使用权必须到房产局和国土资源局进行登记而取得产权，回你没有办理变更登答记，只是私下签订合同，是无效的，没有法律效力，如果房屋拆迁，进行补偿时以房屋的产权证和土地证为依据，没有房产证和土地证就不能补偿。如果真正要拆迁，看组织拆迁的人能否以人为本、从实际出发，适当给你一定的补偿。还有一个办法，就是你现在赶快补办房产证和土地证的手续，把房产证和土地证都办成你的名字。满意请采用，谢谢！

『伍』 二手房土地证过户需要什么手续

二手房土地证过户流程
1、签订土地合同
买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
4、土管部门受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
二手房土地证过户所需资料
1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
①土地登记申请书；
②建设用地审批表；
③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；
④国有土地使用证；
⑤申请人的身份证明。
2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
①土地登记申请书；
②国有土地使用证；
③国有土地使用权转让合同；
④申请人的房屋所有权；
⑤转让双方申请人的身份证明。
http://jingyan..com/article/359911f50dab2057fe0306df.html

『陆』 二手房，房产证已过户，国有土地证还是原房主的名字怎么办

找原房主去过户，不然以后容易产生纠纷的。原房主需要带身份证、土地证，买方带上身份证、户口本、契税、新房产证、网签合同直接去过户就可以了。

『柒』 我买的二手房房产证已经过户，土地证没过户。怎么办

方法如下：

如果办理时原房主可以配合买主过户，请原房主携带身份证一起办理过户手续，如无法配合，可以通过免费公告15个工作日的方式，满15个工作日后，即可直接办理过户手续。或携带身份证、房产证至房屋所在区域的不动产登记机构申请换发不动产证。

土地权属清楚，持有房屋产权证、分摊土地使用证)的。申请人可凭分摊土地使用证向市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等向市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。

土地权属清楚，持有房屋产权证、但未进行土地分摊的。由市不动产登记中心在市政府服务中心设置咨询窗口专项办理土地分摊。申请人持原土地使用权人同意分摊的书面意见向咨询窗口申请办理土地分摊，咨询窗口对土地进行分摊，出具土地分摊告知书。

(7)国有土地证过期了怎么过户二手房扩展阅读：

登记机构在办理地下建(构)筑物办理产权的首次、转移登记时，应当按照建设工程规划许可证明确的地下建(构)筑物的水平投影最大占地范围和起止深度(标高)进行记载，并记载其具体坐标位置；在权利证书中注明“地下空间使用权”字样；属多层的按层单独登记。

在海口市地下空间开发利用管理规定或办法实施前已对地下空间使用权及建(构)筑物办理产权登记的，登记有效；未办理登记且符合登记条件的应当以予以登记，不符合登记条件的应在补全相应手续材料符合条件后进行登记。

『捌』 买房过户发现土地证到期 如何给到期房产续期

二手房土地证到期后续期在哪里办理？
1、二手房土地证续期费用应该交到土地和房管部门，咨询当地土地和房管部门就会知道你所在地的具体的续期费用。
2、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让金。
3、土地使用权期满，商品房土地使用者可以申请续期。商品房土地证需要续期的，应当依照相关规定重新签订合同，支付商品房土地使用权出让金，并办理登记。
4、土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
土地证到期后续期要多少钱？
1、国有划拨的土地划拨转出让税费：市区 一类 733元/㎡，二类 603元/㎡，三类421元/㎡，四类 243元/㎡，五类 142元/㎡，六类 108元/㎡，相当于总房价的1%左右。
3、建议咨询当地土地和房管部门就会知道你所在地的具体数字。
4、土地使用权续期的时间应当不迟于土地使用权出让合同的使用年限届满前一年申请，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
以上就是二手房土地证到期后续期在哪里办理以及二手房土地证到期后续期要多少钱的全部内容，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是到目前为止，各级政府对于续期问题都没有明确的细则，对于基层工作人员来说，只能依照现有的土地出让政策办理续期。