❶ 招商银行，如果一套深圳的1996年的二手房组合贷款最多可以贷款多少年啊1985年出生，谢谢。
二手房抄组合贷款年限具体要看你买的二手房的房龄有多少年。5年以内的可以都贷30年，你也可以选择公积金15年、商贷30年；满五年了的商贷最多25年、公积金最多15年。公积金的不能贷30年就直接到15年了，商贷是可以根据房龄的增加而递减的
❷ 二手房总房款70.5组合贷款住房公积金能贷15万。商贷能贷多少
二手房的总房款是70.5万元，组合贷款住房公积金有15万元的情况下，商业贷款大概在40万左右，你可以去申请一下。
❸ 在深圳首次购买了一套二手房,准备公积金和商业组合贷款,请问这种贷款方式是不是只能采用现金赎楼不能担保
可以担保的。
商贷的担保就是房子；公积金由担保公司担保，要缴纳一定的费用。
具体要求和细节：
办理事项说明符合公积金贷款申请条件的职工购买本市存量商品房（共有产权人仅限于配偶、子女、或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人；父母若不参与额度计算，可以成为共同还款人。办理地点公积金中心福田、龙岗、宝安管理部办事大厅受理柜台、各管理部受托银行驻点柜台。办理方式先网上预约，再到现场办理。办理时间周一至周五上午9:00—12:00，下午2:00—5:00（法定节假日除外）办理时限1.中心审批：申请材料齐全后5个工作日内；2.受托银行审批：按受托银行规定；3.签订合同：中心和受托银行审批完成后5个工作日内；4.发放贷款：符合放款条件后5个工作日内。政策法规依据《担保法》《合同法》《贷款通则》《个人住房贷款管理办法》《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》申请材料1.公积金贷款申请资料：（1）住房公积金联名卡（原件）；（2）有效身份证明（原件及两份复印件）；（3）已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）；（4）二手房买卖合同（原件及一份复印件）；（5）原《房地产证》及卖方身份证复印件（一份复印件）；（6）贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）；（7）购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据）及银行转账单据（原件及一份复印件）；（8） 还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；（9）指定评估公司的房产询价单（复印件）；（10）非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；（11）父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；（12）买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）；（13）如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（一份复印件）；（14）卖方出具的延期付款证明（如有需提供原件）（15）其他需要的资料。2.商业贷款申请材料：按照借款人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料.申请要求所有的贷款申请人及共同还款人在公积金中心受理柜台办理业务时需当面签署相关材料，不能由他人代办。贷款条件1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3. 申请人已按规定支付购房首付款；4. 申请人同意提供符合本规定要求的担保;5. 贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；6. 符合公积金管委会规定的其他条件。其他规定1.贷款额度：公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；（2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。2.首付比例：购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。3.贷款期限：公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。4.贷款利率：公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商贷利率按各行政策执行。5.还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法6.房产套数认定 申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。相关表格《深圳市个人住房公积金贷款申请表》温馨提示1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。2.请于办理业务前预先选定公积金贷款的受托银行。3.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行4.贷款申请人在公积金中心办事大厅受理柜台申请贷款时，公积金中心经办人员会通过申请人选定的受托银行进行交易房产的估值工作，房产认定价值以交易价值与评估价值孰低的原则来确定。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一，评估费由申请人自理。5.首期款（含定金）银行资金监管比例不得低于50%。6.所购房产已经转移至申请人名下的，不接受公积金贷款申请。7.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。
❹ 二手房办理组合贷款，最多能贷多少年
一手房可以办理商业贷款与公积金组合贷款，二手房要么商业贷款，要么公积金贷款。
❺ 深圳二手房申请组合贷款过户需要多长时间
要看你申请的是哪个机构的贷款了，短则半个月长则半年，速融100贷款资讯平台可以具体查看。
❻ 深圳二手房组合贷款审批要多久
20天左右
❼ 二手房组合贷款能贷多少年
二手房贷款的年限一般不超过30年。
购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以专下条件：
1、具有合法的身份属证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
❽ 二手房组合贷款额度怎么计算
组合贷款一般是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。主要是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。当购房者商业贷款款项不足的情况下还可以申请使用住房公积金贷款。那么，组合贷款的额度是如何确定的呢？
一般来说，公积金贷款都有额度限制，不管是在哪个地区，现在房价又高，单凭公积金贷款很多都不足以支付购房款，于是很多人就选择以组合贷款贷款的方式买房。
组合贷款额度的确定较为复杂。首先要根据银行贷款政策计算出最高贷款额度，也就是这笔业务的最高贷款额度。其次再根据住房公积金贷款政策计算出最高贷款额，也就是该笔业务的公积金最高贷款额度。该笔业务的最高贷款额度与公积金最高贷款额度之差就是该笔业务商业贷款部分的额度。这样也就确定了商业贷款和公积金贷款的具体贷款额度，具体计算方式可以咨询贷款银行。
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度
计算公式为：贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。
其中借款人工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。
2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例
其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。
3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度
按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。
4、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度
最高限额为25万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额30万元。
（以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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❾ 你好，我买二手房公积金组合贷款，公积金能贷32万，然后再商业贷款，能贷多少钱
1、房款首付+公积金的32万，剩余的都要商业贷款
2、除非你还有其他的钱，商业贷款可以少贷点。
3、能贷多少要看你的个人征信及还款能力，如果征信有问题可能一分也贷不到，银行会拒绝的。