二手房不交房怎么报警

㈠ 二手房买卖已完成，但是卖家不交房，如何认定卖

可以参考当时签订的买卖合同，都会写有交房日期，若房东无理拒绝交房，可根据买卖合同来要求赔偿

㈡ 二手房没交房期间有刑事案件,可以退房吗

二手房没交房期间也有合同在，不可以轻易退房了。

㈢ 二手房交房纠纷有哪些，二手房交房时如何避免

二手房交房纠纷有哪些？
1、房屋质量不合格。
2、迟延交付房屋。
出卖人迟延交付房屋，在催回告后三个月答的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违 约责任，但当事人另有约定的除外。
3、配套设施迟延或者根本没有。
配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。
4、装饰和设备不合约定。
5、房屋相关资料不完备。
6、房屋负担其他权利或产权瑕疵。

㈣ 买的二手房原业主不交房强行入住会承担什么后果

物业和你算清，你和原房主算清
1，这房子已经过户了，是在你的名下，所版以你就是这房子的业主权。按照物业管理条例，物业企业应该向实际使用人收费，如果实际使用人不缴纳，业主为房屋的默认使用人。
2，在你过户前的物业费由原业主缴纳，3000多的物业费应该好几年了吧？
3，房屋过户一般默认为新业主已经接收原业主的物业合同
4，你的房屋并不是单纯的屋子，还有共用设施和公共部位，这些都是需要不断的养护，维修的，所以，虽然你没有住，但是你已经享受了物业企业的服务。
原房主的问题是主要的解决方向

㈤ 的二手房，卖房不按时交房，怎么维权

可根据合同提出违来约金补偿自。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

㈥ 购买二手房，过户后，房主不肯交房怎么办

购房后房主不配合过户的处理方法：

只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

让开锁公司给开锁是不理智的行为但不算违法，建议协商或者通过法律途径维权。如果原房主有异议，协商或者通过法律途径解决。

《中华人民共和国合同法》规定：

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

(6)二手房不交房怎么报警扩展阅读：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

㈦ 买二手房房东不交房怎么办

可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有专以下几种：
1.出卖人属逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

㈧ 我买的二手房.交房时间到了.但业主不交房.怎么处理

通过法律途径解决问题，可以向当地的区县级房管局投诉，可以向当地的区县级法院提起民事诉讼。

㈨ 二手房过户后房主不交房，我该怎么办才好

要求他给自己付2倍首付款的赔偿。如果首付多的话， 可以先租个房子， 再坚专决打官司， 告他属违约，要求双倍首付款的赔偿。如果首付不多的话， 可以协商， 要求他按租房的价格赔偿， 或者赔偿自己租房的金额。
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

㈩ 二手房付完全款对方不交钥匙 找开锁公司开锁 犯法么

1、房屋中介给买卖双方提供的是居间服务，根据居间合同的约定，在双版方办理完支付房款、权过户、结清物业水电气等费用后，中介应当将两万元的保证金支付给卖方；
2、你可以与中介沟通，要求中介与卖方沟通，在买方、卖方、中介都在场的前提下，结清物业水电气等费用，然后进行验房和交房，你可以要求中介把扣押的两万元保证金交给卖方；
3、如果中介与卖方矛盾尖锐，不支付卖方保证金，导致卖方不交付房屋的，你可以根据房屋买卖合同约定，先给卖方发书面通知，要求其交房；
4、卖方仍然不交房的，可以自己开锁进入房屋，强行收房。但是这样后期可能矛盾更多，所以建议先协商解决。
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