❶ 签订二手房买卖定金协议，甲方是二房东，合同有效吗
您好，二房东构成违约，违反了你们双方的约定。如果有口头或书面协议，专约定了违约责任，则按照属双方约定执行。如果没有约定，支付定金的，应当承担：1、定金责任，双倍返还定金，依据是《合同法》第115条规定：“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”或者2、承担违约金责任，双方可协商违约金具体数额，最多不超过20%。
❷ 二手房买卖违约金有没有最高限制
关于二手房合同中的违约金问题，我国法律中并没有明确规内定违约金上限数额，但不超过实际容损失的百分之三十。具体赔偿标准有：1、合同约定违约金数额或者计算方法，一般以合同约定为准；2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；
❸ 无证二手房买卖甲方一人签字有用吗
1、无证房不能买卖。
2、需要另一方追认。
1，买方因限购政策不能履行合同，属于不内可抗力容，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务
❹ 1，二手房买卖乙方违约，甲方中介费要付么
要
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应专缴纳税费:
1、 契税:房款属的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
❺ 二手房交易已过户甲方隐瞒实情还能退吗
不可以，因为不管是商品房还是二手房交易在交付房款更名过户之前，新房专东自己属或者委托第三方验收房屋质量都是前置条件，新房东自己放弃，在办理完二手房交易更名过户之后，就不能再要求退房，因为这时候房子已经是你的私人财产，当然在购房合同中介如果还负责验收房屋质量，你可以向中介要求追偿损失。
❻ 二手房买卖定金合同甲方只写一人名字行吗
可以呀没问题，订定不退不可能退双倍订金。
❼ 甲乙双方买卖二手房合同签字付款付完甲方如果不卖了应该怎么赔偿
甲乙双方买卖二手房复，合同制签字付款完毕，甲方如果不卖了，就是违约，承担违约责任。一般合同都会有定金的，双倍返还定金，加上房款的利息即可。如果付的全款，就是未过户，房子又升值了，估计还要赔偿升值的部分，对方起诉法院也会这么判决。
❽ 二手房交易逾期付款违约金问题
买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方采用银行按揭贷款方式付款的，而到时由于贷款政策调整或别的原因导致银行不能全部或部分放贷的话，除非双方另有约定，否则应当由买方补交剩余房款，如果不能补交的，根据合同相对性原则，买方要承担逾期付款的责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。