二手房办手续要多少钱

❶ 二手房过户需要交哪些费用

二手房在交易过户的时候需要缴纳个人所得税，契税，营业税，印花税。另外在办理过户手续的时候，需要准备好房产证的原件，交易双方的身份证原件，如果结婚了，那也好准备好双方的结婚证。双方之间如果存在着交易关系，那还要准备好交易合同。

当然在购买二手房的时候也有很多注意一点，你比如说一定要仔细的看一下合同，还要看一下这个房子的房产证原件，要看一下这个房子现在是否存在着抵押的关系。其次就是要对比一下价格，要拿这个房子的价格和周边小区其他的二手房进行一个对比，总之买房并不是一件小事，建议大家一定要慎之又慎。

❷ 购买二手房的手续费需要多少钱，都需要交什么

在二手房交易过程中，如下费用需要被交纳:

①中介费用：根据国家相关物价部门所出台的某些相关文件有所规定，中介费用根据房屋交易的交易总额不同也有所不同，房屋交易总额在500万以下的需要按照房屋交易总额的2%进行收取中介费；房屋交易总额在500万到1000万当中的需要按照房屋交易总额的1%进行收取中介费；如果房屋交易总额在1000万以上，则需要按照房屋交易总额的0.5%进行收取中介费。二手房买卖中介费根据每单金额进行计算，并不是根据买卖双方单独进行计算。
②交易税费：二手房交易税费还分为很多部分，例如：

1，营业税，国家相关部门规定，自身住房在对外进行二次销售时，需要全额收取营业税，不管是普通住宅还是非普通住宅，税率为5.65%。对于卖家来说根据房产年限不同营业税有所差距，购买使用过2年以下的房产，则应全额交纳营业税；如房产为使用超过两年的非普通住房则营业税减半；如房产为使用超过两年的普通住房则免收营业税。

2，个人所得税

卖家以家庭为单位出售非自家少有住房时，需要缴纳个人所得税。个人所得税按照二手房房产交易总额的1%进行收取或者根据二手房交易的差价的20%进行收取。个人所得税由卖家进行承担，不可推卸给买家承担。

3，印花税

印花税理应根据二手房交易总价的1%进行收取并且由买卖双方共同承担，然而从2009年开始国家就免收印花税了至今没有再重新收取。

4，契税

契税按照国家相关部门规定应收取二手房交易总额的3%。但是也根据情况不同有所分类，如果二手房交易买方式头次购买普通房产并且房产面积不足90平则需要交纳1%的税率，超过90平的需要交纳1.5%的税率。如果所购买的房产不是普通住宅，则应该收取3%的税率。

5，测绘费

二手房交易时都需要对二手房进行测绘，按照1.36元每平方米进行缴费。
6，二手房交易手续费

二手房交易时需要各种各样的手续费，根据房产不同又有所分别。普通住宅的二手房交易手续费大约为每平方米6元，而非普通住宅则为每平方米10元。

7，登记费

登记费即工本费，为80元一次，如果需要办理共有权证，则需要20元。

二手房交易已经成为当今社会的一个很大的成分，在这样的时代我们更需要对二手房交易过程中所需要交纳的费用和步骤等进行了解，这样才可以更好地拥有自己的房产更好地进行二手房的交易。

❸ 买二手房过户需要多少钱

1、关于房子过户费手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元／套，买方承担。

2、关于土地金：一般是在过户时收取，房子过户费按房子正常成交价的2％计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元／宗。

3、关于二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；

拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

4、有关房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

(3)二手房办手续要多少钱扩展阅读：

二手房过户流程

1、签订合同

购房者如果已经实地考察过了房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。

2、办理过户

签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。

3、缴纳税费

房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。

4、办理登记

交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写房屋权登记表，并按照要求提交资料，办理产权登记手续。

5、领取房产证

手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋权证》就可以了。

❹ 二手房过户需要哪些费用

二手房买卖除了房屋交易的钱之外，主要是中介费和税费；

二手商品房交易需要交三种税费，分别是个人所得税、营业税和契税。其税费的数额与多种因素有关，下面我就详细解答二手商品房交易税费怎么交的问题。

一、个人所得税

是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素 ，即：

1） 转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；

2） 转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：

1） 房屋原值

2） 转让过程中缴纳的税金

3） 合理费用

合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等

二、营业税

交易税费还跟是否“满2年”是关键因素有关，有两种情况：

1） 满2 年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%

2） 未满2 年，全额（网签价）*5.6%

这里是否满2年，稍微能商品房的有一点差别。只有有如下一个日期满足条件即可：

1） 看房产证填发日期；

2） 看原始购房合同签署日期

3） 看第一笔购房房款的银钱收据日期

另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

三、契税

“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：

1） 90 平米及以下，契税=网签价*1%

2） 90 平米以上，契税=网签价*1.5%

二手商品房交易税费除了知道三个税种之外，还需要确定房屋年限、网签价、房屋面积等多种因素，这样才能够准确计算二手房交易税费数额。

❺ 办理二手房过户需要交多少费用

公产是**房管站的房子，你的不是企业产吧，要分清。
如果是公产就去津房置版换办理过户权手续，随便哪个津房连锁店都可以。
公产过户费：评估价格*2％+计租面积*1.3*6元/平米+50
大概齐为房款*2％+30（房本上计租面积）*1.3*6+50
但是注意津房过户现在有挂牌一说，如果津房评估价格高于你的成交价格就要进行津房强制收购，就是津房买了你的房子，你的买方就得加钱直到高于津房的价格，还有就是其他人也可以摘牌，价高者得到你的房子，对你倒是没有坏处，就是让你的买方注意一下，真想买的话就要关注挂牌情况，一般挂牌3天。还有你的房子有拆改么？如果有拆改先去房子所在房管站办理拆改手续，一般房管员要你交拆改费，可以划价。1000元左右，也可以少，看你水平。

❻ 我要买套二手房，请问需要如何办理手续，费用多少

要让原业主带上房产证身份证结婚证还有你自己的去当地房管局过户就可以了专（你要让房管局先审核属该房屋有没有债务有没有共有人有没有其他的缺陷或者是已经抵押贷款了的），如果你们当地有限购政策，要备齐其他资料。过户会产生税费。买房的钱可以通过银行作为中间人（可能收费的），过完户再把钱划给他，如果原业主不同意（有可能急用钱或者有骗局）一定不要先出，要写个合同双方签字盖手印，约定好房本换好之后，一手交本一手交钱，而且最好找个买过房的人和你一起去。买二手房比较麻烦的是首尾比较多，要看好房子本身有没有缺陷，有没有发生过不吉利的事，有没有债务（欠物业费、水电费等）预测有没有在政府事项规划内等。因为如果错过这些细节一旦发现不满意的地方，所有人都会说是你自己的责任他们不负责。你也可以先多去几家中介行问下过户的程序（免费的），不过他们一般都会说得很复杂很难办用他们才办得好，因为他们要收中间费啊，只要记住里面的步骤，就知道怎么个程序了。我写得还不够全面，你可以自己上网搜下，很多这方面的资料的。希望对你有用

❼ 二手房买卖需要办理哪些手续要花多少钱

二手房屋买卖交易税费明细
一、 买房人应缴纳税费：
（一） 已购公有住房（成本价购房）
1、 契税：房款的1.5%
2、 土地出让金：按成本价的1%×建筑面积
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定
（二） 商品房
1、 契税：房款的1.5%
2、 印花税：房款的0.05%
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定
二、 卖房人应缴纳税费：
（一） 购公有住房（成本价购房）
印花税：房款的0.05%
（二） 商品房
印花税：房款的0.05%
标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积
经济适用房土地出让金按房款的3%收取

房屋产权过户提交材料
一、 卖方提供：
（一） 已购公有住房（成本价购房）
1、 房屋所有权证
2、 原始购房合同
3、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章
4、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）
5、 结婚证明、配偶身份证明
（二） 商品房
1、 房屋所有权证
2、 原购房合同、购房发票、房地产卖契
3、 国有土地使用证（市局）
4、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章
5、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）
6、 结婚证明、配偶身份证明
二、 买方提供：
身份证、户口本、（暂住证、户口本）人名章

❽ 二手房需要办手续费多少房中介要交多少钱

购买二手房需要缴纳的费用有以下几种：
（一）二手房银行按揭所需费用：
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。
2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。
（二）二手房税费：
1、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
2、工本费。工本费是每本 80 块钱。
3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
7、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
（三）二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。

❾ 二手房过户需要多少费用

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）