① 二手房个税怎么算 北京二手房个税
二手房个税是由卖方交纳的，实践中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。那么，二手房个税怎么算呢?下面来看看吧。
一、二手房个税怎么算
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。
二、北京二手房个税
如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。
也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。
如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。
如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。
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② 北京公司购买个人二手房怎么交税
是你自己买二手房还是什么意思？
买卖二手房跟公司没关回系 你的公司无非就是能给答你提供一个收入证明作为贷款的标准，还要看你是不是手套住房。二套住房贷款银行应该不会批准。
还有买卖交易二手房的税费 要看房本是不是满五年，满五年是一个标准 没有满五年又是另一个标准。还要看房本的产权性质，例如商品房，回迁房，回迁经济适用房，已购公房等等。
③ 北京二手房公司产权的房子怎么交税
现在一般情况是卖房的是不需要交税的，就是说你卖房的时候可以让买房人给你交版，你想卖多少钱权收多少钱就行了。产权房如果够五年了要交契税1-3%，剩下的都是小钱了，这个房龄是看房本上的，不是这房子有多少年，契税是按房大小来交的。
还有你得知道这房是谁的户主还在不在了,如果在的话还要知道这房是什么性质的，有常见的商品房、使用权房、回迁房、经济试用房、回迁经济试用房。商品房就是大产权，使用权就是小产权的，有两大类一个是市管的就是说是属于本市的房，另一类是国管也叫央产房就是说是属于国家的。另外要注意的是使用权不是自己的，还有重要的一点国管的央产房是卖不了的，只有市管的可以，使用权交不了多少税的几千吧有人有能力的几百也有可能。回迁经济试用房要交10%宗和地价款，经济试用房要交15%的土地出让金。
至于你说的合理避税，我觉得你是卖房的不用但心，避税就是说合同要签两份的，在这就有点冒险了，比如你的房要卖100万，合同上自然写的是100万，要避税的话还得一份合同可能这份只写几十万，这份几十万的合同就是那去交税，这就是避税也叫阴阳合同。
④ 北京二手房的个税现在怎么收
一、二手房交易的税费
1、契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)
2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。
3、营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)。
4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”.
5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。
二、二手房交易的费用
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。
产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。
土地登记费：35元/套。
交易评估费：评估价的0.3%。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元。
测绘费：建筑面积*1.36元。
调档费：20元。
注：个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收
⑤ 北京二手房的税费及中介服务费怎么算啊
购买北京抄二手房，袭需要缴纳的税费和中介费分别有：
1、二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、二手房税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；
（3）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
（4）交易费：3元/平方米。
⑥ 北京二手房的交易费用怎么计算啊
北京市二手房交易
办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育证,银行同意放贷文件和原业主签的买卖合同原件.
如果房产证要写夫妻两人的名字,配偶的身份证也要带上.一般买卖双方是由中介撮合,开始签的是由中介公司提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同.
身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份(多复印两份也不是很多钱).
手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,又回房管局过户登记.
一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交.这个离不开价钱,他帮你交可以,你多给些房价一样的.
如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路.
费用是按房产的成交价来定的.
个人所得税(卖方)看满五年了没有,假如满五年的话只是1%*房产的成交价.不满五年的话收5.5%的营业税
交易手续费:6元*房平方数
印花税:房管局评估价*0.1%
土地出让金:实际情况定,很多已经交的不用再交了.
交易杂费:600元
房契税=房产的成交价*1.5%
中介费=房产的成交价*1.5-3% ,这部分可以谈的.
祝你办证顺利!
⑦ 在北京买二手房怎么交税
房屋是抄否满五年？是否唯袭一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按差额的20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
⑧ 关于北京二手房过户 ，交税问题！
办理过户前要先去地税局交税，买房需要携带的证件：身份证原件、银联卡内。卖方需要携带的容证件：房产证原件，产权人身份证原件、委托人身份证原件、委托公证书原件。双方还需要携带一份网签合同（存量房屋买卖合同），存量房买卖合同信息表（纳税）。
交完税就可以拿着契税发票去房地局过户，过户时买房需要携带的证件：身份证、户口本、结婚证。卖方需要携带证件：产权证原件、产权人身份证原件、委托人身份证原件、委托公证书原件。双方还需要携带：一份网签合同（存量房屋买卖合同），存量房交易结算资金自行划转声明、房屋所有权转移登记申请书。
交税和过户是可以同一天办理的。但一定要提前去。
⑨ 北京二手房交易该交些什么税怎么交
一般二手房交易复需要交纳的税费：制
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
印花税：房款的0.05%
3、
交易费：3元/平方米
4、
测绘费：1.36元/平方米
5、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
印花税：房款的0.05%
2、
交易费：3元/平方米
3、
营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）