二手房权利性质是什么

Ⅰ 请问房产证上的“出让”是什么意思

出让是指出卖或转让（个人自用或拥有的东西）。

出让是一个经典的联合词，其包括"出”与“让”两方面的含义。出指的是有偿的，让指的是无偿的。

在语言使用中则带有偏义复词的特征。如“出让闲置物品”，其语义逻辑点在“出”上，指需要付费获取。而“出让100M的asp空间”，其语义逻辑点在“让”上，是免费的。

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土地出让：

为防止用地者单纯实施土地投机、炒卖地皮，哄抬地价，城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发工地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用权的用地者。出让合同体现着出让方(国家)与受让方(用地者)双方的意志，一经生效即具有法律效力，受让方转让其权利，不影响出让合同的继续履行，因此，城市房地产管理法规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

出让合同中约定的土地用途，体现着国家土地规划控制方面的公法意图，基于社会公共利益的考虑必须在整个出让期限内得以实施，不得随意变更。若变更应依法履行相应手续。

因此，城市房地产管理法规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

Ⅱ 在沈阳买了一个二手房，权利性质写的 划拨／其它，已经过户拿到不动产权证书，将来动迁会不会有什么影响

将来动迁你只能无偿的搬走，没有任何补偿。对你现在的居住没有任何影响。

Ⅲ 权利性质 出让什么意思

权利性质有出让和划拨，性质是出让的房子。在房屋再出售时，不用缴回纳1%的土地答出让金。划拨性质需要缴纳1%的土地出让金。

不动产证上是“出让/存量房产”是正常的，是住宅产权，但是如果是划拨这样的就麻烦了，转手需要补土地出让金。

出让是继受取得，代表土地是开发商出让所得；存量房产一般则是已经出售过的房产，就是之前它是二手房买来的，代表曾经过户过。部分开发商现房出售也算作“存量房”。

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房屋土地性质：

按所有权性质，国有土地（国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地）和集体土地（农村的住房肯定是集体土地使用权）。

按获得途径，有出让土地（国有划拨是未缴纳过土地出让金的，其流通一般需审批并补交出让金)和划拨土地(国有出让土地转让缴纳规定税费即可，可正常流通）。

按利用现状三大类分类，有农用地、建设用地和未利用地。按利用现状八大类分类，有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地。

按城市规划用途分类，有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等。

Ⅳ 二手房，产权性质：个人产权什么意思

产权是一个古老的概念，也是一个发展的概念。现代企业产权制度就是人类社会经济长期发展的结果。从私有财产的出现到市场经济的确立这几千年的历史中，产权一直被视为仅仅是一个法律上的概念，指的是财产的实物所有权和债权，它侧重于对财产归属的静态确认和对财产实体的静态占有，基本上是一个静态化的范畴。而在市场经济高度发达的时期，这一法律意义上的产权概念已经日益深化，其含义比原来宽泛得多，它更侧重于从经济学的角度来理解和把握，侧重于对财产实体的动态经营和财产价值的动态实现，它不再是单一的所有权利，而是以所有权为核心的一组权力，包括占有权、使用权、收益权、支配权等.

住房产权是指住房各项权益的总和。我国法律规定，产权人对其所有的住房享有占有、使用、收益、处分等权利。
其权利具体表现在：
占有：它是对房屋的实际控制。私房产权人行使占有权的方式主要有两种：一是所有人及家属自住使用；二是让非所有人占有，如将房屋出借或出租。
使用：它是指按照房屋的性能和用途进行利用。使用权一般由房屋所有人行使，但也经常由非所有人行使，如承租人对出租房屋的使用。
收益：它是指房屋所有人收取房屋产生的某种经济利益，如出租房屋而收取的租金。
处分：它是指房屋所有人在法律允许的范围内处置房屋。处分可分为：事实上的处分和法律上的处分。由于处分权的行使涉及到房屋所有权的归属，是房屋所有权的核心，因而通常情况下处分权由房屋所有人亲自行使。但在法律规定的情况下，非所有人也能行使，如债到期而未清偿，抵押权人依法对作为抵押物的房屋进行处分。

个人产权房，是指公民个人对其所有房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，欲称“私房”，房屋产权证为“绿色”权证。

Ⅳ 我刚买了套二手房，不动产证证上面用途是住宅，住宅用地，权利性质是出让，集资建房，可年限只有50年

只有50年那是他就买了50年啊。不影响的到时候再续只是少了20年有点亏。你这已经买了也没有办法。

Ⅵ 通过法院拍卖，购买了一套二手房，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权。权利性质为出让/存量房。

咨询法院或者当地住房和城乡建设局。各地方政策不一样收费也不一样。

Ⅶ 经过2次交易的安置2手房怎么不动产证上权利性质还是划拔性质,不变更成出让商

无论交易多少次，这个房屋的土地性质都是划拨，不会是出让，土地性质的改变是要交土地出让金的。

Ⅷ 刚过户的二手房，产权证上权利性质为作价出资是什么意

作价就是商定的价格，出资就是出钱购买。

Ⅸ 买的二手房，已经过户，发现不动产证上土地权利性质是划拨，对我有哪些影响

划拨土地房子是可以购买，只要卖方在交易时先补缴土地出让金，产权内证就可以过容到购房人名下，并新证上会注明商品房，对购房人来说都一样。
二手房交易，关键就是要双方的风险最低。未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准，在补缴土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，应当认定有效，可以协助办理过户登记手续。
划拨土地上所建的房子是没有房产证的，也就是所谓的“私房”。对于划拨土地房子能买吗，目前相关规定是允许的。虽然这样的房子价格相对较低，也是也蕴藏着很多风险。
综上所述，你买的二手房，已经过户，拿了不动产权证，就是取得了合法房产权益。至于土地性质划拨，需要到土地局交纳土地出让金，就可以完全获得房产权。

Ⅹ 房产证上写着划拨与出让有啥区别

1、土地使抄用年限不同袭。

以划拨方式取得的土地，其没有具体的使用年限。出让土地的年限依据土地性质不同，年限也不尽相同，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年等。

2、土地获得方式不同。

划拨土地的取得方式依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，需经县级以上人民政府依法批准，使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地使用权无偿交付给使用的取得方式。出让土地的取得方式为通过协议、招标、拍卖等形式，向国家支付土地使用权出让金而获得的。

3、补偿方式不同。

划拨土地遇到国家在征用时，没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。

4、转让方式不同。

划拨土地上的房屋在出让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交手续费、土地出让金等。出让土地上房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交对应手续费，无需交纳土地出让金。