二手房差价是什么

A. 谁能给我解释一下“二手房要交20%的差价税”是什么

二手房要交20%的差价税指的是在交易二手房中所应缴纳的个人所得税，即二手房交易的个人所得税的计算方法是根据双方交易的价格和原房产价格差来计算应缴所得额，再由应缴所得额乘以税率来计算应缴税款。

根据《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》第一条 对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

第二条 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

(1)二手房差价是什么扩展阅读：

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

B. 二手房买卖时的房补差是什么费用

房屋征收中选择产权调换的被拆迁房屋与安置房屋在结清款项后互找差价。计算很版简单的，就是被权征收拆迁的房屋补偿总共多少钱就是你应收的款项，安置房在拆一还一的价格加上加大面积的价格以及配套费用总共多少钱就是你应付的款项，应收与应付的差额相互找差价。实际工作中如果安置房是期房不能按时交付的话，结算时还要考虑延期过渡费另行结算。

C. 国五条,二手房差价的百分之二十是什么意思

20%是指纯居住民宅 前提是不是唯一住宅才会有这个税收 差额的20%是不是唯一住宅、而且比当时自己买的时候价钱高很多才会出现这个税收、

D. 我买了套二手房已经有半年了才发现被中介挣差价5万现在有什么办法吗

起诉至法院，要求返回并处罚。

E. 关于二手房20%差价的问题

20%差价税是这样定义的，现在的价值25万减去原来价值6.6万
差价的20%。有的地方还没有实行，

F. 为什么二手房比一手房便宜很多呢

按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。

买二手房便宜吗？

通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？

1.有紧急需要，房产低价处理

一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学……这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。

2.购买时房价本身比较便宜

这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。

3.拍卖的房子

通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。

4.满足一定年限的房子

其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。

拓展资料

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

优点：

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

G. 二手房的差额税是什么

差价税复又叫差额税，当制某种本国生产的产品国内价格高于同类的进口商品价格时，为了削弱进口商品的竞争能力，保护国内生产和国内市场，按国内价格与进口价格之间的差额征收关税，就叫差价税。

根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

(7)二手房差价是什么扩展阅读

由于差价税是随着国内外价格差额的变动而变动的，因此它是一种滑动关税。对于征收差价税的商品，有的规定按价格差额征收，有的规定在征收一般关税以外另行征收，这种差价税实际上属于进口附加税。

差价税也是欧盟对从非成员国进口的农产品征收的一种进口关税。其税额是欧盟所规定的门槛价格与实际进口的货价加运保费（CIF)之间的差额。

H. 二手房中介会吃差价吗怎样避免中介吃差价

其实中介一般抄的是不会吃差价的，因为有代理费，代理费主要组成是由：端口费，平台费，服务费等组成，端口费是中介接到卖家的房源后会把该房源用网络发到某安或8或某搜网上，这个是中介要花钱才能使用的端口，而且为了尽快的卖出去会充钱在端口上让该房源置顶，这些都是不小的费用，平台费是中介所在的公司所要收取的费用，因为为了保障交易的安全性。如果不找中介找房也可以，但是交易存在一定的风险（比如卖家房源是抵押中，或者是有问题房源）。服务费等是指中介会帮您跑上跑下，甚至帮你像卖家砍价，如果确定要买，中介还会帮你代办按揭等等繁琐的跑腿。最后说一句，良心中介为了让你找到心仪的产品和帮你卖出跑上跑下的，如果不是吃了你太多差价就当给别个的辛苦费吧，别个也不容易，现在那种赚差价的还是少，以前帮我找房子的那个小弟娃我觉得就挺好的，让我省了很多心，我也私自给他拿了1W，不是为了别的，就为了从见卖家到面签再到办理过户他全程陪同以及开车接送，我有什么问题他都细心解答让我觉得我这钱花的值！包括上面的那些所说的费用怎么产生的也是他全部一点一点给我解释的，花钱买个安心有时也别太抠。

I. 二手房差价怎么算 双方都需要交哪些钱

二手抄房买卖过户的费用袭，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取；取得产权证满2年的非

J. 二手房个人所得税是以总价计算还是差价计算

二手房个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。

二手房个税的征收标准，主要依据地税局是否可以核实到本次交易房屋的原值（当初购房价格，以契税票金额为准），如果可以核实出原值，个税按照差额的20%征收，如果核实不出原值，个税按照全额的1%征收。

1、普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

3、出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

4、出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

(10)二手房差价是什么扩展阅读：

二手房个人所得税的征收条件：

以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅；购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。