二手房满五唯一什么意思

① 在二手房交易中，满五年唯一是什么意思

满五唯一的抄意思是房产证满5年且是业主名下唯一一套住房，可享受减免个人所得税的优惠。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

② 购买二手房，满五唯一是什么意思

“满来五”指的是房产证下发时源间满5年，不同房屋性质判定标准不同，具体如下：

1.商品房：房本填发的日期或契税票满5年

2.公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年

3.继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年

4.赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年

“唯一”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。

“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。

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③ 最近想买二手房，在卖房网站上面看到很多信息上面写的满五唯一是什么意思

在二手房交易中，“全五”和“独一无二”是两个非常重要的概念。二手房是否“全五”和“独一无二”，直接影响到交易营业税和个人所得税能否减免。

而“满二”中的其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义。

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税

④ 二手房交易'满五唯一'是怎么回事

首先，'满五唯一'分两部分，一部分是“满五”，一部分是“唯一”。
1、满五：回商品房以契税票填发答日期或房产证登记日期为准（哪个时间早以哪个为准），购房者拥有房屋的时间大于等于5年。
2、唯一：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份或直辖市内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。
“满五唯一”主要是在意能否省税费，那么“满五唯一”会省多少税费呢？
无论普通住宅还是非普通住宅，业主只要出售符合“满五唯一”的住宅均免征个人所得税，但是其他部分需缴纳的税费则不同。如根据2016年国家政策，在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征增值税，但是非普通住宅则仍需要缴纳（税率为5%）。
在这四个城市业主售出“满五唯一”的普通住宅可免征个税、增值税，而非普通住宅则即便符合“满五唯一”只可免个税，仍需缴纳增值税。（增值税优惠政策在其他城市没有普通住宅和非普通之分，即只出售满两年的住宅均可免缴税。）

⑤ 购买二手房，满五唯一是什么意思

满五:房产证或契税票满五年
唯一:房子是卖方家庭名下唯一住房
满五唯一，交易时没有营业税和个人所得税。

⑥ 购买二手房，满五唯一和满二唯一的房子涉及的税费有何区别

满五唯一中的满五是指房产证或契税完税证的时间计算，时间满五年或超过五年，唯一则是指业主在该省份（或该市）内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足满五唯一的条件即可免征个税和增值税。房产证满两年以上的住宅出售时可以免征增值税，满五唯一和满二唯一的税费区别在于是否要征收个税。

综上所述，如果买房者选择的二手房是不足两年的，那么需要支付相当多的一笔税费，而符合满两年的可以节省增值税，符合满五唯一的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税，因此选择满五唯一的房子很重要！大家在购买二手房的时候，一定要问清楚房子的具体情况，否则因为不满足满五唯一的条件，耽误了自己的购房计划就太得不偿失了