二手房连环单什么意思

⑴ 二手房连环单要注意什么

连环单操作复杂，需要把握好中间的每一环，据不完全统计，目前市场内上的连环单主要面临以下容三类问题和风险：
第一，购房资格问题。如果购房人先买后卖，自己的房屋因为各种原因未能卖出，未能及时腾挪出购房资格，签约时无法通过购房资格核验，就会带来相应的违约问题。
第二，购房款问题。由于连环单交易方很多都面临卖房筹首付或房款的情况，因此卖房时的资金贷款进度直接关系到下一单交易成功与否。
第三，税费问题。这一问题是很多连环单业主所忽视的，按照现在的政策，满二唯一的房源可以免交个人所得税，但如果购房人在前一套房源没有办理完交易时就已经进行了新房源的网签，那另一位购房人在网签时，系统中显示原房主名下就变成了两套房源，需要缴纳差额20%的个人所得税。这样就增加了购房成本，极易产生纠纷。

⑵ 怎样应对二手房的“连环单”

连环单操作复杂，需要把握好中间的每一环，据不完全统计，目前市场上的连环单主要面临专以下三类属问题和风险：
第一，购房资格问题。如果购房人先买后卖，自己的房屋因为各种原因未能卖出，未能及时腾挪出购房资格，签约时无法通过购房资格核验，就会带来相应的违约问题。
第二，购房款问题。由于连环单交易方很多都面临卖房筹首付或房款的情况，因此卖房时的资金贷款进度直接关系到下一单交易成功与否。
第三，税费问题。这一问题是很多连环单业主所忽视的，按照现在的政策，满二唯一的房源可以免交个人所得税，但如果购房人在前一套房源没有办理完交易时就已经进行了新房源的网签，那另一位购房人在网签时，系统中显示原房主名下就变成了两套房源，需要缴纳差额20%的个人所得税。这样就增加了购房成本，极易产生纠纷。

⑶ 怎样应对二手房连环单问题留足时间规避风险

很多人开始考虑换房，在二手房交易过程中，买一卖一的“连环单”案例越来越多，那么，在买一卖一的连环交易中，购买者应该注意哪些问题？有哪些潜在风险呢？

一、什么是“连环单”？

二手房的“连环单”是指房主为了购买新房而出售现有的房屋，买卖行为同时发生，即我们常说的“卖一买一”。举个例子：A买B的房子，B卖掉他的房子要去买C的房子，称之为“连环单”。这还只是两连环，在一些交易中，通常是三到四个连环，这样的连环甚至可以牵涉四个以上的购房人。

二、连环单中注意哪些问题？

当市场活跃，换房越来越频繁的时候，“连环单”发生的频率也越来越高。“连环单”最怕发生“连环”，当其中一环发生纠纷，无法进行下去的话，后面的连环也会受到牵连和影响，发生连锁反应。因此，一环错、环环错，矛盾会越滚越大。

连环单操作复杂，需要把握好中间的每一环，据不完全统计，目前市场上的连环单主要面临以下三类问题和风险：

购房资格问题。如果购房者先买后卖，自己的房屋因为各种原因未能卖出，未能及时腾挪出购房资格，签约时无法通过购房资格核验，就会带来相应的违约问题。

购房款问题。由于连环单交易方多数都面临卖房筹首付或房款的情况，因此卖房时的资金进度直接关系到下一单交易成功与否。

税费问题。这一问题是很多连环单业主所忽视的，按照现在的政策，满五唯一的房源可以免征交个人所得税，但如果购房者在前一套房源没有完全办理好交易时就已经进行了新房源的网签，那另一位购房者在网签时，系统中显示原房主名下就变成了两套房源，需要缴纳差额20%的个人所得税和全额征收1%的个人所得税。这样就增加了购房成本，极易产生纠纷。

三、“卖一买一”如何留足时间？

目前正处于政策多变期，银行的贷款政策又极有可能出现微调，会影响买卖的预算，所以有业内人士建议，近期要“卖一买一”的卖房者，宜先卖后买、留足时间，不要太急进，以防纠纷发生。

先卖后买

先卖后买，可以保证更大的主动权，而支出也相对较低。要顺利卖出，定价是关键。业内人士建议，“卖房的业主放盘前可以买家的身份打听与自家房子质素相当的买卖行情。倘若发现同类型物业在板块内较为抢手，就可以喊高价。如果发现市场上与自家物业质素相当的房源充足，业主在确定放盘价时，就要接地气一些了。”

留足时间

特别需要提醒的是，出于目前市场变化太快、新政频出，“卖一买一”预留的时间最好拉长一些会比较妥当。假如急着换房，业主可考虑适当让价。

实际上，也有很多换房族要先卖房还是因为要腾名额买新房。小编会建议“卖一买一”的换房客先出售自己的旧房子，但是在出售旧房子时，最好尽快选择好新房子，尽快下订并与新房的业主沟通好各项事宜，缩短“卖一买一”的时间差。

⑷ 购买二手房需注意哪七大风险，如何防范风险

购买二手房有哪七大风险

1.自行缴税风险

自行缴税导致的风险包括：

（1）购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等，一旦发现偷漏税行为，不仅税金会被无限期追缴，还会处以高额罚金，得不偿失。

（2）如果使用虚假税票，银行将会拒绝发放贷款。导致卖方无法收到剩余房款，购房人亦将因此承担违约责任。

（3）未来购房者想卖出这套房子时，税务部门会核查当年缴税记录，如有虚假，会导致房屋无法交易。

（4）根据《刑法》第二百零一条规定，偷漏税、伪造税票将可能导致双方承担刑事责任。

2.抵押查封风险

用房屋来抵押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。

3.房款支付风险

二手房交易中，如果买卖双方自行支付房款，很可能会发生纠纷。对于买方来说，最严重的损失莫过于钱房两失。

4.共有权人签约风险

房屋共有权，顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同是无效的。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书上的“共有权人”一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。在实际交易中常发生配偶一方来签约，但另一方不愿配合出售，并主张合同无效的情况。

5.物业交割风险

办理房屋的交接时，会要求出售方将物业、供暖等费用结清。如不核实清楚，买方将可能为出售方的各项欠费买单。

6.连环单风险

A买B的房子，而B在卖房的同时要买C的房子，这种A买B，B买C的交易方式，就叫做连环单。由于连环单涉及多个交易方，包括不同的政府部门和银行等机构，容易因为时效问题导致钱款不能及时就位，或是购房资格不能及时释放，导致交易不能如约完成。

⑸ 买二手房都说风险大 那么究竟有哪些风险呢

现在有很多都想要买二手房，与新房相比，二手房能看得到实物。但是也有不少人在犹豫究竟要不要买房，因为毕竟会觉得二手房的风险比较大。那么二手房究竟存在哪些风险呢？

1．抵押查封风险

拿房屋来抵押贷款是很正常的活动，也是非常容易获得贷款的；但是大家一定要注意，如果是想要过户的话，房产应该是要无抵押状态的。

如果说您买的房子目前是在抵押状态，即便是签署了买卖合同，也不能够及时过户。万一借款人没有能力偿还贷款，就有可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即便您已经签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。

2．房款支付风险

二手房交易中，其实很多人最担心的也就是钱财的问题了。如果买卖双方自行支付房款，没有第三方参与进来的话，就很有可能会发生纠纷。尤其是对于买方来说，最严重的损失莫过于钱房两失。所以建议购房者先将房款交给买卖双方都信任的第三方平台。

3．共有权人不同意出售的风险

房屋共有权的问题也是大家在买房过程中需要特别注意的，其实共有权人主要是指多个人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同是无效的。

一般来说，共有权人的相关信息都会记在在产权证书上的，但是如果是夫妻共有的情况就不一定会有加载，所以大家在签合同的时候一定要注意卖方的夫妻双方都应该在买卖合同上签字。

4．物业交割风险

二手房在购买之前已经有人居住过，所以大家在办理房屋交接时，一定要先要求卖方将物业、供暖等费用结清。如不核实清楚，买方将可能为出售方的各项欠费买单。这一点，也是买二手房不能够忽略的。

5．连环单风险

连环单，可能很多购房者都不知道是什么意思，简单点说，就是A买B的房子，而B在卖房的同时要买C的房子，这种A买B，B买C的交易方式。由于连环单涉及多个交易方，包括不同的政府部门和银行等机构，容易因为时效问题导致钱款不能及时就位，从而就致使交易不能如约完成。

6．违约风险

违约，对于交易双方都会造成极大的损失，按照《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。

上述六大风险是二手房买卖中常见的风险，那么究竟该怎么样避免这些风险呢？其实也很简单，大家可以把上述这些风险都一一写进购房合同中，包括违约的情况以及违约后该怎么样处置的约定，只有这样在出现任何问题的时候有据可依。

（以上回答发布于2017-09-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 超6成为连环单 二手房连环单要注意啥

二手房交房时必须要注意的事项：
1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清
①水表账单
根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。
②电表情况
购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
③煤气过户
煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。
④有线电视过户
购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。
⑤电话、宽带费用使用状况
不使用电话号码：注销或迁移该号码。延用上家电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算
房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。
6、房产过户确认
很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。
注意：二手房交易过程中，交房是最后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。

⑺ 怎样应对二手房的连环单 不要一环错环环错

应二手房连环单寻找该类房源具体式,共三种式： 1、中国络渠道：找房中国回58赶集论坛等答中国络寻找（优势信息量本低；劣势虚假房源良莠齐）； 2、介机构：品牌介机构或直接委托家全连锁规品牌介机构办理（优势房源真实效随看房免费；劣势需要花钱）； 3、脉资源：自找或者熟介绍（优势房源绝解劣势砍价难） 满意请采纳 谢

⑻ 二手房连环单 首单出问题 后面怎么办

以首单判决为主，其他为次决，就说白了，首单能收赔偿，次单认倒霉回
一切按合同执行，答上面有违约条款，你先自己仔细阅读一下，然后找你的中介咨询，作证。法院起诉
你这个要是时间短的话，定金少的话，法院一般调解，支持业主违约，赔付双倍
要是时间长，或者手续已经办了一半了，法院支持继续履行合同

⑼ 求助，卖房再买房，二手房连环单的时间问题

没有时间限抄制。

只要卖的房已完全所有过户手续，并办理出了新业主的房产证，房管局网上能查到，就可以马上买房，进入买房的申请程序，之间没有时间限制。
而且，就算卖的房还没过户，只要符合当地的限购政策，也是可以直接买房的，之间没有时间间格规定。