⑴ 二手房买卖契约必须夫妻签字吗
买卖契约是和房管局签的合同，有了买卖契约就不需要再签合同了，除非是全中介或是和原房东你们商议着签的
⑵ 已经有房产证了 二手房买卖合同(契约)原件怎么找到
啥意思？
你这是二手房已经交易结束还是准备交易？
如果是交易结束了要找原件，一般是去找之前的中介，如果没通过中介就去房管局！
如果是准备交易，找中介帮忙！
⑶ 二手房过户时所签的房地产买卖契约为什么没有给我是不是房产证下来后给呢
本来就不会给你呀。是交给房地局的 二手房交易中心会给你出具《房产转移业务受理单》上面有受理单编号。你拿着这个原件 15个工作日时候去领房产证就行了
⑷ 二手房买卖合约签订，发现卖方有隐瞒行为，合同可以取消吗
照你这个情况，目前来讲，不能主张取消合同，这是一份有效合同，不过你可以在价钱上再进行协商
⑸ 购买二手房需要注意哪些问题要办理什么手续
如今我国大部分城市的房价都处于居高不下的状态，所有很多人在购房时会选择二手房，因为相对新房来说，二手房价格要便宜一些，并且还可以省去装修的麻烦，但买卖二手房手续要比新房复杂很多，一不小心还可能会买到问题房，下面我们就一起来看看买二手房注意事项和手续。
买二手房，首先要调查清楚房屋背景，例如房屋的产权是否清晰，是否存在长租的情况，是否发生过刑事案件等，另外还需要了解清楚房屋的性质，房屋属于商品房、安置房，还是经适房、共有产权住房的等。在做好房屋背景调查后，需要和原房主一起到不动产登记中心查册，主要看房屋是否可以交易，是否存在抵押、冻结、查封、限制交易等情况。如果房屋有问题，那么一定不要买。
买二手房的手续流程一般如下：
1、购房者到正规的二手房交易中心查看房源，通常正规交易中心挂的房源在资料上不会有什么问题；
2、在二手房交易中心看中想买的住房后，对房屋背景进行调查，确认一下房屋是否可以交易，有没有什么问题，如果各方面条件都符合交易，那么双方谈妥之后，再去之前的二手房交易中心办理相关的登记手续和合同，通常在办理相关手续时需要先交定金。
3、如果是贷款买房的，那么还需要到银行办理贷款申请手续，一般银行贷款审批是比较慢的，等审批通过后银行才会放款，这个时候才可以办理房屋过户。
4、买卖双方到当地的产权登记中心，办理产权过户所需资料。
5、买卖双方和二手房交易中心人员一起到地税局办理缴税手续，注意保管好缴税证明。
6、最后回到交易中心，填写产权转移申请，并提交办理过户所需要的相关资料，办理完房产过户后，你就是房屋新的产权人了。
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⑹ 我刚刚签了二手房买卖契约，只写了房产证号，未写土地使用证号，会不会给我的购房带了争议，比如卖方不把
问：我刚刚签了二手房买卖契约，只写了房产证号，未写土地使用证号，会不会给我回的购房带了争议，比如答卖方不把土地使用权过户给我？谢谢
答：君同法律在线咨询为您解答
一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续1、印花税：房款0.05%二手房过户手续2、交易费：3元/平方米二手房过户手续3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
⑺ 二手房买卖契约与房产过户是一回事吗
不是，买卖契税应该是现在的网签合同。
房产过户是指现在的房产证从原房主过户到现在购房者名下。
⑻ 二手房买卖合约一定要有房地产经纪人资格签订的才有效吗
目前一般在岗的 经纪人很少是持证上岗的
但是一个中介公司开店，是必须有经纪人版资格证书的权
所以一般中介都会 租 一个别人的经纪资格证，一年2000左右
但是99%的情况下 持有资格证书的本人 一般都不在那家公司上班
⑼ 签订二手房买卖契约时应注意哪些问题
二手房注意事项：
产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
⑽ 二手房买卖契约丢了怎么办
到房屋所在地的房产处，查询提取。（交50元手续费）