怎么挂二手房

㈠ 现在二手房我挂独家是不是比较好

您挂牌二手房抄签独家的优势：

1、省袭时、省力：多家公司代理无效客源多

2、安全、放心：独家代理少了许多中间环节也更放心。

3、快速的成交独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。

4、独家委托的房产

但是就您目前的情况不建议您签独家，因为目前上海市场二手房市场比较冷淡，看房的人是有限的，一家之力也是有限的，集众家之长帮您挂牌这套房子，这样带看率更高，成交的可能性也就更大。

㈡ 二手房挂牌什么意思

指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易专市场挂牌属公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。

房地产土地挂摘牌程序：

（1）国土资源局发布出让公告，发布时间为20天；

（2）竞买人向国土资源局提交申请，获取挂摘牌出让文件，提供权属材料和报价单，缴纳保证金；

（3）国土资源局审核竞买人报名权属材料和报价单，确定竞得人；

（4）10个工作日内双方签订《成交确认书》；

（5）确认书签订后10个工作日内签订《国有土地使用权出让合同》；

（6）付清土地价款后办理土地使用权证。

拓展资料

挂牌价一般指的报价。尽价一般指的是尽落家，也就是费用全部有买方承担，卖方拿到手的价格。

经过中介的时候会看到他们的橱窗上有很多房源信息，他们称之为“水牌”。有房子拿出来卖，他们就做个水牌挂到橱窗上面，所以叫挂牌。

㈢ 杭州二手房挂牌怎么挂

直接到网站登记，到网络搜一下“易安居”等房产中介网站，发布你的二手房即可，最好拍几张照片上去。

㈣ 二手房挂中介几个月了，怎么才能更快卖出去

读者：我想卖掉一处房产，在中介挂了大半年信息了，从年初挂到现在还没有卖出去。房专子属地理位置，房屋面积、转出房价都是比较合理的，为什么卖不出去呢? 买房通：二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外。

㈤ 怎样把二手房挂在网

58同城、赶集网、百姓网都可以发布个人房产出售的免费信息，需要先注册账号密码。发上去以后会有很多房产公司给你打电话，多找几家房产中介成交的会很快的！中介给你发的都是会员信息，比较靠前的！

㈥ 我想在搜房宝挂上我的二手房,该怎样发布房屋信息

首先呢需要与二手房的中介咨询好价钱与版面的问题。之后再交付费用后挂到页面上就可以了。

㈦ 自己的二手房挂到中介卖，一般什么流程

1. 看房并与业抄主及中介三方面谈定价。袭

2. 缴纳定金并网签合同。

3. 办理交易资金监管，买受人将购房款转入资金监管账户。

4. 缴纳有关税费，办理大修资金账户转移。

5. 办理交易过户、提交资料。

6. 缴纳中介佣金。

7. 房屋交付、物业交割。

8. 凭《受理单》及买受人身份证领取不动产证（房产证）。

㈧ 怎么把房子挂到网上

许多人是第一次做房东，没有经验，不知道怎么把房子挂到网上，也不知道为什么那么多人把房子挂到网上，更不知道将房子挂到网上应该注意些什么。下面就具体的为大家介绍怎么把房子挂在网上安全顺利的租出去及其为什么把房子挂到网上。

怎么把房子挂到网上

1、先注册成为某房产网站的用户，注册一个账号。

2、登录网页，切换到自己所处的城市。

3、点击免费发布信息。

4、选择发布消息的类型。

5、选择房屋的类型。

6、填写房屋信息，并描述出房源特点、周边设置。

7、信息齐全后，点击立即发布。

房子挂到网上的注意事项

1、写清楚房子的具体地址，房子面积及一切详细的信息，这样也就省去了所有电话咨询的人再问了。

2、对于租金或者是涉及到钱的问题，可以先给出一个价位，然后说明可以见面再商议。

3、如果租房者在网上看上了你的房子，与你联系上门来看房，并确实很中意房子，只要意见达成一致，那就可以签合同租房子了。在租房人来看房子时，你一定要把房子的水电，以及暖气的使用情况都要告诉租房者。对于那些家电齐全的房子，出租者一定要收取一定的押金，当房子不租时，就会返还押金，这些都是要写进合同里面的。

4、如果双方对于出租房子的要求没有异意的话，那就会进行签定合同。首先是像租房者要身体证复印件一份，记清楚租房者的联系方式。而且对于房子中出现的一切状况都要写到合同里面，比如如何家电出现了损坏，应该由谁维修等问题。对于提前提出结束租房合同的人，在没有到合同日，应该如何赔偿或者是房租如何退等问题都要写清楚了，以免日后产生不必要的纠纷。

5、如果你并没有把房子的信息发布到网上，却接到电话，称你的房子被挂在网上出租，来咨询房产信息。首先要核实是和你的房子是不是一套；如果形容的确实是自己的房子，你就问清楚对方是在什么网站上看到的，再打电话给该网站的客服，查询是是否有这一套房子的存在，是什么时候发布的。最后，让告诉客服人员，你并无出租该房屋的意向，这是无效的房源，删除就可以了。

总结：随着现在网络的发达，不少出租房子的朋友都想把自己的房源信息发布到各大出租网站上去。可是最为第一次当房东，不知道该如何下手，怎么把房子挂到网上和在网上出租房屋的注意事项，那就一定要看看上面讲房子挂在网上的方法和注意事项了。

（以上回答发布于2016-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

㈨ 二手房挂售的注意事项

因为现在政府施行限价政策，所以这段期间基本能开售的楼盘售价都低内于市场均价所以容建议您先挂牌二手房同时看市场符合需求的新房。二手房挂牌的必要性：1、可以了解该房的热销程度 2、3、新房买入和二手房卖出时间能衔接上。二手房挂牌的注意事项：尽量不要去签独家协议，每个中介公司都去挂牌该二手房，这样可以了解到您二手房的客群更加多。如果您后续有任何关于房产问题

㈩ 我想把自己的二手房卖了，如果挂到中介，一般什么流程

1、价格评估：
价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。或请业内的朋友和放心中介参与评估。
2、确定价格：
做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。

3、准备相关文件：
卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。
4、委托中介：
现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。
5、签定委托协议：
找到一家好的中介公司就要与其签署房产买卖委托协议。房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章表示认可。推荐使用“独有代理”的形式把房产委托于指定的中介公司进行销售。这样可以避免多家中介公司同时打搅房主的正常生活的现象。
6、打扫房间：
将玻璃擦干净、把家具摆放整齐、进行一些适当的修补是非常必要的。一个窗明几净、清新整洁的室内环境可以提高买家对房产的认可度并促成销售。不要因为房产即将出售就对其采取不闻不问的态度，较后受损失的只有自己。
7、配合买家看房：
可以对于来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分的热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要对买家对房屋的批评不满，记住嫌货才是买货人的道理。
8、签署房屋买卖合同：
当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。
9、程控电话和网络的注销：
在签署完房产买卖合同后房主应对该房产中使用的程控电话及网络结清费用并申请注销。不要与新房主对原程控电话和网络进行变更过户，那比申请新装要麻烦多了。
10、办理房屋产权过户手续：
现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助。买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
11、物业交割：
这是二手房交易流程的较后环节了，卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业管理公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割单，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。