超过144平米的二手房要交哪些税

❶ 二手房面积超过144㎡如何收税

二手房超过144平方米，营业税及附加5.6%，个人所得税1%，契税3%。
其实建筑面积超过内144平方米，只影响容缴纳契税发金额，具体如下：产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。

❷ 家庭唯一住房面积超过144平方的二手房税费要交多少

房屋面积超过144平方，需要交的税费：契税：房款的3% ； （买家）
印花税：房价的0.1% （买卖双方回平分）；答
交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；（买家）
权属登记费：80元；（买家）
证件费：50元；（买家）
营业税：差价*5.5%（卖家）
个人所得税：差价的20%或者房价的2%。（卖家）一般以上费用实际操作都是由买方负担的，无须卖方操心。

❸ 购买超过144平米二手房怎么交税

90-144平米的房产需要缴纳契税1.5%；个税1%（卖方是唯一住宅可免收）；营业税5.5%（房产证超过两年免收营业税）

❹ 超过140平米的二手房怎么交税

所购二手房若超过了140平米，需按下列要求支付相应的税费：

（1）卖方需要缴纳的费用：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

4、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

（2）买方需要缴纳的费用：

1、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

2、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

(4)超过144平米的二手房要交哪些税扩展阅读：

二手房交易交税所需材料

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。

❺ 购买144平米以上二手房税费是什么标准

购买144平米以上属于非普通住宅了
买二手房要交哪些税：
1.契税
①对个人购买内家庭少有住房面积为90平方容米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
②对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；
144以上为总价的3%
2.营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五少有的住宅免征，所谓满五少有就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的少有住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
4.印花税
买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
5.土地增值税
卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。

❻ 2015二手房超过144平方个税咋缴

二手房超过144平方个税属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠，个税按全额的1%-2%由卖方缴纳。

❼ 面积大于144平方的二手房出售需要缴纳什么税务

面积大于144平方就属于非普通住宅契税按3%收取
二手房过户费用有下列几项，但各地内可能有容出入：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .;
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;
5、印花税：评估价*0.1% ;
6、房产证工本费：85元;
7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%

❽ 144平以上的二手房，交易税费怎么算

一、普通住宅的标准

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型

五层以上(含五层)的多高层住房

不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

（2）成交价格

内环以内：≤450万元/套

内外环之间：≤310万元/套

外环以外：≤230万元/套

（3）建筑面积

单套建筑面积≤140平方米

二、普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同

1、契税缴纳标准相同

（1）家庭首套住房：

90平米及90平米以下，新房收总价1%；二手房为（核定价格-增值税）*1%

90平米以上，新房收总价1.5%；二手房为（核定价格-增值税）*1.5%

（2）二套住房：

新房收总价的3%；二手房为（核定价格-增值税）*3%

注意：

1）首套住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。

2）“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定（查询结果），需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。

2、增值税及附加税的征收标准不同

（1）普通住宅

满2年，免征增值税及附加税。

不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

（2）非普通住宅

满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

注：在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55。公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税率+附加税率）。

3、个税的征收标准相同，特殊情况除外。

（1）满五且首套

转让家庭名下满五年且首套住宅的，免征个人所得税。

（2）非满五或满五不首套

转让家庭名下不满五年，或满五年不首套住宅的，按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。

（3）特殊情况
若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税

❾ 超过144平米的二手房,是超出部分按百分之3交税吗

不仅仅是超出的部分，是整体总价的3%。契税是这样收取的。
契税
(1)家庭内是首次购买90平米以容下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；
(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%。
直接是成交价整体收税。
而且即使产权满了两年，营业税也免不了的。超过144平的房子都属于非普通住宅。
营业税：个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运

❿ 二手房交易房屋面积大于144平米税费是怎么算的

属于非普抄通房，不管是袭否满2年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税满2年差额5.6%,.不满2年全额5.6%，卖方缴纳~