二手房约谈什么

Ⅰ 二手房首付提至六成 什么时候开始执行

我也想问呢，急。大概了解下国十条的颁布和执行时间就行了

Ⅱ 北京二手房约谈业主注意哪些问题

第一，房款；现在人买房前多喜欢网上看一下房子的价格，但是小编在这里提醒一下大家，房子的价格要货比三家，多对比，才能看出差距，不要轻易相信网上的一些报价。一套二手房的房款不止只有房价，还需要包括税费，中介费，物业保证金等一系列费用。房款交付的时候不要把房款直接打给房东，要做好资金监管。所有手续都办完了，在付款。

第二，房子的产权审核；上篇文章《二手房产权过户一个流程下来需要做哪些工作？》中小编就说到了房子产权的重要性，很多人因为不注意这一点，到最后发现付了钱的房子却不是自己的。房子的产权审核要看房子有没有抵押、查封、诉讼或者共有人。像这种存在特殊情况的房子，最好不要购买。
第三，合同；买方要与房子产权人签订《买卖契约》，与中介签订《房产中介合同》。房子的所有情况，比如房款订金多少，什么时候过户，什么时候交房，什么时候付房款等等都需要写清楚具体的日期，尽量不要出现“之前”“之后”等词语。如果房子在交易过程中，出现问题不能到期交付应该怎么赔偿等等这些与自己钱包息息相关的问题都要交代清楚。详细的信息可以去：http://www.zaf.cc/news/show-2110.html这里看看

Ⅲ 要买二手房，跟房东谈判需要注意什么

一、搞清售房者的身份

很多售房者打着产权所有人的旗号，其实并不是真正的房主，购房者往往因为一时疏忽就上了当，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。

购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致，如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。

二、实地查看房源

很多人在购买二手房时，都不注重实地看房环节，总觉得太麻烦，其实这是不对的，只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意，还能发现售房者隐瞒的质量问题。所以，购房者在看房的同时，应详细得考察房屋细节，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。

三、核实房屋产权

在看房屋产权证时，最好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等，确保房屋的产权没有问题再进行交易。

四、明确户口迁移的时间和条件

签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚，不能模糊了事，因为房屋交易一旦户口发生纠纷，处理起来非常复杂。户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制，所以纠纷往往无法得到解决为了避免这种情况，还是提前明确为好。

五、保留过程中的费用清单

购房者买二手房时需承担的费用包括房款、中介费以及相关税款，要记住的一点就是，在缴纳费用过程中要保留费用清单和发票，以便以后查对，同时还可以作为证据使用。

六、避免全权委托中介

很多购房者怕麻烦，往往全权委托中介帮助购买二手房，这是一种非常危险的做法。因为不良中介很可能会吃差价，这会是一笔不小的费用，因此，在委托中介时不可全部放权，关键的权力应该掌握在购房者自己的手中。

(3)二手房约谈什么扩展阅读：

依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：

一、当事人的名称或姓名、住所。

二手房买卖合同。

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。

二、标的。

同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款。

及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

四、履行期限、地点、方式。

这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任。

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 。

六、解决争议的方式。

参考资料来源：网络-二手房买卖合同