武汉环建二手房有哪些

㈠ 现今买新房跟二手房哪个更划算

您好，这个具体得看个人需求！新房一般是期房，需要等。但相比较二手房，新房交易流程简单，且贷款容易些，买新房直接去售楼部交易，只要把相应的材料带到，后面的事情都有人帮你办理。而二手房则麻烦很多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。而且房龄会影响贷款年限，超过30年的房子很难进行贷款。不过，二手房基本是现房，位置、周边配套、房屋质量都能真切的看得见，选择性大，污染少。

二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择
1、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
2、质量来看
新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
3、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
4、物业管理费来看
新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
5、装修入住来看
新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；
二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
6、交易对象不一样
新房的交易对象是开发商；
二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。

㈡ 二手房增值税怎么算

二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是版全额征权收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

(2)武汉环建二手房有哪些扩展阅读

二手房税费简介:

1.二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

2.契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%。

参考资料网络二手房增值税

㈢ 买首套房是买新房好还是二手房好

首套房复子买新房还是二手制房主要是根据个人的实际情况来定，可以根据以下几个方面去考虑。
1、居住体验度 新房更耐住。从户型和外观看，新房更耐住。新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风，面积也更宽敞；而二手房，尤其是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。
2、价格高低 同样价格的房子，买二手房要多付一些首付，相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少，每月还款也少。但是有一点不要忽略，二手房如果房龄较长的话，也会影响贷款年限，比如有的只能贷20年或者25年。
3、其他不确定因素
二手房有一个很大的优势，就是不确定因素更少。这个不确定因素包括：房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量等。相对新房（尤其是期房）来说，二手房的周边配套、地理位置、房屋质量一目了然，周围有什么学校、医院、超市，周边公共交通是否便捷，这些在看房的时候都可以确定下来。但是新房就不行了，新房大多建在郊区或者外环，配套设施往往跟不上，需要过个三年五载才能成熟起来。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》

㈣ 苏州公园天下建于什么时候小区情况怎么周边环境呢现在在里面买2手房，您觉得值得吗谢谢！！！

建于什么时候我不知道，但是周边环境很了，地理位置也不错的。我觉得在那里买房子很是很值的。

㈤ 上海二手房契税税率,在中环和内环之间,131平方米,1998年建成,总价220万,买入方第一次购房,自己居住房要交

非普通住宅，3%

定义：
单套建筑面积一百四十平方米以下，内环线(市中心)以内，内总价人民币容二百四十五万元/套、内环线和外环线之间一百四十万元/套、外环线以外九十八万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

㈥ 我想在大连买一套二手房,要求小区环境好且位置近好小学校的,有谁提供建议谢谢!

看你准备卖多少钱的。
如果你有500万以上资产，你可以买星海附近的星海国宝，2000左右的版房子，物业3元权/平，服务非常好，听说现在房价已经最低2万/平了。不过一般都是大户型，200-300平/套。
如果有150万以上资产，你可以买万科城市花园，2004年的房子，小区里面环境非常美丽。
如果你有100万以上资产，你可以买万达华府二期，2006年底交工的房子，旁边有万达幼儿园和小学，都不错。
如果你有90万以上资产，你可以买运达兰溪文苑，2004年的房子，小区服务好，也很温馨。小区内有大连枫叶幼儿园、兰溪小学、辽宁师范大学附属第二中学（初中）。教育环境很好。
如果不准备买物业小区的，那就选择很多了，不过现在大连即使不是物业小区的二手房，房价也都会在5000左右或者以上。根据地点而定，希望我提供的信息对你有帮助。
至于小学好不好进，这个我还真的不太清楚。

㈦ 想买福苑小区的二手房，小区周边环境怎么样，受制药厂的影响吗，给点建议

那么，在选购房子的时候，什么样的周边环境才最适合我们呢？
十米内：租用车位要足量
在买房之余一定要重视起入住之后的物业服务，其中一项就是对车位的管理。近年来新建的小区，车位比虽然看起来都能达到1：1或者更高，但地下车位基本是只售不租，且价格不菲，地上临时车位就成了稀有资源。因此消费者在买房之前，一定要向开发商索要整个小区的平面规划图，详细了解临时停车位的配比情况和使用说明。
百米内：不可忽视光污染
城市中光污染也成为影响居住生活的一大污染源。都市为了追求华丽时尚的现代感，不仅加强了路灯的照明强度，而且很多高大建筑都装有彻夜不息的光源。加之现在很多写字楼都以钢化镜面玻璃作为外立面，很容易将这些光源反射到周边，对居民生活造成影响。其实不仅是光污染，还有来自楼下大排档、网吧等娱乐场所的声音污染。因此购房者在考察房源之前，要对百米之内的规划建筑体有所注意，而有条件的二手房买家最好在晚上去实地考察一下房源周围的光污染是否严重。
更远处：化学污染要注意
一个小区的居住环境舒适与否，不仅要看规划红线内的精美布置，楼盘周边大范围的居住因素也要考虑全面。总结下来，小区外部的大环境中，声、光、气、辐射等污染源都是影响居住品质和健康生活的有害因素。多在小区周围转一转，尽可能扩大考察范围，更有利于辨别房源的优劣好坏。有些房源周边暂时没有污染源，但可以看看周边是否有大片空地，这些空地未来是否规划成工业用地，都需要加以注意。
封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。物业管理现在已较为普及，一个公认的观点是：专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身等;高级些的则有网球场、歌舞厅等;规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。
周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。还有，交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。
一个小区配有完美合格的周边环境才是最棒的小区，通过以上了解，想要买房的购房者心中一定有了自己的方向。