武汉二手房哪些楼层不好卖

⑴ 看房选房：二手房楼层如何选哪些楼层不能要

建筑的楼层影响二手房质量，也是房龄的映射，购房者买房的时候对楼层的挑选也是有方法的。一般情况下，会考虑住宅的总层数、高层住宅环境、采光、家庭人口及健康等因素。下面就让搜房网房天下小编从楼层选择影响因素上讲讲楼层选择的技巧。

光线

从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

噪声

城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。

灰尘

一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

层高

从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：

建筑质量

一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

视野

这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。一般情况下17层以上建筑视野更好。

使用面积

高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

物管

大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高，在看房选房的时候要知道该楼层的房屋所在小区物管是否尽职尽责，若是有推卸责任情况发生，应尽量避免选购该小区。

通过对以上楼层选择考虑因素的总结，好的楼层在12层以上，如果家中没有老人可以进行选择；若是家中有老人或者小孩儿，尽量选择8层以下的楼层，方便老人进出。另外，顶层千万不要进行选购，因为顶层可能会漏雨或者水压不稳。若是对顶层有个人喜好情节的购房者，可以在大雨之后去看房，避免出现漏雨的情况；8-10层不要选，污染大，对健康不力。

（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 我想买套二手房，5楼504的，一共6层，周围人众说纷纭说是房号和楼层不吉利，请问这个房子可以买吗

听见蝲蝲蛄叫，还不种庄稼啦？让他们眼红去吧，就买，气死他们。再砍砍价格就好了。

⑶ 买二手房，楼层选择一楼到底好不好

一楼如果是一楼，那么应该是老年人住的。年轻人不应该住一楼。一楼到了冬天会很冷。嗯，下水道也总好堵。所以老年人买一楼年轻人应该买三楼，以上。

⑷ 有一套4楼的二手房，卖的出吗要比其他楼层便宜吧买完后有点后悔。

商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百专万。在买房的属时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。

买房除了要考虑价格、地段、公共设施以外，房子的楼层也是很重要的，买错以后，就只能后悔了。下面是售楼小姐透露的买房细节，低层的房子建议还是不要选，看看给出的理由。

1、隐私性差
低层的房子，即使在白天也要拉上窗帘，否则会泄露自己的隐私，久而久之，会让人感到很压抑，很不方便的。

2、噪音污染严重
低层的房子噪音污染是很严重的，不管在白天还是晚上都是一样，在这样的环境下面，还指望能休息好吗？
3、潮湿
低层的房子由于离地面很近，尤其是在阴雨天的时候，房子里面很潮湿，时间久了，家里的墙面会脱落。

4、蚊虫多
低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。
综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！
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⑸ 二手房出售时楼层的影响

开发商在定价时会有明确的楼层差价供购买者选择，你作为购买方是被动的，内在作为二手房转让时容，你可以考虑楼层差价让新的购买者选择，但此时你作为卖方仍然是被动的，也就是说新的购买者不一定会明确认同你的楼层差价。二手房还会综合考虑房屋装修、附属设施以及配套设施等情况。

⑹ 31高l层二手房21楼层好卖吗

不错。只要是是本楼栋总层数2/3及以上的层数都被认为是黄金楼层，价格会比低层要贵一些。21层就是31层楼的2/3楼层，很不错。好不好卖，还要结合房子所在的地段和交通及周边生活配套。当然，也跟市场有关。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运

⑺ 二手房最好楼层跟最差楼层比一般差价是多少

楼层没有哪层为最好 每个楼层都有自己的优缺点 主要是根据购房者自己的喜好或承受版能力来选择自权己所需的楼层 比如一层，由于价位低，而且还带有花园，受到不少购房者的青睐 但首层往往噪音大、私密性不足，潮湿等缺陷 顶层一般具有良好的采光、通

⑻ 为什么卖房4楼以下楼层不好卖

相信很多买房者都知道，一般楼盘开盘卖的好的话，你最后才去问，一般都回会告诉你：只剩答下4楼以下和14楼、18楼、顶楼的了。

为什么这些楼层不好卖呢。

14楼18楼这个大家肯定都知道中国人偏向谐音和对数字特殊的定义。

一层至四层，在采光。噪音污染来说都是比较处于劣势的。

要说顶楼的弊端那就是防水、及夏天炎热的问题了。

那楼层这么多讲究，到底哪一层最好呢，选择楼层又受哪些因素的制约呢？

那步梯房、小高层及高层住宅哪一层到底最好呢？

看图

楼层选择还是会比较重要。层高不同，感受都会比较明显。看完这篇文章。要买楼的时候一定不要犹豫。不然好楼层都是瞬间就会被秒掉！

⑼ 买二手房，选房子的楼层一般要考虑哪些问题

大多购房者来，都在想，我应该买高源层还是低层的房子好呢？房子买了之后，就要住一辈子，所以很多人都很小心，不想到时后悔，宁愿刚开始多花钱。下面我们来对比一下到底哪个楼层好。

优点：中层的话，既有低层的优点，也有高层的优点。采光也可以。

缺点：只是中间位置，容易积聚上面的废弃废物。

反正，最后还是要看个人选择，老人可以选低层，青年可以选高层，大家怎样看呢？

⑽ 二手房怎么选楼层多层、高层不一样

由于房地产市场越来越成为一个存量房市场，买二手房的朋友也是越来越多了。

如今的楼层是建得越来越高了，许多人在购房时都面临着选楼层的问题，尤其是选购二手房的朋友，所看的房子因为年代不同，总楼层也不一样，有的是多层，有的是高层，究竟如何才能选到优质楼层呢？

虽然选楼层也有一些通用的要点，但是对于低层、多层、高层，也有不同的选择办法，不能一概而论。今天，购房指南就以市场上比较多见的多层和高层为主，给大家讲解一下选楼层的技巧。

先说一下通用的技巧。

买房选楼层需要考虑的通用因素主要有以下几个方面：

一是日照和光线。

从日照的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

二是视野。

这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。

三是空气质量。

一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论，但是不同的楼层的空气质量也确实是有差别的。

四是噪音。

噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。

接下来分别说一下多层和高层的区别，以及两者在选楼层上的不同之处。

首先，你得知道多层和高层的意思。

多层住宅

指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

高层住宅

指十二层及十二层以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

在二手房中，多层住宅要么是房龄比较大的房子，要么是比较新的中高档住宅。而高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

多层住宅怎么选楼层？

多层住宅与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：

一是在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。

二是在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

三是在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

也就是说，多层住宅的居住舒适度通常是比较高的，在选楼层时，只需要避开顶层和底层。

顶层住户因不设电梯而上下不便，而且屋顶隔热性、防水性差。

底层住户的安全性、采光性差，厕所容易溢粪返味。

高层住宅怎么选楼层？

高层住宅的优势也是非常明显的：

一是建筑质量高。高层住宅由于它为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。

二是视野好。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，有的房间不需装空调;采光好，日照时间长，有的朝向户型每天太阳照射达到七八小时之久。

三是有电梯。高层上下楼有电梯可代步，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦;但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。

当然高层也不是没有缺点，高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一些，装修也易带来不便。

所以高层住宅选楼层主要注意以下几点：

一是采光。

这在上面说过了，但是还是要再强调一下，无论选择哪一层，采光摆在首位。

二是看家庭人数。

简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。

（以上回答发布于2017-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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