二手房如何卖安全

A. 二手房交易过程中如何安全有效的交钱

二手房交易过程中，要将钱监管到住建局指定资金监管账户上。

B. 新手必看：二手房过户前，如何保证交易资金安全

二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢？
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

C. 二手房交易过程中如何安全有效的交钱

在二手房交易过程中，房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说，每一次交钱都需要非常重视，以免给自己造成损失。那么涉及到“钱”的环节都有哪些呢？怎么交才安全呢？

一、定金

根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护，买二手房同样要遵循这一规定。

另外在交易过程中如果购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。

交定金的时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同，各种细节要标注清晰比如：房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断定金要不回来。

二、全款购房

对于全款的用户来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是购房人将购房款准备好，同卖方到房管局办理房产过户手续之后，马上一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。

当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。

三、贷款购房

如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定，可贷金额为房价的70%~80%。

然而对于二手房来说，可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低。

房款减去可贷额度，就是购房者需要支付的首付款。对于新手买家来说，为了提高交易安全性，建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付，要保留好付款证据。

四、税款

税费主要是在过户前，买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是，在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付，以免交的时候发生纠纷。

五、尾款

为了保障物业交接的顺利，建议买方要求中介代管保证金，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费，以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。

D. 二手房买卖过户交易如何付款最安全，这几点你必

最好是找一个房产中介，交易之前先签一个三方买卖协议合同，这份合同是回具有法律答效益的。
业主和客户有什么要求也都可以在合同上体现，一般客户要是贷款买房的话，客户的首付款得在网签过户前给业主，关于尾款业主也不用担心，可以选择资金监管来操作。如果选择资金监管的话也能更好的保障业主的利益避免风险!

E. 卖房子如何收款安全

为了保障买房安全，在双方签订购房协议后，可以办理房管局资金监管，由买房将资金存入监管账户，在办理完成过户后，再由监管账户将钱转给卖方。

以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。

第十条买受人无需贷款支付房价款，交易双方选择接受资金监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外，应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的，交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书，监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。

(5)二手房如何卖安全扩展阅读：

《天津市存量房屋交易资金监管办法》第十五条监管合作银行收取买受人存入的房价款时，应当对存量房屋买卖协议与监管网络系统传输的相应电子信息进行核对，核对无误后向买受人出具收款凭证，并将收款电子信息传至监管网络系统。买受人应当妥善保管收款凭证，并在申请办理房屋权属转移登记时向登记机构出示。

第十六条买受人需办理银行贷款的，应当委托贷款银行将贷款资金划转至监管专用账户，并由银行向买受人出具收款凭证。

F. 二手房买卖，双方怎么收房款才最安全

建议可以办理二手房资金监管
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款内支付，另一种是按揭贷款支容付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

G. 二手房如何交易才安全

1、买方应注意收取相关材料
购买者必须收取卖方的身份证件复印件和产权证复印件，这是很重要的一步，以防日后因为某些原因发生纠纷。如卖方是委托他人来签订协议的，则应收取经公证过的《授权委托书》原件
2、注意购房合同中相关信息的填写
购房合同是一定不能够省略的，在审核签订的过程中无论是哪一方来填写协议中的内容，都应该根据产权证上记载的信息如实将相关信息填写完整。如房屋已出租的，则应注明，并约定如何处理租赁事宜。
如卖方尚有贷款未还清的，则应明确贷款余额，还有收取的金额及用途必须填写清楚还有就是签订正式合同的时限日期和地点必须明确，协议中的任何修改都应由各当事人同时确认通过，且每份合同的内容必须保持一致。
3、明确限制房款交付条件
房屋买卖过程中，作为买方来说，为确保自己能安全平稳地收到所购买的房子，在卖方交房之前切不可将大部房款交由卖方来支配。如果买方是通过银行的监管账户支付房款的，那么只要钱进入了该账户，对卖方来说就不用担心买方收房后不付款，那么从另一方来说就是一定要保证在确保能够顺利收到房子的情况下再将款项结清。
4、房屋产权归属的转换
对房子的买卖双方来说，这就是一个房屋产权归属权的转换的过程，一定要要求在确保收到房产的情况下在进行完整的支付行为，而且时间上应尽可能紧密衔接，不要留下太多的间隙。
根据我国《物权法》第十七条之规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产权的证明。也就是说，无论房屋是否已交付，只要房子的产权还在卖方的名下的话，那么卖方在法律上仍然是交易房屋的所有权人。为了避免不必要的麻烦，一定要及时办理房屋产权的过户登记手续，然后再进行房款的支付。
5、中介代收与自行交接的问题要注意
一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办了。
但是自行交接也不是那么的完美，因为与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续，而卖家早已逃得无影无踪了。

H. 如何购买二手房最安全 这些技巧一定要知道

购买二手房注意事项：
1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。