按揭房如何规避二手房营业税

1. 购买二手房怎么样避税税费

买卖二手来房如果达到了免税的要求源的话自然就可以省些税费，买卖二手房税费及免除条件如下：

个人所得税：1%卖方出（满五年唯一一套住宅免征）；
契税：首套房90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
交易手续费：面积*6买卖双方一家一半；
工本费：80元买方出；

2. 二手房交易税费可以规避吗

一、二手房交易，营业税、印花税、契税、个人所得税，以及交易管理费、房产证工本费等是国家征收的，是不能避免的，但因为有些税费是按照房屋总价来收取的，比如契、营业税、交易印花税、个人所得税等，若报低房价

3. 组合贷款情况下，二手房不满两年需要缴纳的营业税如何计算

二手房房产证不满两年，有两种情况：1、房产证日期2017年4月20日以后网签、契税发票或下的房产证的两年内是不允许上市交易；2、房产证日期2017年4月20日以前网签、契税发票或下的房产证不满两年可以上市交易。现在营业税改为增值税了，不满两年需要缴纳网签价*5.6%的增值税。

房产证不满两年也有会个人所得税，个人所得税是网签价的1%或差额的20%；契税的话，买房为首套房或二套房90平及以下是网签价的1%（二套房外地户口除外），首套房90平以上是网签价的1.5%，二套房90平以上是网签价的2%。在实际操作中，买卖双方可自行商议税款的承担及份额。

4. 关于购买二手房遇到的问题！ 1。我要买的二手房未过两年，有5.6%的营业税，为了避免营业税，我与房

其实也可以提来前过户源的。提前过户可以避免风险。提供购房发票（旧业主的）.可以按差额.比如你当初的发票税价是30万.但是现在国土局评估的价格是34万.那么就是差额4万X20%的营业税=8000元.如果按总价的5.6% 就等于34万x5.6%=1.8万左右.所以先找找你有没有发票.没有的话可以去国土局查.工作人员会复印给你.（查询需要：房产证=身份证）.中介应该可以帮你减少这部分款项.因为中介知道国土局大概可以评估到多少.第二个问题：银行贷款第二套房一般都是按银行的评估价的4成.因为已经带过款买房.利息都是按银行基本利率.如果在第二套购买之前可以还清之前的银行贷款.第二套也可以当作首次购房贷款。额度是银行评估x7成.

5. 购买二手房时,营业税、契税如果合理避税

营业税已经取消，不抄用劳神避免了。
规定五一起取消营业税，改征收增值税。不满2年二手房过户，需要缴纳5%增值税，想避免缴纳，只能卖家持有住房满2年。
契税，规定是买家首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%，二套房买入90平以下1.5%，90平以上契税2%，三套房契税3%。
想少缴纳契税，要么买面积小的住房，要么买一套就行。

6. 买了个二手房未满两年，怎样避免交增值税

需要正常缴纳税费，无法避税。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

1. 营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
   若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
   若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
   若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
   如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
   

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
   征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
   如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
   任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
   另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
   

3. 印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
   
   

4. 契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定。
   若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
   若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
   若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
   

5. 测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
   
   

6. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
   
   

7. 登记费：工本费80元，共有权证:20元。

7. 二手房未满五年怎么逃避营业税

不能逃避税收，逃税漏税是违法行为。
房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税。
《刑法》第二百零三条规定：纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，数额在一万元以上不满十万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金；数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。
《征管法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报，或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。
房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：
1、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
2、房屋评估费，房产价值的0.5%；
3、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；
4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)；
混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；
框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；
5、房产契税(地税局征收)
首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；
首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；
购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收
6、营业税(市地税局征收)
房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)；
房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；
7、个人所得税(市地税局征收)
房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。
除了上述这些,在房屋交易中还可能遇到其他税收。

8. 二手房怎样少交个税和契税，不影响贷款额

确保贷款额，个税按全额算1%，契税是避免不了的！

9. 没满两年二手房怎么避免营业税

一般是避免不了的

签订这个协议是没有多大作用，如果卖家想违约同样可以在版这5年之中随时违约。就权算是你的这个协议进行了公证也是一样的。二手房买卖合同应该注意，规定好各个流程的办理时间 以及违约赔偿的金额等等

10. 如何避开二手房营业税和个人所得税

二手房交易无法避开营业税的，只能等产权满两年才能免营业税的。

一、根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、应缴税范围包括：

土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

根据相关的法律法规规定，买房时减免契税通常有以下几种情况：

1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。

2、动拆迁属于货币补偿（动拆迁在前、购房在后），根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。

(10)按揭房如何规避二手房营业税扩展阅读：

个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率：

综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。

比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。