给母亲买二手房母亲带什么证件

『壹』 买二手房房东不在国内,妈妈代理,要怎么签合同保证安全

非房东本人签字的一概不要买，并且房产证是几个人的名字就要几个人签字。

『贰』 我想买二手房需要贷款,房产证上可以写我和妈妈的名字吗

1可以写你们两个人的名字！
2在房管局打买卖协议时必须你们两个人的名字，如果没有也没关系，可以重新打协议！其他的得看情况
3你可以贷款！公积金的钱可以还贷，但不能说是取，只能说冲，因为取不出来！

『叁』 我要装修母亲名下的二手房想提取住房公积金可以吗

公基金可以做装修贷款的，不知道您是哪个城市的，我是做设计的，操作过很多贷版款合同权，也就是1个装修合同，1个审批合同，交付您所在的银行就可以办理，通常提交和装修公司签定的文件后，在1月里可以办下来，不过期间需要有专人去工地勘察是否属实的情况。还有银行部门会打电话到装修公司核对。希望可以帮到您。

『肆』 未还完贷款的二手房赠予母亲的手续如何办理

贷款来没有还清时不能赠与源，因为你没有完全独立的产权，还有一部分属于向你提供贷款的单位（银行或公积金管理中心).
如果非要更名需要先把贷款还清，才能更名。
即使更名，本人建议以纯过户的方式来做，这样税费成本比较低。
赠与：需要先做公证，然后按照公证(或评估)给出的价格交3%的契税（不会涉及营业税和个人所得税）
纯过户：把合同价做到最低（高于最低指导价格就行),这样只用付1.5%的契税，即使是商品房把价格做低后，一般情况都会低于原来的购买价，所以是没有营业税和个人所得税的。
楼主具体情况具体对待，总之按税费低的做就可以了

『伍』 婚后女方母亲买房，并想房产证写自己和女儿的名字，买的二手房，属于他们夫妻共有财产么

男方不用去，
和他没有关系这房子，
房子就是女的，
和这个男的没有关系！

『陆』 关于母亲去世，二手房买卖的问题

我认为吧，母亲去世。二手房如果想卖，可以多考虑下，毕竟是母亲生前的房子，可以考虑。出于孝心，一般不卖，出于现实情况，困难时可以考虑。

『柒』 假如买二手房可以写母亲的名字吗

可以的。儿子有孝心给母亲买个房子难道还不行？当然如果是贷款是不能加上父母名字的。

『捌』 我家今天4月13日刚买了二手房户主是我父亲和母亲，过户费花了3600左右现在想过给我怎么办

过户有营业税。那比上次的过户费还多，赠予以后卖有20%的过税.

『玖』 父母房子卖给子女程序

房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。

房产买卖所需证件主要是：

身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。

买卖

我国《合同法》一百三十条规定:"买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同"。

房产买卖就是房产所有权人将房屋所有权及其与之相关的土地使用权转移给买受人，买受人依约支付房产价金的行为。

备注:

面积≤90㎡的契税为1%，90㎡<面积≤140㎡的契税为1.5%，140㎡<面积的契税为3%

房产税各地政策不一样，按当地的标准，如上海市规定非本市居民家庭在本市新购的住房需缴纳房产税。

交易总额不是买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。

印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

其它各类缴费视地方规定和房产类别而定，如转让手续费、土地收益金、土地出让金、综合地价款、产权交易登记费、中介费、测绘费等。

(9)给母亲买二手房母亲带什么证件扩展阅读：

房屋转让过户

规定：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

二手房过户所需材料

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

转让过户费用

一.正常过户

1、交易税费

a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。

转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点

①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。

一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳。

若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积

(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元

2、所需材料

⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、

买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；

如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

『拾』 买了二手房，但还没过户，现在想在房产证上写我和我母亲的名字，可以吗

不可以 如果是现金买的是可以写的 你的母亲可以成为产权共有人 但是如果是从银行贷款 而是以你的名义贷款 那么银行只能抵押属于你的产权 所以产权证上只能有你的名字