Ⅰ 无证二手房买卖存在哪些法律风险
(1)二手房买卖合同无效之风险。
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。
(2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。
现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
(3)房屋质量难以保证。
现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
(4)“一房二卖”不可不防。
无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
Ⅱ 出售无证的二手房，可以交易吗，要怎么操作
这里无证的分两种，一种是小产权房，自始至终不会有证，另一种是因为某些原因，房产证下的晚。
前一种没有任何方式规避风险。
后一种签定金合同，可以大大减少风险。下证时间越短，风险也越小。
Ⅲ 无证的二手房可以买卖吗
风险分析：1、不能及时抄办理房产登记，出现纠纷时，不能善意取得。2、房产详情（集资费用，面积误差等）承担约定不清。3、税费变动风险。4、房价浮动风险。5、产权人自然意外事件，商务出差，出国等。6、救济成本、诉讼技巧的缺乏。。对策：1、 审查共有人；2、费用详细约定；3、将来税费分担约定；4、设置赔偿条款；5律师根据实际情况完善降低风险其他措施等。实践中：往往采用律师起草合同，协调签署合同，并对合同进行法律见证。必要时，前期进行司法确认。
Ⅳ 购买无证二手房有哪些危害
危害就是怕拆迁，还有小孩子上学不知道要不要房地产
Ⅳ 无证二手房买卖，还要替卖方人还贷款，如何规避
要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？买家垫资有几点需注意由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项
Ⅵ 你好，二手房无证交易公正问题
签订了二手房购房合同？
你确定？
现在都是网签合同了，没有产证说明没有缴纳契税或者大产证都没换成小产证呢，怎么签的？
要公证的话要做买卖公证，把之前他和开发商签的合同和开发商备案的信息都要公证进去。
Ⅶ 无证的房子该怎么交易
无证二手房买来卖主要采取两种自做法：一是签订房屋买卖预定合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。二是直接签订房屋买卖合 同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。
如果购买无证房意愿强烈，那么在签订二手房买卖合同时，应在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效，同时 签订借款合同，在二手房买卖合同生效前，将约定的房款以借款的方式支付。如果购买无证房意愿不强，在签订二手房买卖预定合同时，应当约定高额的定金
，当然 最高不得超过合同标的20%。而对高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。
Ⅷ 关于购买无证二手房问题.
警惕，警惕！！！作为专业的房产律师，我们每年处理大量的房产纠纷。像你回说的情况，答我本人在北京处理过的案例就不下十个。购买没有产权证的二手房是十分危险的事情。主要原因如下：第一，你和卖房人之间签订的合同的效力问题，如果真有纠纷，法院一定会认真审查。第二，即使你们之间的合同有效，你和他之间也无非是房屋买卖合同关系，到时候他真违约了，也只是承担违约责任。你可以选择使用定金罚则，也就是你说的违约金是定金乘以2。也可以要求他赔偿你的实际损失。可是在房价仍然日日上涨的城市里，你的损失真得有那么好计算吗。第三，你未必真能得到违约金。即使你打赢了和他的官司，法官判决他向你支付违约金，到时候他就是没钱，你也很难办。何况违约金的数额，在我们国家，法官是可以根据你的损失情况予以调整的，你们即便约定了他赔你1000万，法官也可以给你们调低的。你可能会问，他不是有房子吗，但你要记得，他的房产证到时候还不一定落在哪个人名下呢。
Ⅸ 买无证二手房需注意什么
房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。