二手房怎么旺

A. 二手房市场下滑明显，为什么不见炒房客降价抛售

首先，大的炒房客早已跑路，剩下小的炒房客还在挣扎。炒房客们其实是对楼市最敏感的人群，同时他们对国家政策的预估也是相当有经验的。早在楼市调控加码之前，敏锐感觉到风向不对的大炒房客，就已经将手中囤积的房产抛售套现了。剩下少数小的炒房客，由于抱有侥幸心理，没有及时跑路，等楼市下滑已经来不及了，只有继续挣扎等待，或被套牢，或血本无归。

其次，房价跌的部分还没有炒房客赚的部分多，所以不慌。举个例子说明，炒房客花200万买进一套房，通过他们的一番炒作之后，房子价格上涨到250万，而随着楼市调控下二手房价格波动，房子价格下降到220万，看似房价下跌了30万，但还有20万的利润空间，还没跌破他们的成本价，炒房客还能承受得起。

最后，炒房客也分地域。一二线城市经济产业发达、人口集中，能带来旺盛的购房需求，是炒房客比较热衷的区域，即使房产持有成本高，但炒作空间也很大，面对楼市调控，炒房客并不担心会亏本。但三四线城市就不一样了，经济基础薄弱，人口净流出，房子本就不好卖，一旦楼市有个风吹草动，房价波动之下，很有可能就会亏损，炒房客“伤不起”。

B. 物理去甲醛的最好办法

甲醛可以造成人体免疫功能异常、肝损伤及神经中枢受影响还会对眼、鼻、喉、上呼吸道和皮肤造成伤害，同时甲醛可以引起慢性疾病，乃至死亡。甲醛具有挥发性和刺激性气味，是家中板材家具及黏和物的主要成分，是当之无愧的“家中杀手”。要想快速的入住新家，我们可以使用这几种比较可靠的物理方法。

1、植物是大自然提供给我们除甲醛的最佳产物，市面上较为推崇的有：绿萝、吊兰、常青藤、芦荟。这些植物都是集美貌与才华于一身，既能装饰家里，又能净化空气。

其实室内甲醛的方法有很多，有条件可以选择新风系统，没有这个预算的话，建议开窗通风+绿植+睿石的综合治理方法，实用且健康。睿石是天然矿石，并不是圆形的黑色或者白色颗粒，只有在官网才能买到正品，如果有商家把圆形的人造颗粒当做睿石销售的，要赶紧绕道。

C. 如何看待60岁以上老人（不分地域）在山东免费乘公交

山东省近日抄出台文件，文件中指出：

我省及省外来鲁的60周岁（含60周岁）以上老年人，不分国籍、不分地域，一律享受本通知规定的优待政策。

二、优待方式

老年人凭居民身份证、老年人电子优待证（2021年推行）、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、护照和各省（自治区、直辖市）颁发的老年人优待证中任何一种有效证件，享受我省老年人优待政策，实现各市互认、省内通用。

三、优待内容

（一）免费乘坐城市公共交通工具；

（二）半价乘坐政府投资建设的国有景区内的观光车、缆车等代步工具；

（三）优先就诊、化验、检查、交费、取药，需要住院的，优先安排住院；省外老年人来鲁旅行期间突发疾病的，医疗机构提供急诊“绿色通道”；

（四）政府兴办或支持的公园、景点免购门票；社会力量兴办的公园、景点，七十周岁以上免购门票，不满七十周岁半价购买门票；

（五）免费进入公共文化馆、图书馆、博物馆、科技馆、美术馆、展览馆、纪念馆等场所；

（六）按照时段免费或半价进入政府兴办或支持的公共体育健身场所健身。

这是非常人性化之举。所谓老吾老以及人之老。

当人们年轻时为社会发展奉献自己的力量，

年老以后社会报之以善待。

特别好的举措，特别暖人心。

D. 买二手房怎么样有什么缺点

二手房的好处：
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
二手房的缺点：
购买二手房的缺点有：
1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。
4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
5、房屋维修费用：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
6、居住的舒适度：现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善；而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

E. 到底是年前买房好，还是年后买房好呢

买房还是年前买的好，理由有以下四个方面：

一、历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈

大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。

二、春节前房价趋于稳定，年后涨幅大

依照近几年北京房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，比如去年三月，北京城区内平均涨1万左右，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。

三、春节前购买房源多，可挑选余地大

一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。

四、春节前出售的业主急于变现，好议价

年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。