夫妻买二手房怎么过

❶ 婚后买二手房，买方要夫妻二人签字吗

婚后是需要买卖双方一起签署共同共有或放弃产权协议的。
你跟老公在当地中国公证处办理委托公证手续，你带好委托书回老家办理购房手续即可！

❷ 夫妻买二手房需要夫妻两人到场吗

需要
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

❸ 买二手房需要夫妻两人共同签字吗要带哪些证件

需要夫妻共同签字，若是单身就不用夫妻双方共同签字，需提供单身证明。
农业银行办理二手房按揭贷款
二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。
个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向有关金融机构（银行或其他非银行金融公司）申请的贷款。
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
申请条件：
1.借款人合法的身份证件；
2.借款人经济收入证明或职业证明；
3.借款人家庭户口登记簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6.所购二手房的房产权利证明；
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
申请资料：
买方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
2.户口本(夫妻双方)；
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
6.学历证明(大专以上提供)；
7.申请人的贷款银行活期存折；
8.银行要求提供的其他材料。
卖方需要提供的资料：
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
2.户口本(夫妻双方)；
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
5.房屋产权证；
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
7.银行要求提供的其他材料。

❹ 已婚的夫妇买了二手房，只有老公的名字，想添加老婆的名字怎么操作才可以

有时候我们结婚了，买了房子，有时候我们想给自己的老婆添上名字，那该如何做内呢？

第一种情容况是没有住房贷款。

程序如下:

携带三份证件(结婚证、身份证和房产证)的原件和复印件。

如果您到房屋所在地区的房地产交易中心，预检窗口会通知您，您是来办理在房产证上加配偶姓名的事宜的。窗口工作人员将审核提交的材料。如果资料完整，你会得到一个号码，然后你会带着号码去相关窗口处理此事。

第三种情况:如果你没有结婚或者没有直接的血缘关系，你需要在房地产证上加一个名字。情况会复杂得多，因为这将被视为一项房地产交易，需要支付以下费用。

以上呢就是关于我们给自己的对象添加名字的一些流程，希望对你有所帮助！

❺ 买二手房夫妻双方必须到场吗有一人在外地怎么办

不是一定要夫妻双方在场的。

例如签合同的话，买卖双方签订就好，不需要夫妻双方全部到版场。
过户手续的话，权核税的时候，需要卖方产权人到场，也就是房产证上是谁的名字，谁就到场即可。买方谁买房谁去即可看身份证。
过户时，卖方夫妻双方必须本人到场，买方谁买房谁去即可。如果想在房产证上加共有人，配偶也到场即可。

❻ 二手房过户手续时买方夫妻需要两人到场吗

夫妻双抄方均到场需分情况：

1、因为买袭房是以家庭为单位，程序上是必须夫妻双方都到场的，如果一方无法到场，则需要相关证件和复印件，夫妻双方先到公证处做委托公证。

2、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以，受托方一人去就可以了。

拓展内容：

一、《房屋登记办法》规定，需要房产证登记人和共有人以及受让方买房过户时夫妻两人谁需要到场需要看产权证、分割协议；

（七）法人或者其他组织分立；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料，产权证属于谁就需要谁到场办理或者委托哪里：

（一）登记申请书；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书、合并；

（四）继承：第十三条共有房屋，一起到住房所属房管部门申请办理。

❼ 购买二手房，买卖各方都必须是夫妻双方到场吗

是的，二手房在交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。

买方需要提供的资料：

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；

6、学历证明(大专以上提供)；

7、申请人的贷款银行活期存折；

8、银行要求提供的其他材料。

❽ 夫妻双方都有稳定的工作，买二手房贷款都要走哪些流程

当我们经济稳定后，都想买一套二手房来进行投资等等，那要走哪些流程呢？

申请人需填写申请表、贷款借据、转让授权书、预签抵押合同等相关法律文件，并出具评估文件。

签署贷款合同并支付首付款。

银行内部批准。如果审批通过，下一步将办理产权转让。

抵押登记完成后，将其他权证返还银行。银行向借款人发放贷款。

因此以上的条件，流程我们都要了解，祝你顺利！

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❾ 买了二手房当时是夫妻双方的名字，现在想改成一个人的，怎么操作呢

房产证上怎样改名字

1、一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

房产证上怎么加名字？

1、大家如果是想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。

2、如果您的房子是在没有贷款的情况下，就可以去不动产登记中心进行加名登记。通常来说，不动产登记中心会有4个业务流程，分别是申请、受理、审核、登薄，其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节，登薄环节又包括登薄、缮证、发证和归档四个环节。不动产登记业务会在30个工作日内办结。

❿ 买二手房想结婚，那么二手房怎么才能算是夫妻双方的共同财产

婚后购买的二手房能过户在夫妻一人的名下，是否属于夫妻共同财产，主要看夫妻是否事先有专门的书面协议。
如果事先没有专门的书面协议，婚后取得的房屋不论登记谁的姓名，均属于婚后取得的共有财产。
根据婚姻法第十七条讲夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产经营所得；
（三）知识产权收入；
（四）继承、赠与的财产，但本法第十八条第三款规定的除外；
（五）其他应当共有的财产。

夫妻双方对婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的约定，对双方均有约束力。夫妻约定婚姻关系存续期间取得的财产归对方所有的，第三人应该知道这件申请，意思就是公证人。以夫妻所有的财产清偿夫妻债务。