二手房签合同到过户需要多久

Ⅰ 买二手房，办理过户手续前一定要签合同吗

1、办理过户手续来之后自，该房产已经属于你的了。只是还没有获得房产证。
2、任何涉及金钱的都需要签合同的，交定金要签定金合同，交首付之前要签购房合同，申请贷款要签贷款合同等等。没有签订合同如何保障你自己的权益不受损？
3、你妻子不能代你签名，只有再你再做了委托公证之后才可以使其他人拥有你在房产上行使的权利（包含你妻子）。
补充的
1、是的，一定要获得房产证并且物业过户到你名下才付清房款。
2、必须要夫妻双方共同签名才有效，因为婚后的购房行为是双方的事情。

Ⅱ 办理二手房过户手续需要多长时间

规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

（四）异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

(2)二手房签合同到过户需要多久扩展阅读：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

准备资料

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

Ⅲ 买二手房签完房屋买卖合同后多久可以过户

等资金到来位，买卖双自方有时间在工作日的时候带好材料去房管局就可以过户，房产过户的流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Ⅳ 买二手房，从签协议当天到过户收房，整过程需要多久

全款买房，业主也没抵押的情况下，最快是十五个工作日。
双方签定合同当天可网签，版网签的三个工作日后可权向不动产交易中心递交纸质过户申请资料，资料被成功受理的七个工作日后能领税单交税，交税并把税单送回不动产交易中心审查通过领到正式受理回执的三个工作日后可领新房产证。加起来最快是十五个工作日。

Ⅳ 二手房过户要多长时间

如果是全款购房正常情况下预计20个工作日左右，全款购房基本流程：购房资质审核（专10个工作日）、房屋核验（可属与购房资质审核并行，5-15个工作日，时间长短与房本有关，不动产权证和X京房本5个工作日核验可通过，非X京房本10-15个工作日核验可通过）、签署买卖合同、网签（1-3个工作日）、缴税（提前预约，至少提前1个工作日）、过户（提前预约、至少提前1个工作日）。

希望可以帮助到您，望采纳。

Ⅵ 二手房交易，一般是签协议后多久开始进行过户的

转按揭不来仅仅难，而且利率可自能有会变化。

首先回答你，签协议后多久过户，两点很重要，1/是你申请贷款的时间，2/对方若有抵押，还清贷款的时间， 从签协议到过户的时间一般都是甲乙双方协商后一致认可后才生效的。 考虑以上2点时间即可。
其次回答你：你的首付用于还清业主银行贷款的事，至少在上海都是这样操作的，只要在合同内约定好 你的首付用于还清业主贷款，你可以和业主去一同还款，也可以让中介费陪同， 关于风险的问题，我告诉你，这个很难控制，如果他没贷款，也可以拿着你的首付款逃之夭夭，一个人想犯罪，他可以卖给你房子后，再抵押给别人或是什么的，很难控制。
转按揭未必安全，你还是要给于业主首付，不是么？
总之：合同约定，你的首付款还清业主贷款是很正常的事，至于业主诚信的问题，自己斟酌了，一般没事。

Ⅶ 二手房交易过户要多长时间

全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
税费征收标准
1、契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价*0.05%
交易费征收标准
1、交易手续费：买卖双方各3元*建面
2、交易登记费：80元
3、权证印花：5元
4、国土工本及制图：90.8元
其它
如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。

Ⅷ 二手房什么时候算是成交了，签完合同还是办完过户

成交抄是按双方达成一致意见，即买卖双方及中介方签订合同，双方签字并支付定金。然后就可以按照合同约定的时间办理银行面签贷款审批、网签、过户、交税等过户，然后办理抵押，银行领取他项权利证书后放款到买方账户，办理物业交割完成，交易程序完毕。如果是组合贷款、一次性付款有些差异。