刚买的二手房外墙漏水该怎么办

1. 二手房一年内外墙渗水谁负责

二手房，此类问题是比较复杂的。首先，如果这套房子从新房交房开始五版年内漏水，由施工方负责权，你只需要找物业就行了，拿上你的二手房过户手续就行。如果是从新房交房五年以后，对不起，该你自己负责了，当然你也可以找物业进行维修，但是你需要自己出钱。另外注意是新房交房时间开始算，不是你的二手房交易开始算。

2. 二手房墙渗水很厉害怎么处理

二手房墙渗水怎么处理，看有着十年经验的都芳刷新咋做的，如果发现自家的房屋墙面出现了渗水的情况，那么可以说是房屋的质量存在一定的问题，否则也不会导致墙面渗水。那要是墙渗水很厉害的话，这个时候除了要积极的对渗水情况进行处理了，对于这个问题，那究竟房屋墙面渗水怎么办才好呢?跟着都芳刷新师傅一起来了解了解。

一、先说说墙面渗水的原因有哪些?

1、楼上地面防水不好造成墙体潮湿：楼上地面防水没有做好，也包括隔壁的卫生间或是楼上隔壁卫生间的墙地面本身防水不好，一旦卫生间有水时，就会缓慢的渗透到你这里了。

2、楼上水管与地面结合处没有做好防水：如果是你家与楼上相连通的管子附近出现渗水，很有可能是楼上地面与水管的结合处防水不好，水顺着水管留下，导致你家屋顶渗水。

3、冷凝水引起的潮湿：过去有些住宅的墙体没有保温层，冬季时，墙体外冷内热，会在内墙墙面形成冷凝水，导致墙体潮湿，而且是整面墙，这样的情况一般到了夏季就会好了，但是留下的霉斑还是很影响美观。

4、墙内预埋水管渗漏引起墙体潮湿：这样的情况一般多是出现在靠近卫生间的地方，或顶面、或墙面，一般是预埋的水管接头部位有渗漏，这包括你家和你家楼上的邻居的墙内水管是不是有渗漏，隔墙水渗入。

5、装修时施工质量导致墙体发霉：装修时涂刷墙面时，第一遍墙漆没有干透，就开始涂刷下一遍墙漆，墙里面的水汽未能挥发出来，导致墙面潮湿发霉。

二、再说墙面渗水该怎么处理?

1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。

2、凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。

3、修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。

4、待找抹灰层干燥后再做外墙面漆，最后待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。

3. 购入二手房，外墙渗水，装修费和重修费谁负责

属于质保期内复，应由开发制商责成建筑施工单位进行维修及赔偿由此造成的损失。

根据中华人民共和国建设部令第80号令《房屋建筑工程质量保修管理办法》规定，外墙防水质保期应不低于5年，在质保期出现问题，应由房屋建设单位（开发商）责成建筑施工单位进行维修及赔偿由此造成的相关损失。

4. 买二手房,在过户前发现外墙漏水,房东不修理,需要过户吗

这种情况房主不修理的话，你就可以不买这个房子，或者是把价格压得很低，把维修费省出来。

5. 新买的二手房瓷砖外墙漏水里面发霉了可以找开发商把瓷砖敲掉重新做吗

防水的保修期限是五抄年，这个五年的期限计算，是从开发商办理业主收房交钥匙起算的。因此，现任房主拿到这个房子，必须是从首任房主拿钥匙到现在没有超过五年，这样，二手房的房主，才可以要求开发商对外墙墙面渗漏进行质保期内的保修。
如果二手房房主拿到这个房子已经距离当初交钥匙超过五年，那么，现在找开发商维修，开发商会以保修期已经过了而拒绝维修。

6. 我定了个二手房,定金已付,今天听说外墙渗水,请问,定金能否退还

首先明确一点，你是通过中介公司订的这套二手房吗？如果是通过中介公司的话，那你就看看你的定金协议。看看条款当中有没有退房的这个条款。

7. 买了二手房,已经过户了,但还没拿到房产证,又发现外墙漏水了什么办

目前没有过户二手房买卖签约后应对房东反悔的对策： 1、在与二手房房主签订购房合同时内，购房者容必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

8. 二手房过户后买家也装修了，发现外墙有漏水，可不可以

上家故意隐瞒房屋质量，可以要求上家赔偿。如果双方不能达成协商解决，可以经法院诉讼解决。

9. 房屋外墙渗水，一直处理不好，可以要求退房么

可以。

作为房地产销售方应当保证向购房人交付的房屋质量合格，不存在质量问题，在将商品房销售给购房人之前，如果房屋有瑕疵也应当向购房人尽到明确告知义务；

如果销售方明知所销售的房屋存在大面积漏水的情况却不告知购房人，这属于故意隐瞒真相，具有消费欺诈的故意，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，消费者有权要求商品销售方承担“退一赔三”的法律责任。所以，有权要求退房，并要求公寓销售方另外承担相当于3倍购房款的赔偿。

(9)刚买的二手房外墙漏水该怎么办扩展阅读

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第2款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，开发商应当承担该房屋维修、更换、重作等违约责任。

情形可以退房

第一，开发商不具有商品房预售许可资格；

第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不属符，面积误差比绝对值超过3%的;

第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;

第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;

第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;

第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。

10. 家里09年买的二手房，最近发现外墙开裂，下雨就漏水，怎么办该怎么做向哪里求助

房子也太老了，近三来十高龄了。房子开自裂有几种可能（1）主要的是地基沉降不均造成的主体开裂，这是大问题。（2）窗过梁也是容易造成开裂的地方，八字角方向，这种不影响主体结构，但影响视觉，让人看着不舒服。还有一种开裂是建筑材料老化的开裂，也比较要命。
有没有图片帮你看一下，屋里漏水，这个水从那里来的，得说清楚，要是外墙漏水那是危房了，要是窗口什么的漏水，处理一下就行，加个滴水线什么的就解决了。
看情况你们楼上楼下全裂的话，应该是主体有问题。不敢言绝对。
向房管所求助，所有房子都有一笔维修基金，必要时可申请动用进行维修。