契税二手房怎么算

A. 二手房的契税怎么算

契税

（基准税率%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

契税：

成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

(1)契税二手房怎么算扩展阅读

税费表

买方

1、交易手续费：建筑面积*3元/平方

2、产权登记费：

个人：50元/宗;每加1人增收10元;

单位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3、交易契税：

(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%

(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%

(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)

(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%

(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%

4、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

5、抵押登记费：

抵押权人是个人住宅：50元/宗

单位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元

卖方

1、交易手续费：建筑面积*3元/平方

2、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

3、土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%

商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)

单位：地段基准价*房屋面积

4、个人所得税：

免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)

5、营业税:免征：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价*5.6%

满5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手发票收入价)*5.6%

6、土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金

不能提供发票：地税局评估价*3%

注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。

参考资料来源：网络-二手房买卖

参考资料来源：网络-二手房税费

B. 二手房契税和个税怎么算

1、二手房个税：卖方缴纳，计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。卖方出售房屋，房屋满5年且是家庭唯一住房的情况下，个税免交。

2、二手房契税：买方缴纳，计算公式为契税=房屋合同价*税率。根据买方购买的二手房情况，首套90平米以下的，税率为1%；首套90平米至140平米的，税率为1.5%；140平米以上或者两套的情况下，税率为3%。



二手房交易流程
1、信息配对买方看房：

首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时盲目跟风，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。

2、产权调查：

产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不清晰的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。如果这些问题不知道如何去调查或没有时间亲自去处理。建议还是找一家专业的中介机构代为办理，专业的事找专业的人去做。花1%-3%的中介费可把交易过程中的风险全部给规避了。毕竟房款动辄都在几十万至上千万。

C. 二手房税费怎么算

房屋买卖涉及到的税费比较多，总而言之，有以下几点：

房屋买卖税费一：缴税

主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。

(1)契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。

(2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。

(3)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税。

(4)土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。

(5)个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。

房屋买卖税费二：收费

房地产管理部门有权收取有关费用。主要有登记费、手续费、权属证书工本费三种。

(1)登记费是买卖房屋、办理房屋权属移转登记应当交纳的费用。

(2)手续费是房屋买卖双方办理房地产权属登记，应当向房地产管理部门交纳的费用，数额为房价的1%。

(3)权属证书工本费是房屋买卖的买受人领取房屋所有权证、土地使用权证时应按件交纳的证书工本费。

（以上回答发布于2017-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 二手房的契税和个人所得税怎么算

契税首套购房来90平米(含)以下自税率1%，90平米以上税率1.5%，二套购房税率3%。

个税差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞下限过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若下限过户指导价＞网签价，则个税=（下限过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-下限过户指导价×10%-贷款利息）×20%。

全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞下限过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；

若下限过户指导价＞网签价，则个税=下限过户指导价/1.05×1%

特殊：出售房产的房产证下发满5年或契税票填发日期满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税。

希望能帮到您，望采纳。

E. 二手房契税怎么算

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证回或不动产证原件及复印答件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

F. 二手房过户税费如何计算

二手房过户要交的税有：

1、契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、个税(买方支付)

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

3、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、土地增值税：

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

5、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

6、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

7、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

8、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

10、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

11、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

12、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

13、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

14、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

15、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

因为涉及的项目太多，可以使用二手房税费计算器，网络搜索二手房税费计算器即可，可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费，可根据上文叙述的分项费用科目，进行核对，以保证税费计算的准确性。

(6)契税二手房怎么算扩展阅读：

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。