二手房外墙漏水怎么办

⑴ 二手房交房时墙体渗水能退房吗

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能回够直接退的。当然，答卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。

⑵ 二手房交易接近一年了，外墙管子漏水卖家有责任吗

二手房交易接近一年了，外墙管子漏水卖家有责任吗？房子已过户，又是二手房，原房东是没有责任的。

⑶ 买二手房,在过户前发现外墙漏水,房东不修理,需要过户吗

这种情况房主不修理的话，你就可以不买这个房子，或者是把价格压得很低，把维修费省出来。

⑷ 房屋外墙渗水，一直处理不好，可以要求退房么

可以。

作为房地产销售方应当保证向购房人交付的房屋质量合格，不存在质量问题，在将商品房销售给购房人之前，如果房屋有瑕疵也应当向购房人尽到明确告知义务；

如果销售方明知所销售的房屋存在大面积漏水的情况却不告知购房人，这属于故意隐瞒真相，具有消费欺诈的故意，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，消费者有权要求商品销售方承担“退一赔三”的法律责任。所以，有权要求退房，并要求公寓销售方另外承担相当于3倍购房款的赔偿。

(4)二手房外墙漏水怎么办扩展阅读

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第2款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，开发商应当承担该房屋维修、更换、重作等违约责任。

情形可以退房

第一，开发商不具有商品房预售许可资格；

第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不属符，面积误差比绝对值超过3%的;

第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;

第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;

第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;

第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。

⑸ 买了二手房,已经过户了,但还没拿到房产证,又发现外墙漏水了什么办

目前没有过户二手房买卖签约后应对房东反悔的对策： 1、在与二手房房主签订购房合同时内，购房者容必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。

⑹ 新买的二手房瓷砖外墙漏水里面发霉了可以找开发商把瓷砖敲掉重新做吗

防水的保修期限是五抄年，这个五年的期限计算，是从开发商办理业主收房交钥匙起算的。因此，现任房主拿到这个房子，必须是从首任房主拿钥匙到现在没有超过五年，这样，二手房的房主，才可以要求开发商对外墙墙面渗漏进行质保期内的保修。
如果二手房房主拿到这个房子已经距离当初交钥匙超过五年，那么，现在找开发商维修，开发商会以保修期已经过了而拒绝维修。

⑺ 我定了个二手房,定金已付,今天听说外墙渗水,请问,定金能否退还

首先明确一点，你是通过中介公司订的这套二手房吗？如果是通过中介公司的话，那你就看看你的定金协议。看看条款当中有没有退房的这个条款。

⑻ 购入二手房，外墙渗水，装修费和重修费谁负责

属于质保期内复，应由开发制商责成建筑施工单位进行维修及赔偿由此造成的损失。

根据中华人民共和国建设部令第80号令《房屋建筑工程质量保修管理办法》规定，外墙防水质保期应不低于5年，在质保期出现问题，应由房屋建设单位（开发商）责成建筑施工单位进行维修及赔偿由此造成的相关损失。

⑼ 二手房过户后买家也装修了，发现外墙有漏水，可不可以

上家故意隐瞒房屋质量，可以要求上家赔偿。如果双方不能达成协商解决，可以经法院诉讼解决。