1. 您好：我在贵阳市一环内买了一小户型二手房，估计三五年内是会面临拆迁的，现房子的三证已是我的名字，但
开发商赔偿肯定是要赔给产权人的是不是？那我们看看谁是产权人了？首先产权版人要取得权房屋的所有权就是《房产证》了，再有就是土地的实用权《土地证》，并且依法缴纳房产税费《契税证》你看看这几个证都是你的。谁还能把你的东西抢走，由此可见赔偿的对象肯定是你无疑，至于赔偿多少？怎么赔偿就要看当时的拆迁政策了是吧？
希望能够帮到你
贵阳同创福居置业 回答
2. 如何选购二手房小户型二手房更适合购买
市区的房价都普遍较贵，对于二手房来说也是如此。但是市区的二手房有着更大的升值空间，对购房者来说居住和投资都是不错的选择。那么如何在市区选购合适的二手房呢？市区内的二手房有何优势呢？下面我们就来一起看看吧！
市区二手小户型的优势分析：
1、区域选择的自由性：
相对于全新房产项目而言，二手房在区域选择的自由度无疑是高出许多的。目前上市销售的房产项目大多集中在四、五环之间甚至五、六环以外，虽然单价便宜一些但是距离市区比较远，而北京日趋严重的堵车现象无疑会增加我们日常出行的经济成本和时间成本。而市区中希望购买房子的区域又不一定有新房销售，所以，市区二手房因其高度的区域选择自由度就成为了希望（或必须）在市内买房的购房者重点关注的产品类型，而且随着市区开发的完成，市区二手房有可能会逐步成为想在市区居住的购房人的唯一选择。
2、现房性：
大多数在售的商品房都是以期房形式销售的，购买后不可能马上入住，少则几个月、多则一两年的等待时间是不可避免的，所以二手房的现房特征就成为了急于解决居住问题人群的首选。
另外，由于位于市区的二手房项目周边大都已经发展得比较成熟，商业、医疗、金融、教育等配套设施较为完善，这也是市区二手房可以吸引到大量买家的重要原因之一。
3、高保值性：
因为市区的大部分区域在近年已经不再审批商品房项目用地，这使得大量希望居住在市区的购房者只能选择市区的二手房进行购买，而位于市区的二手小户型不但具备区域优势、在与同区域大、中等面积户型相比还具有不小的价格优势，更多的购房资金将源源不断的流向市区二手小户型这类的房产品种，在客观上形成了长期的卖方市场，所以，市区二手小户型的高保值性是毋庸置疑的。
4、转租转让的方便性：
大家都知道近一两年房屋的租金上涨迅速，而位于市区的小户型房产正是房屋出租、出售的最受欢迎的品种，所以，很多投资客或具有一定经济实力的短住用户都会在地段好、配套完善的市区选购合适的二手小户型进行购买，这也是我想朋友推荐此类房产的主要原因。
市区二手小户型虽然单价较高，但是小户型的二手房价格还是可以承受的。所以，大家在看房、选房时不妨对市区二手小户型进行一下必要的关注。
以上就是购买市区二手房的一些建议，希望能对大家有所帮助。
（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 投资小户型二手房需要注意什么
投资小来户型额二手房时，建议自注意以下几点：
1、在购买小户型时要注意户型，最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
2、关注楼盘的物业管理水平，由于小户型面积小，住的人相对来说较多，人员流动性大将导致楼盘的安全性稍差。因此，在购买小户型时一定要考察项目的物业公司。
3、关注房屋使用功能，由于房子空间面积不是很大，所以最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。
4、注意房子的外部细节，细节部分包括隔音、装修和电梯情况。由于住户密集，多多了解之后方便日后生活。
5、先选定地段再选户型，好的地段首先关系到实际居住的便利度，所以说在自身经济条件允许的情况下，可以选定市中心，学校等附近。
4. 哪里有70年产权小户型卖的，新房，二手房都可以
70年产权小户型卖的，新房，二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道版：找房网，58，赶集，当地权论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
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5. 买小户型二手房合适吗
当然可以了，小户型二手房是最热门的，总价低，容易出手，无论是自己住也好版还是卖也不是没有问题，权房子没有二手的，你买过了还是可以卖掉的，经济不充裕的情况下首选小户型二手房，过度一下，等宽裕了在卖掉，买大一点的新房不是最好的选择吗，希望可以帮到你。
6. 投资二手房小户型适合吗
二手房总面积一般较小，总房价低，于是成了不少购房者的首选。同样，小户型也因为总价低、配套齐全而受到中低收入家庭的喜爱。二者有着一个共同的特点，就是总房价都不高，那么究竟哪个更适合投资呢？置业安家各有优势 从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，可谓各有优势。从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房优势明显。因为价位相同，二手房的面积较大、地理位置相对较好、生活工作相对方便。但是从户型格局上来看，无疑新开发的小户型楼盘户型设计更合理、更舒适。因为二手房修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，如果考虑家庭人口的增长，总价相当，但面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进、更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。 选择居所，各人的口味不一样。思想活跃、追求舒适的年轻人可能更喜欢生活配套完善、空间相对宽敞的小户型作为过渡性居所。而追求经济实用的购房者可能觉得购买二手房是不错的选择。房产投资谁合算 小户型楼盘一直是投资者的“宠儿”。投资者预期的收益可大致分两类：一是期房阶段购买，到现房时转售，短期内赚取由于房价升值带来的收益；二是看好租赁市场高投资回报率，购买小户型楼盘，然后出租收取租金。据分析，投资小户型期房，不确定因素多、风险大；而购买小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益比较稳定。
7. 买小户型二手房合适吗
当然可以抄了，小户型二手房是最热门的，总价低，容易出手，无论是自己住也好还是卖回也不是答没有问题，房子没有二手的，你买过了还是可以卖掉的，经济不充裕的情况下首选小户型二手房，过度一下，等宽裕了在卖掉，买大一点的新房不是
最好的选择
吗，希望可以帮到你。
8. 有没有卖小户型10万左右首付的二手房
房贷首套房首付比例为20%-30%，在上海十万首付的房子总价约50W，可以考虑一下青浦、奉贤、崇明区域的二手房。
9. 一套小户型大概在50平米左右二手房.请问可以贷款
二手房符合贷款条件可以申请贷款
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
10. 想买个小户型的二手房子需要注意些什么
1、一定抄要注重舒适性。市面上存在小户型项目设计非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房、采光、通风不充分等诸多问题，居住起来既不舒适也不方便，更会影响到未来转手时的价格。2、投资看区域自住看配套。如果是出于投资方面考虑，主要注意区位的重要性，一来方面以后出租，而来区位好的房子更保值，增值空间也会更大一些。