二手房买卖一般出什么公证书

㈠ 二手房买卖合同公证流程是怎样的

购房人在与开发商签订购房合同后，如果对购房合同进行公证，能够有效地避免发生购房合同纠纷。婚后买的二手房的售房合同公证流程为首先要申请与受理：合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。

审查：公证机关（公证员）对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。

出具公证文书：公证上机关根据审查结果，决定是否出具公证书。公证书包括以下内容：当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关（公证处）盖章、出证日期。

㈡ 什么叫做二手房的买卖公证. 什么叫做二手房的抵押公证。 什么叫做二手房的赎楼公证.

二手房买卖公正包含两种公正,一个是买卖形式公证,也就是说买卖过程公证;二是买专卖合同公证,也就是把合属同内容和具体细则公证。二、抵押公证,指的是把房子抵押给个人或单位的,一纸协议觉得不可靠的情况下,可以但做一个公证,以此保证借款人能按期还款,再不还款是出借人可以拿着公证书来出售此房产,保证个人利益不受损失。三、赎楼公证,指的是在个人或单位办理房产抵押贷款的时候,出借人要求借款人做借款公证,为保证借款人的个人利益不受损失。但在还完款的情况下,借款人也可以要求出借人与借款人做,还清公证,这样也就能保证借款人在还完款的情况,以后出借人不会再向借款人要钱了。这样的公证也就是大家所说的赎楼公证。

㈢ 去公证处公证二手房买卖合同,买卖双方需要带什么证件去

需要带以下证件:

1、登记申请书原件（受理窗口提供）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

(3)二手房买卖一般出什么公证书扩展阅读

办理流程

1、购房资格核验（住宅类）

2、网签合同

3、地税部门核定契税

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证

其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

㈣ 二手房买卖协议公证的办理流程是什么样的

就是去
公证处
把双方的基本资料和合同等带上
公证员
办理公证就可以了
资料包括：身份证
户口簿
房产证
国土证
买卖协议等

㈤ 二手房不过户有什么危险，去公证处公证跟过户有什么区别

买了二手房只签了合同而不去办理过户手续，办不办理公证都不能证明房子是你的，房屋的交易是以产权过户登记为标准，会有以下的风险：

1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。

2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。

3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

公证与过户的区别：

假设A把房子卖给B。尚未过户。只做了公证。然后A又把房子卖给了C，过户了。然后B不开心了。找A打官司。最后的结果：房子归C，A退钱给B（也有违约金）但是，房子B是不可能得到的。公证，能够尽可能保证你的资产不会收到损害。但是不能保证房子归你。这就是区别。

(5)二手房买卖一般出什么公证书扩展阅读：

1.公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是 在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。

2.过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

㈥ 二手房买卖合同到底要不要公证 如何办理二手房买卖

二手房买卖合同不是必须要公证。

根据司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》及相关规定，有五种情况是需要对房屋交易进行公证的。

但是在2016年7月5日，各省、自治区、直辖市司法厅（局），新疆生产建设兵团司法局颁布新条例：

根据《不动产登记暂行条例》的规定，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（司公通字[1991]117号）已不再适用，经商住房和城乡建设部，现决定予以废止，自本通知印发之日起不再执行。

办理二手房买卖，网签具体事宜：

准备好准备材料，买卖双方要准备齐全上述材料；

买卖双方携带材料于工作日，到房屋所在区的房管部门领取办理网签号；

买卖双方需到指定窗口递交材料，填写相关申请表；

领取网签合同，网签人员在网上系统操作网上签约手续，生成网签合同，买卖双方签字。

(6)二手房买卖一般出什么公证书扩展阅读：

买方与卖方准备不同材料：

买房人需要准备本人身份证原件、一类银行卡，有配偶的需要配偶身份证原件，家庭户口簿原件，婚姻证明原件。

针对不同的情况，还需要特别注意以下几点。

第一点是持有工作居住证家庭，需提供工作居住证；第二点是军人家庭或现役武警家庭需要提供军官证或警官证；

第三点是非京籍人士需提供有效的居住证或居住登记卡；第四点是外籍人士需提供护照、护照译本公证原件以及涉外审批单。

针对卖房人，需提供房屋所有权证原件，产权人身份证原件，产权人家庭户口簿原件，产权人本人一类银行卡。如果房屋是央产房，卖房人还需要提供《在京中央单位已购公房变更通知单》。

参考资料来源：人民网-买卖二手房 如何网签？

参考资料来源：司法部-《关于房产登记 管理中加强公证的联合通知》

㈦ 买二手房交易成功后公证书还有用吗

买卖结束了公证书也没有用处了.一般都是有写在公证书里边的,只限于这一次的交易.除非你是没有房产证的,自己用公正去交易的,那也是明文有规定的.