买二手房交钱后多久交房

① 买二手房缴首付款时间和交房时间是啥时候

二手房交房时间：
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买，约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日
二手房缴首付款时间：
由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，
假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
知识延展
二手房按揭贷款首付计算方式：
如果是首套房的话，首付是30%，如果是二套房的话首付就要45%，
需要交纳的费用包括：
契税（总价1%）、房屋交易手续费（住宅6元/平米×实际测绘面积）、买卖合同公证费（买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%）、房屋产权登记费（50元，买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）、房屋评估费（按评估额×0.5%缴纳）、工本费（80元，共有权证：20元）、测绘费（面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
购房二手房不通过中介也可以办理银行按揭贷款。

② 买二手房，交房时需要注意什么

二手房交易一般分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。搜房网提醒广大的购房者在交易后收房时一定要注意以下事项。

(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

(6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

(7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。目前南京已经出台相关政策，对于“户口老赖”，可以实施强迁。

（以上回答发布于2013-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 买二手房合同快到交房时间不交能要首付吗

你的心情可以理解。但是，你没有付清全款，对方不交房没有违约，你可以和对方协商，不交房就退首付，取消合同。网友建议，仅供参考。祝你好运！

④ 二手房交房时间问题

你的理解没有问题，你找律师给对方发律师函，对方如果还不交房，你就起诉他，一打一个准，连带让对方赔偿你的损失

⑤ 请问购买二手房，一般全款付清后多久交房属于正当的

一般全款付齐了就该交房了，当时合同应该月定期清楚的。如果房产证已经改成你名字了，你可以要求原户主离开，如果他执意不离开属于非法侵占他人住宅，属于违法的

⑥ 二手房交钥匙以后再办理的房证哪个时间算是真正的交房

办理好过户手续了就是真正意义上的交房了。如果有争议的部分，可以按你们的协议处理。

⑦ 买二手房过户流程到交房需要多长时间

如果是一次性付款，那算上领房产证和土地证大概20天

⑧ 买二手房交房时，买方需要注意哪些事情

1、解约条款

只是在有中介操作的二手房买卖，对于买卖双方都有一个解约条款，其中的约定就是卖方在交付了解约定金后，买方不得要求进一步赔偿和强制履行。这个条款本身亲没的问题，但是因为在现在深圳房价上涨的情况下，对于买方来说，这一条款就有不公平的地方。也是现在很多卖方要求解除合同的原因。所以担醒买方最好在买卖合同的最后的备注中写明，除需赔偿定金外，还需要赔偿损失。

2、强制履行

买方在卖方没有明确提出解约的时候是可以要求法院判决强制履行的，但这需要买方在卖方明确提出以前，先行启动法律程序。并且听闻深圳市中院最近有感于卖方违约过多，开了一个座谈会，要出台文件，只要是买方起诉要求强制履行，都会得到法院的支持。但不知道传闻是否为真。

3、帮卖方赎楼

卖方常常因为房子在银行办理抵押，而需要将房产证赎出，才可以办理相关的手续，而卖方常常需要买方帮助办理相关的赎楼手续。买方最后不要帮忙赎楼，一但买方帮忙赎楼后，卖方的房子因其他债务被查封的话，到时买方损失巨大，所以建议买方不要帮卖方赎楼。

(8)买二手房交钱后多久交房扩展阅读

由于二手房交易步骤需要一段时间，从签约、还贷、贷款、过户到交房是一个比较漫长的过程。而房价在交易过程中的上升趋势是卖家跳价毁约的直接原因。在此情况下，卖家便会要求买方加价，否则宁可毁约退订金甚至一倍赔付定金。而此时房价的涨幅已经远远高于定金了。

一般来说，对于民商事合同的违约行为，可以通过定金或违约金的形式进行规制，但如果一方坚持要求继续履行合同，根据我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

只要房屋买卖合同真实有效，为双方真实意思表示，购房者有权要求卖方继续履行房屋买卖合同。同时《合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或事实上不能履行;

2、债务的标的不适于强制履行或履行费用过高;

3、债权人在合理期限内未要求履行。”

因此，购房者在发生纠纷后如果积极主张权利，要求继续履行合同，且不存在不能履行等情形，房主是应当继续履行的，如起诉到法院，法院会判决继续履行合同——要求卖家完成与购房者的房屋买卖合同；

如果卖家已经将房产过户给善意第三人，购房者可以退而求其次，除了主张合同约定的违约金以外，还可以主张要求卖家支付差价，当然，差价部分会因为购房者履行合同的程度、卖家违约的恶意程度等因素综合考虑。

作为买方，可以通过在合同中约定较高的违约金来提高卖家违约的成本，通过控制好每个交易环节来加快交易过户的进程。如果遇到卖家准备跳价毁约，买方可以通过中介或律师发函告知毁约的后果;若警告无效，买方可以向法院提起诉讼，追究卖家的违约责任。

⑨ 二手房买卖一般什么时候交房

二手房交易过程中，交房是后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。所以本文将为您提供一些交房时必须要注意的事项，希望能为您的交房工作有帮助。

1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。

6、房产过户确认

很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。