⑴ 今年厦门二手房过户费怎么算了
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值版税约4.76%，证过2年可减权免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
⑵ 厦门2手房学位用了,新买主多久能再次使用学位原业主置换同个片区他小孩读2年级，新业主购买多久能用
厦门政策，要等原业主小孩小学毕业后才能再使用学位。所以现在二手房现在很多都标识学位未占用，以此来增加房子的附加价值
⑶ 厦门二手房过户需要什么资料
房产证、买卖双来方身份证源(都是夫妻还需双方结婚证)、买卖完成所产生的契税(买房人缴纳)、交易税(卖房人缴纳)、其他税(印花税等)税票、买卖双方协议(合同)。如果此房原有土地证，土地证一起过户。没有土地证的小产权房，只按上述办理就可以了。
⑷ 厦门二手房交易需要准备哪些证件
房产证、买卖双方身份证(都是夫妻还需双方结婚证)、买卖完成所产生的契税(买房人缴纳专)、交易税(卖房人属缴纳)、其他税(印花税等)税票、买卖双方协议(合同)。如果此房原有土地证，土地证一起过户。没有土地证的小产权房，只按上述办理就可以了。
⑸ 厦门二手房未满5年，还要等10个月才满5年，可否先签署房屋买卖协议，等满了5年在签合同过户呢具体要如何
购二手房具来体约定还是自要看买卖双方是怎样约定的，如果你购买该房一次性付款可以到当地公证处做一个公证委托，把该房的全权处理权委托给你，等10个月后满5年你在去过户，这样就可以免除营业税和个人所得税(90平米至144平米以下不含144平米)，如果是144平米以上的营业税按差额征收。如果是按揭业主肯定不会同意等10个月后去过户，具体看你们协商。营业税是没办法规避的，你可以先到税局咨询你所购房小区最低指导过税价是多少，你就可以按指导价缴纳税费，如果是按揭是不可以做低房价的，否则就要增加首付了。
⑹ 厦门二手房过户房管局是否有一个最低市场指导价
有，以市场指导价计收税费。
另，市场指导价很低，具体可以跟中介或者房管部门查询。
⑺ 二手房过户后水电煤气如何过户怎么办理
1、水过户：一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户。需要带房产版证原件、复权印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会或物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。2、电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有本人的名字)，带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。
⑻ 非厦门户口买二手房过户需要什么手续
卖房人的身份证，户口薄，结婚证（如果是婚前就不用），
房产证，土地证
买房人的身份证，户口薄，结婚证(如果是单身就不用），
后续的水电气闭路都要交接