二手房原值是什么意思

1. 二手房的原值是按什么定的

经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)的原值，主要是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按回规定交纳的土地出让金。已购公有住房，主要是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或向产权单位)交纳的所得收益及相关税费。城镇拆迁安置住房，根据货币补偿、产权调换等不同实际情况具体核定其原值。自建住房，主要是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
在现行政策中，遇到房屋出让者未能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的答所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。

2. 计算房产税时，二手房原值是购买价格吗

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房专评估额90平内1%、90平~属144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

3. 国五条下二手房原值如何计算

经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)的原值，主要是原购房人实际支付回的房价答款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。已购公有住房，主要是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或向产权单位)交纳的所得收益及相关税费。城镇拆迁安置住房，根据货币补偿、产权调换等不同实际情况具体核定其原值。自建住房，主要是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
在现行政策中，遇到房屋出让者未能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。

4. 房地产原值含什么

房产原值包含相关配套设施:

相关的文件有两个，规定了房产“配套设施”的定义，并进行了列举。

《关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（（1987）财税地字第3号）第二条规定：

“房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；

各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。

属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。”

(4)二手房原值是什么意思扩展阅读：

房产原值的确定原则

规定房产原值的确定原则的文件有2个，《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕第008号）第十五条已经废止。

现在有效的规定为《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一大点。

“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”

注意，房屋原价必须按会计制度规定核算确定，否则税务机关有权调整或重新评估。

比如房屋已经建好投入使用，但不从“在建工程”结转至“固定资产”，或者虚减对应的房屋会计科目金额，税务机关有权调整或重新评估原值后计征房产税。

注意事项

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

5. 二手房交易房屋原值怎样确定

1、第一次办证缴纳契税完税发票上会显示原值
2、原始购房合同上会标注价值。

6. 如果购买的是二手房,房产原值应如果决定

市场评估价 乘以 面积。

7. 查二手房原值

查原值 只是调抄档 看原产权房屋的立袭契金额 或者缴纳契税的契税票复印机
很简单的 部分房地产交易大厅已经暂停个人查询房子原值 因为怕他们没有备案 你那有原值 但是你去查不到那么税费就少好多 所以 一般都是网签去打税票打税单的时候人家问你 你可否有原房屋的契税票 或者购房发票 你说没有 然后人家查 人家也没有 就按照1%征收个人所得税 如果你说有 然后人家就按照差额征收个税 人家要没有 你不是亏了么

不过还是能查的好好说说去 就说给自己家人过名下 但是想问问原值 马上就车结果的

8. 二手房交易查房产原值

您好！
查原值 只是调档 看原产权房屋的立契金额 或者缴纳契税的契税票复印机内
很简单的 部分房容地产交易大厅已经暂停个人查询房子原值 因为怕他们没有备案 你那有原值 但是你去查不到那么税费就少好多 所以 一般都是网签去打税票打税单的时候人家问你 你可否有原房屋的契税票 或者购房发票 你说没有 然后人家查 人家也没有 就按照1%征收个人所得税 如果你说有 然后人家就按照差额征收个税 人家要没有 你不是亏了么

不过还是能查的好好说说去 就说给自己家人过名下 但是想问问原值 马上就车结果的
望采纳，谢谢